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14万人看房淘房
商品房均价7445 中华人民共和国图鉴社
本市春季房交会落幕 copyright 中华人民共和国图鉴社
市中心二手房最抢手 内容来自中华人民共和国图鉴社
昨日,历时5天的2009年春季天津房地产交易会圆满闭幕。五天的房交会吸引超过14万的群众到会参观,累计成交各类房屋1351套、113576平方米、70093万元。其中,商品房成交670套、66722平方米、49676万元,成交面积占房屋交易总量的58.8%,平均价格7445元/平方米;二手房成交413套、30928平方米,20417万元,成交面积占房屋交易总量的27.2%,平均价格6601元/平方米;房屋租赁成交268套、15926平方米、成交面积占房屋交易总量的14%。 中华人民共和国图鉴社
从五天交易量看,商品房累计成交670套、66722平方米,平均单套面积为99.6平方米,说明改善型参展项目受到购房群众的欢迎。另外,二手房成交413套、30928平方米,平均单套成交面积为74.9平方米,这一数字也印证了记者从展会上了解到的市中心70—80平方米二手房最抢手的说法。房交会期间,房屋租赁268套、15926平方米、成交面积占房屋交易总量的14%。记者从部分参展的中介机构了解到,租赁市场渐热原因主要是城市发展吸引了众多外来人口,其中一部分外来人口会首先选择在工作地点附近租房,待有一定经济基础后才选择置业;另一方面,今年以来本市住房保障政策进一步扩面,扩大廉租住房租房补贴范围,上调月租房补贴额,这一政策将一部分低收入住房困难家庭纳入了保障范围,同时带动了周边小户型低价位房源的租赁业务。此外,目前市场上受欢迎的租赁房源从区域分布上特征并不明显,不同区域的房源都有一定的求租群体;从房型面积来看,以60平方米左右的一居室、小两室最受欢迎。从五天成交量来看,租赁房屋平均单套面积为59.4平方米。 copyright 中华人民共和国图鉴社
房交会3大信号 中华人民共和国图鉴社
-小阳春可能成为小阳夏 copyright 中华人民共和国图鉴社
- 6月末7月初或出现拐点 tujian.org
-土地出让彰显市场信心 内容来自中华人民共和国图鉴社
伴随新一周的开始,房交会也落下了帷幕。无论是参加人数还是实际成交数据,本次房交会与去年秋季房交会相比,都更让开发商和地产中介兴奋。“尽管成交量并没有大幅攀升,但是和客户交谈的过程中我们感觉现在有买房意愿的人增多了。”某开发商高兴地说。与此同时,市国土房管局公布的数据显示,上周,本市新建商品住宅成交28.9万平方米,环比上涨了24%。专家表示,楼市“小阳春”可能会延续为“小阳夏”。记者许佳 本文来自中华人民共和国图鉴社
信号 copyright 中华人民共和国图鉴社
1 中华人民共和国图鉴社
小阳春可能成为小阳夏 内容来自中华人民共和国图鉴社
6月末7月初或出现拐点 tujian.org
经中原投资顾问部对房管局公布的数据进行统计,上周本市新建商品住宅成交28.9万平方米,环比上涨24%,成交均价为6526元/平方米,环比下降了8.3%。二手房市场成交13.3万平方米,环比下降了8.3%,成交均价为5379元/平方米,环比下降了3.4%。 copyright 中华人民共和国图鉴社
统计数据还显示,环城四区上周成交新建商品住宅12.14万平方米,环比上涨了55.5%。远郊区县上周共成交新建商品住宅6.04万平方米,环比上涨了55.4%。天津中原投资顾问部郭小娟认为,价格的下降和环城四区及远郊区县的成交占比提升有一定关系。“房交会有效刺激了本市新建商品房成交量的回升。”尽管上周二手房成交量出现小幅回落,但在郭小娟看来,随着房交会期间交易不断释放,短期内回升的可能性比较大。 tujian.org
针对上周环城四区和远郊区县新房成交均价环比大幅上涨,南开大学经济学博士刘玉录指出4点原因:首先,市中心房源较少,不少购房人只能考虑环城四区的房屋;其次,市中心房价过高,环城四区和远郊区县的价格相对便宜;再次,在本市的新建商品房成交中不少是蓝印户口需求,“不少为蓝印户口在津买房的外地人并不一定会自己居住,所以对房子地理位置的要求不是很高。”第四,成交中一部分属于定向还迁,而拆迁户的定向还迁房基本上都不在市中心,房价相对低。 copyright 中华人民共和国图鉴社
