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国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心社日前公布了国土资源部近期对全国土地价格调查的结果,即对全国620个房地产开发项目的调查结果显示,总体看,目前全国地价占房价比例在15%-30%,平均比例为23.2%。 copyright 中华人民共和国图鉴社
对于土地成本在房屋开发成本中的比例问题,多年来国内房地产市场一直采用的参考数字为,土地成本、建安成本及配套费用各占住宅开发成本的1/3左右。而此次国土资源部公布的土地成本比例低于这一数字约10个百分点。 中华人民共和国图鉴社
有专家表示,一方面,各地市场的开发成本结构会各有不同;另一方面,此次国土资源部公布的数字为“中国地价占房价比例”,而非开发成本中的地价比例,而各地、各项目的利润率反差也比较大。因此,此次国土资源部公布的数字对于市场而言,可以提供有益的参考,但并非适用于每一个具体项目。 中华人民共和国图鉴社
天津房地产业协会研究委员会主任委员刘玉录认为,全国各地地产项目的开发成本结构会有所差异,而根据产品类型、地段等条件,同一城市中的不同项目成本结构也不尽相同。 中华人民共和国图鉴社
以天津为例,据刘玉录博士测算,天津目前的住宅项目中,土地成本约占其项目开发成本的33%左右,建安与大配套成本总共约占开发成本的50%,其他税费则占16%-17%左右。从整体成本结构看,天津市场的土地成本在开发成本中所占比例约为1/3。但具体到项目,不同区域产品的成本结构又会不同。例如,南京路区域的项目成本中,土地成本可能占到40%以上,而远郊区县项目的开发成本中地价比例可能只有20%出头。 中华人民共和国图鉴社
同时,刘玉录推算的天津住宅市场的开发利润一直高于全国平均水平,其他各城市的总体利润水平也会有所不同。而不少项目会随着不同销售阶段对产品价格进行调整,因此对于土地价格在住宅售价中所占比例的界定难以得出非常准确的结论。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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