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　　从今年春节以后,在刚性需求集中释放的情况下,普通住宅市场率先回暖。而从第二季度开始,中高档住宅市场也随之活跃,成交量明显放大。统计显示,高档住宅4-5月份月均成交量与前3个月相比增加一倍。业内人士认为,虽然高端住宅市场价格在4月份开始普遍上涨,但是反弹的时间和力度均滞后于普通住宅市场,其投资价值又开始凸显出来。

　　据中原地产研究中心统计,与今年前3个月月均成交量相比,本市单价高于10000元/平方米的高档住宅4-5月月均成交量增加一倍;而与此同时,单价低于6500元/平方米的低档住宅4-5月月均成交量与前期基本持平,其他中档住宅的成交量增长幅度则介于前两者之间。

　　对于高端住宅市场的迅速回暖,业内人士分析,一方面是受到政策和信贷方面利好因素的刺激;另一方面,在当前的经济形势下,社会闲散资金并无更好的投资机会。在通胀预期下,资金流向房地产市场,寻求保值增值。于是,具有良好升值潜力的高档住宅市场成为这类投资者的首选。 tujian.org

　　然而,在高档住宅成交量飙升的同时,价格的反弹时间和力度却相对滞后。高端住宅市场价格在2009年4月开始普遍上涨,其反弹的时间和力度均滞后于普通住宅市场。其中,部分城市5月份普通住宅价格指数已反弹至历史高点时,而高档住宅价格仍比历史高点低6%左右。业内人士认为,相比之下,高端住宅的投资价值又开始凸显出来。