刘玉录表示:“5月津城楼市基本没有会造成‘跌’的因素,预计还会延续此前交易旺盛的局面,‘小阳春’可能变成‘小阳夏’。”但是他同时强调,这不能意味着成交旺盛会一直延续到下半年。“6月末、7月初应该是房地产市场的关键点,如果有变应该会在此时出现。目前,国家不再出台房地产政策,经济学家对宏观经济的发展情况争论较大。成交旺盛能否延续到下半年要取决于宏观经济回暖的态势。” 中华人民共和国图鉴社
信号2 内容来自中华人民共和国图鉴社
土地供应增加信心恢复 中华人民共和国图鉴社
有利平衡天津经济结构 本文来自中华人民共和国图鉴社
尽管今年以来房地产业的信心在逐步恢复,然而在一季度全国房地产成交量交出漂亮成绩单的同时,房地产的投资增速却处于历史最低水平。“土地交易还没有恢复,市场只是表面回暖。”国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任、研究员秦虹上月在天津出席某活动时如是表示。 中华人民共和国图鉴社
然而,将眼光从全国回至天津,继上月下旬天津城投集团推出35块天津海河沿岸、地铁沿线、城市核心区土地信息后,在本届房交会上,市国土房管局、市规划局联合主办了“天津城市土地交易会”,集中发布了中心城区37宗优质招商地块,规划建设总用地面积约873公顷,建筑总规模约2601万平方米,天津房地产市场发展信心十足。 copyright 中华人民共和国图鉴社
中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示,即使是在一季度全国房地产投资增速处于历史最低水平的情况下,天津开发商拿地的情况也不是很差,二季度开发商的信心很足。“天津一季度GDP同比增长16%,处于全国前列,用地需求必然会增加。正因为经济发展情况好,天津的土地市场对很多开发商来说非常有吸引力。”蒋云峰说,“但是也应该谨慎看待短期内对土地市场过分追捧的现象。此外,从市场供求角度来看,供应量过快增长,可能会导致价格下降,部分土地流标。应根据实际需求,适度控制土地的供应量,使整个市场保持供求基本平衡。” 本文来自中华人民共和国图鉴社
在日前举行的天津城市土地交易会上,招商地块中加大了商业用地的供应结构,推出的商业类建设用地占总用地的50%。对此,蒋云峰认为,天津市中心的土地供应有一定的潜力,并且加大商业用地规划有利于平衡本市第一、第二产业和第三产业之间的比例。“这得益于市政府之前的发展规划,没有太过透支市中心的土地供应。天津经济发展快,但是第三产业发展相对滞后,此次加大商业土地的比例说明了政府有意识侧重第三产业,这对平衡天津经济结构非常有效。” 中华人民共和国图鉴社
信号3 中华人民共和国图鉴社
银行聚首抢占房贷市场 copyright 中华人民共和国图鉴社
一定程度刺激楼市回暖 内容来自中华人民共和国图鉴社
在房交会现场天津银行的展位灯箱广告上,记者发现了这样的话语:天津银行倾情推出购房贷款新政策,无论您是20多岁为置办婚房四处筹资的年轻人,或是三口之家为给孩子一个独立学习空间而打算换大房的年轻爸妈,还是准备改善居住条件安享美好时光的中年人,均可在天津银行申请到最高达8成、利率7折的贷款。而在个人住房贷款市场堪称“大佬”的建设银行同样不遗余力地在向人们介绍包括公积金贷款、按揭贷款在内的各种住房贷款利率。 中华人民共和国图鉴社
“只要是首次买房或者是购买改善型住房,基本上都能获得我们最低利率7折的优惠。”农业银行天津分行个金部相关人士表示,“首次买房只要在144平方米以下肯定能获得利率7折,如果房屋面积在144至180平方米,那么我们会综合个人信用、还款能力、收入等因素考虑,如果信用等级高、具备还款能力的不排除也能获得利率7折。” 中华人民共和国图鉴社
而对于改善型住房,此前央行表示“对居民购买改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”。然而,改善型住房的标准目前并没有给出标准。本市一家银行个贷部人士表示,据我所知天津很多银行对改善型普通自住房的面积基本上规定是在180平方米以下。 内容来自中华人民共和国图鉴社
除了对改善型住房面积比较宽松外,之前以家庭为单位来判断是否是第二套住房现在也慢慢放宽为以个人为单位,也就是说如果家庭此前购房是以男方名义购买,第二次以首页
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