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据我爱我家统计,周末两天,房交会接待客户量是前三天的总和。在房交会如火如荼之时,不少读者打来电话:为什么很多楼盘的价格比去年年底或者今年年初还高?记者从不少楼盘获悉,在每天接待的几百名客户中,能有几名达成意向的就不错了。“据我所知,各家的意向客户都不是很多。”某楼盘负责人告诉记者。此外,小户型热销导致的价格上涨也让很多中意小户型的人群烦恼不已,所有这些都让人对楼市的回暖以及发展产生了担忧。 tujian.org
隐忧1目前房价泡沫依然存在 copyright 中华人民共和国图鉴社
为了能在房交会上选中一套心仪的房子,老吴带着妻子、女儿一起出动参加房交会,对初步符合自己预想条件的房源进行“地毯式”搜索。“我自己生活、工作主要是在南开区,家里的亲戚、好友也基本上都住在南开区,所以我这次主要是看南开区的房源。”老吴说,“如果南开区没有合适的,打算在西青区靠近南开区的区域买房。” copyright 中华人民共和国图鉴社
当记者问起老吴的“搜索”结果时,他无奈地表示,房价涨得自己有些犹豫了。老吴的妻子介绍说,她在春节期间曾看过老城厢的一个楼盘,“春节期间,那个楼盘三期住宅项目推出了购房优惠,算下来均价为9500元/平方米。当时打算开春再看看,谁知道3月份时均价已涨到了10500元/平方米。一个月每平方米就涨了1000元我心里有些不平衡,决定再看看房价还能不能降。但是昨天得知10500元/平方米的房子早已售完,5月中下旬将销售的同项目房子均价会在12500元/平方米左右,4个月的时间每平方米就上涨了3000元。” tujian.org
老吴算了一笔账:我们打算购买80平方米左右的房子,不到半年每平方米就上涨了3000元,总房款上涨了24万元。自己和妻子每月工资一共是5000元,4个月开发商涨的钱相当于夫妻二人工作4年的薪水。 中华人民共和国图鉴社
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开发商不应该任意涨价 中华人民共和国图鉴社
南开大学经济学博士刘玉录表示,天津今年1至4月新建商品房的均价同比实际下降幅度在4.58%左右。“但是这种幅度和人们的心理预期相比还是不够,尤其是一些市中心的楼盘价格不仅没有下降,反而稳步上升,天津的房价始终没有调整到适合人们收入水平的位置。” 本文来自中华人民共和国图鉴社
在刘玉录看来,开发商参加房交会是带有试探性的。“尽管一季度销量不错,但开发商信心并不是很足,参加这次房交会的商品房只占全市所有待售商品房的三分之一。我听说有一些开发商甚至表示,这次没指望能卖多少房,一是宣传企业,二是通过和购房人的接触了解一下市场的现状。我认为目前市场回暖氛围来之不易,而如果在刚刚显现回暖的时候开发商就任意涨价,那么极有可能会逼退这种需求。应该保护交易量上升的局面,目前房价泡沫依然存在。” copyright 中华人民共和国图鉴社
隐忧2观望氛围浓将抑制回暖 copyright 中华人民共和国图鉴社
“这几天房交会我接待了不少客户,其中多以看为主,我认为参加房交会的有70%的人群都是怀着先看看的目的。”芒果郡项目的相关销售人员这样告诉记者。 中华人民共和国图鉴社
而在采访过程中,不少看房者聊起自己参加房交会目标时,表示“这次就是来看看,还没有决定是不是买房”。业内人士表示,经历了去年楼市调整,今年一季度无论是新房还是二手房的成交量都有明显增加,但是这种回暖一方面是拆迁导致的“强迫性”需求,还有很大一部分是“蓝印户口”需求,并且从4月至今的数据来看,新建商品房的成交量已经开始下滑,所以真正的需求并未大规模入市。 中华人民共和国图鉴社
房价没有如预期般降到位也是导致不少购房人观望的原因之一,很多购房者由于开发商涨价而推迟了购房计划。记者在房交会现场随机采访了10位准购房者,其中9人表示关注的新房项目春节过后房价上涨了,7人因为涨价而推迟了购房计划。 copyright 中华人民共和国图鉴社
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市场信心恢复程度有限 tujian.org
刘玉录表示,在天津1至4月的商品房销量中蓝印户口占了35%左右,结婚需求占了20%左右,拆迁需求占了23%左右,“其中除了结婚需求外,其他都是政策性刺激导致的成交,改善性需求并不是很多。而且这种成交在一季度的小阳春中已经释放得差不多了,而这个市场还没有走到大家信心都恢复的阶段,一季度GDP下降,物价水平下降,唯独房价不降,非刚性需求的购房人还没有完全摆脱观望情绪,特别是那种目前可买可不买的人群。” copyright 中华人民共和国图鉴社
隐忧3小户型难寻结构需调整 本文来自中华人民共和国图鉴社
昨日下午,李小姐和男朋友到房交会选了一天也没挑到合适的房源。“我就想买50万元以内的小户型,可是这个价位的房子太难找了,商品房几乎没有,二手房不是房龄长就是地点太远,并且涨价太快了。”李小姐告诉记者,“去年年底我们就开始看房子,预想是在芥园道或者光荣道附近买一个面积在60至70平方米的两室。当时芥园道这类的房子均价在7000至8000元每平方米,光荣道则是6000至7000元。当时我们俩打算过完年开春了再最终确定。谁知道开春后再看房,房价一星期一变。这周末看是一个价,下周再看就涨价了。4月份芥园道二手房均价就涨到了8000至9000每平方米。” 中华人民共和国图鉴社
李小姐关注的小户型房源在此次房交会上确实有不少,但是50万元以内的新房很难找。市中心项目每平方米单价几乎都在10000元以上,最小户型的建筑面积也要在60平方米左右,总房款最少也要60多万元。新四区一些项目总房款相对较低,但是郊县项目普遍房型较大,小户型在郊县项目中数量稀少。 内容来自中华人民共和国图鉴社
二手房市场中,虽然50万元左右房源其实占有一定比例,但通常也难免出现房龄长或者地点差等问题,并且涨价速度快。 本文来自中华人民共和国图鉴社
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增加40万元/40m2房型 copyright 中华人民共和国图鉴社
据我爱我家企划总监陈萌介绍,目前市场中面积相对较小、单价相对较高的中小户型符合绝大多数婚房等首次置业购房者的需求,此类户型的成交占据绝对主力。从2月份以来,总价60万元以下的中小户型房源价格平均上涨了3%。 中华人民共和国图鉴社
前两年,为了遏制房价疯涨,我国曾出台了“90/70”政策。对于夹心层来说,即使是90平方米以内的一套市中心新房,总房款的价格也是难以承受的。对此,部分专家认为,如果解决夹心层住房难,在房型结构上也要进行调整,增加40、50平方米、总房款在40、50万元房型在项目中的比例,满足更多人的需求。 本文来自中华人民共和国图鉴社
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