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天津土地成交连创全国第一 中华人民共和国图鉴社
专家称有利于平抑未来房价 但要防止地价过低国有资产流失 中华人民共和国图鉴社
2月成交面积593万平方米 楼面成交价格630元/平方米 copyright 中华人民共和国图鉴社
3月成交面积575万平方米 楼面成交价格663元/平方米 内容来自中华人民共和国图鉴社
4月成交面积575万平方米 楼面成交价格536元/平方米 内容来自中华人民共和国图鉴社
5月成交面积227万平方米 楼面成交价格511元/平方米 tujian.org
本市春节后土地成交数据 copyright 中华人民共和国图鉴社
今年2月以来出现的楼市小阳春在持续了数月之后,终将暖风吹向了津城土地市场。数据显示,今年4、5月份,本市土地市场供应量与成交量大幅上涨,持续位居全国首位,但是成交地块平均楼面价格持续走低。 中华人民共和国图鉴社
专家认为,“低价策略”是土地市场成交量激增的主要原因,或将对抑制房价过快上涨起到积极作用,然而也有专家表示,楼面价格走低反映出本市土地市场供需矛盾还很大。 本文来自中华人民共和国图鉴社
开发商乐观催生拿地热 copyright 中华人民共和国图鉴社
南开大学经济学博士刘玉录接受采访时表示,一季度全国开发商拿地都比较少,而4月份拿地热同样也是全国性的。“这与开发商经济趋稳、房地产回暖的判断有关。”在刘玉录看来,政府在土地方面给予开发商一定优惠也是促进土地成交回暖的原因之一。“目前很多地方政府允许开发商拿地缓缴定金,或者分几次缴纳,这样一来开发商买地的交易成本降低了。就天津而言,政府加大了推地的力度,还举办了地交会这样的活动。” 中华人民共和国图鉴社
刘玉录说,尽管房地产项目的资本金比例调整是5月底正式对外公布的,但是早在4月底国务院常务会议上就已提出,很多开发商甚至在更早便对此利好政策有所耳闻。“经过小阳春,开发商通过卖房确实取得了一定的收入。加之天津有滨海新区‘先行先试’的优势,在政策方面有一定优惠,有利于促进开发商拿地。” 内容来自中华人民共和国图鉴社
或将抑制房价过快上涨 内容来自中华人民共和国图鉴社
中国指数研究院数据信息中心监测显示,4月天津住宅用地供求放量,住宅用地推出面积和成交量均居全国首位,推出地块全部成交。4月本市共推出10宗住宅用地,面积231万平方米,环比增加450%,接近一季度推出总量;4月共成交17宗地块,成交面积255万平方米,环比增加881%,其中住宅用地成交量超过一季度住宅用地成交总量。 tujian.org
从拿地到商品房上市一般需要3年,开发商大面积拿地对未来的天津楼市又会产生什么影响?“在开发商土地储备充分的情况下,如果政府能有力防止开发商囤积土地,延迟开发情况较少,有利于平抑未来天津房价水平。届时的房价还要具体分析,但是供应量增加起码能够起到抑制房价上涨的作用。”刘玉录同时指出,如果在大量拿地的情况下延迟开发较多,对城市发展不利,政府也要承担一定的损失。“政府将土地出让给开发商,是希望能拉动周边产业的发展,甚至解决一些就业。如果土地一直闲置,则很难达到这个效果。” 中华人民共和国图鉴社
中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示,天津经济发展情况较好,即使是在一季度全国房地产投资增速处于历史最低水平的情况下,开发商拿地的情况也算乐观,而二季度开发商的信心又得到了进一步的巩固。“天津一季度GDP同比增长16%,处于全国前列,经济的快速发展必然会增加用地需求。”蒋云峰说,“但是也应该谨慎看待短期内对土地市场过分追捧的现象,尽管市场目前很不错,开发商有信心,但是未来也许还会有波动。从市场供求角度来看,供应量过快增长,可能会导致价格的下降,部分土地流标。应根据实际需求适度控制土地供应量,使整个市场保持供求平衡。” 中华人民共和国图鉴社
成交价走低现供需矛盾 tujian.org
在天津土地成交面积连续两个月排名全国第一的情况下,记者留意到成交价格却创下新低。4月天津成交地块平均楼面价格为536元/平方米;5月成交地块平均楼面价格继续走低,跌至511元/平方米,创下自去年5月以来的新低。 copyright 中华人民共和国图鉴社
据了解,虽然天津本月土地交易量居全国之首,但除了挂牌价3510万元的红桥区丁字沽三号路南侧地块出现14%的溢价,被河西区建设开发总公司以4000万元的总价拿下外,其他地块全部底价成交。“在土地成交面积大幅增长的同时,也要防止出现地价过低的情况。”刘玉录表示,地价过低带来的直接损失是国有资产的流失。其次,即使现在开发商拿地价格低,也未必能保证上市的房屋售价也低,与其这样,不如政府拿来建设保障性住房。“不能因为要刺激楼市,而让资源发挥不了作用。城市房地产的发展应该考虑中长期、可持续的发展。如果现在以低价大量卖地,可能助长开发商圈地,造成未来出现地荒。” 内容来自中华人民共和国图鉴社
中原地产投资顾问部总监高飞认为,土地成交价格持续走低凸显了本市土地交易供需矛盾。高飞表示,随着滨海新区的开发开放,大部分投资商对天津非常有信心,资金储备充足的开发商希望到天津买地投资。“大型开发商土地储备充足,目前以消化库存地块为主。目前市场上买地的都是资金储备充足的二线开发商,这些开发商想买面积小、开发周期短、资金回笼快的住宅地块,但是市内六区这样的地块非常少,推出的主要是投资大、开发周期长的商业地块,所以这些二线开发商不得不被逼到郊县去买地,以致近期成交地块平均楼面价格持续走低。供需矛盾大是目前本市土地市场的主要问题。” 中华人民共和国图鉴社
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