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房价到底了吗?市场稳定了吗?现在买房是最佳时机吗?房交会的召开把买房的时机争论推上了风口浪尖。面对这个没有标准答案的问题,公说公有理,婆说婆有理,记者也采访了相关专家、业内人士和购房者,看看各家正反方都有着怎样的观点。 中华人民共和国图鉴社
正方观点 中华人民共和国图鉴社
天津房地产业协会秘书长苏浩—— 中华人民共和国图鉴社
价格已在低谷 tujian.org
有需求可以买 tujian.org
“天津的房价现在已经在低谷,但谷底在哪里没人说得准。只要有购房需求,现在不失为一个置业的好时机。”天津房地产业协会秘书长苏浩认为,最近几个月楼市价跌量增已经逐步平缓,买卖双方的供需心态差异已经逐步钝化,双方对价格和价值的认可也越来越接近,这些变化都在推进市场的稳定性。这种稳定格局的逐渐形成,首先会表现为市场价格的稳定,即买卖双方对价格的认同趋同。在这个过程中,楼市的价格变化不会再出现之前的快涨快跌现象。 中华人民共和国图鉴社
苏秘书长认为,现在购房的市场时机比较不错,但购房者还是应当根据自己的需求决定是否需要购买,投资类置业在目前的市场环境下仍有一定风险。 内容来自中华人民共和国图鉴社
天津金康房地产销售总监滕跃—— tujian.org
优惠仍挺扎堆 copyright 中华人民共和国图鉴社
想买房应把握 中华人民共和国图鉴社
“现在买房应该算是好时机,但稍微有些晚,最佳时机应该是1~3月份。”天津金康房地产销售总监滕跃认为,对于确定购房意愿的人们来说应该把握眼下仍在继续的促销时机,因为在价格敏感与成交量不断增长的两极现象并存的市场背景下,价格走势并不确定。 本文来自中华人民共和国图鉴社
“今年1~3月份的市场优惠、倾销等促销最多、力度也最大,眼下已经没有那么激烈,但开发商们仍没有涨价,并且房交会上好多楼盘仍在继续搞特价活动。如果打算购房,眼前的这些机会都能给购房者们带来实惠。” 内容来自中华人民共和国图鉴社
购房者郑女士—— 内容来自中华人民共和国图鉴社
置业就买特价房 copyright 中华人民共和国图鉴社
“没有必要漫无目的地等谷底,因为谷底没有标准,不如在遇到自己觉得合适的房子时出手。就我个人而言,如果买房就会在自己看中的多个项目内瞄准优惠幅度最大的产品下手。”打算购买一套130平方米左右改善住房的郑女士一直在关注楼市。 中华人民共和国图鉴社
“我觉得现在市场上大多数楼盘并没有降价的诚意,赶上节假日或者房交会这样的机会倒是会推出一些特价的房源或者有大幅度优惠,不过数量都很少,特别好的户型单价则挑到很高,反差更大。”郑女士认为,市场真正大幅优惠仅限于极少数的推广活动,并不会普遍应用在市场,如果能抓住特价产品的机遇确实是很不错的置业选择。 中华人民共和国图鉴社
反方观点 内容来自中华人民共和国图鉴社
南开大学经济学博士刘玉录—— 中华人民共和国图鉴社
天津地产毛利率 中华人民共和国图鉴社
高于全国 内容来自中华人民共和国图鉴社
“3月份官方公布的全国32家地产上市公司调查显示,地产业整体毛利为20%左右。我针对天津地产行业的成本与销售价格进行测算的结果显示,天津地产业的毛利率为26%,比全国行业利润水平高出6个百分点。”天津市房地产业协会研究委员会主任委员、南开大学经济学博士刘玉录认为,天津的地产业毛利率高于全国,这说明天津的房价应该还有下浮空间。 copyright 中华人民共和国图鉴社
购房者于先生—— 中华人民共和国图鉴社
降价真假难辨 内容来自中华人民共和国图鉴社
再观察一阵 中华人民共和国图鉴社
于先生是徘徊在买与不买之间的矛盾购房者,地产商们的促销过招让他如乱花迷眼,更加下不了决心,干脆暂时搁置了自己的购房计划。“我在好几个地段都会同时关注两三个项目。有的说自己降价,但降价后跟周边项目比起来也并不便宜。”于先生认为,再观察一段时间或许能对市场判断更清楚些,目前还是暂不考虑买房了。 中华人民共和国图鉴社
营销策划人员吴启—— copyright 中华人民共和国图鉴社
好产品是等出来的 内容来自中华人民共和国图鉴社
“现在不是价格的问题,而是应趁市场低潮期等待更好的产品。我觉得开发商的压力刚刚表现出来,所以晚些时候上市的楼盘或许会因受到销售压力影响而在户型、配套、附加值等产品设计方面更下功夫。到时候同样价格的楼盘,价值会高于现在市场销售的项目,其性价比自然就提高了。”吴启是从事营销策划的专业人员,因此他更关注楼盘的内在价值。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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