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首日成交超1.5亿元 商品房均价7319元/平方米 中华人民共和国图鉴社
“2009年春季房地产交易会”开幕第一天,共成交各类房屋292套、23725平方米,成交金额15160万元。 中华人民共和国图鉴社
昨天房交会上成交的各类房屋中,商品房成交152套、14329平方米、10488万元,成交面积占房屋交易总量的60.4%,平均价格7319元/平方米;二手房成交105套、7216平方米,4672万元,成交面积占房屋交易总量的30.4%,平均价格6475元/平方米;房屋租赁成交35套、2180平方米,成交面积占房屋交易总量的9.2%。 内容来自中华人民共和国图鉴社
从价格方面比较,此次房交会上商品房和二手房的成交均价都比2008年秋季房交会略有下降。业内专家认为,价格变化主要有几方面的原因。一是经过近一年的市场震荡,价格下调已经成为成交量的最主要支柱。尽管前两个月市场成交放量,但市场的微观表现仍清晰地说明价格稳定是成交量增长的主要动力,因此不论是开发企业还是二手房主对于价格仍比较谨慎。二是房交会期间一些项目推出的特价房源和甩尾盘等是最直接刺激成交的产品,但其价格通常较低,这也是成交均价较低的原因之一。第三,交通路线的逐步完善使中北镇、团泊新城、杨柳青等市区外居住区开始具备较为完善的居住条件,也刺激了这些区域的成交,而这些售价较低的区域成交量放大也拉低了总体成交均价。另外,此次参展的多个价位较高的市中心项目都还未正式开盘,这也是整体成交价格下调的原因之一。 copyright 中华人民共和国图鉴社
二套房贷优惠悄然放宽 “贷款建议”中蕴含“窍门” 本文来自中华人民共和国图鉴社
昨天,多家银行参展本届房交会。虽然此前本市银行并未公开宣布放宽第二套房贷政策,但记者在对参展银行工作人员的访问中发现,如果市民想要在贷款购买第二套住房时获得优惠政策,仍有“窍门”可寻。 copyright 中华人民共和国图鉴社
在本次房交会上,市民最关心的房贷问题依然与首付比例和贷款利率优惠有关。参展银行都安排了专门的工作人员为市民提供这方面的咨询,有的甚至可以现场为市民估算可能获得的贷款金额和月供金额。 copyright 中华人民共和国图鉴社
记者就第二套房贷的首付比例、贷款利率等问题,以购房者身份访问了参展的各家银行,有多位银行工作人员为记者“出谋划策”。 中华人民共和国图鉴社
按照央行和银监会在2007年9月发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。2007年12月,央行和银监会又发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》,规定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。去年10月,央行又表示“对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求,金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持”。不久前,国内多个城市都曾传出“二套房贷政策放宽”的消息,但本市银行业一直没有公开宣布跟进。 copyright 中华人民共和国图鉴社
而在此次房交会上,从部分参展银行工作人员提供的“贷款建议”中,可以看出二套房贷政策已出现松动。当听到“我现在有一套住房贷款还没还清,再贷款购买第二套房,贷款利率是不是就要上浮?”的问题时,多位银行工作人员都给出了否定回答。有两家银行的工作人员建议记者写一个有关“改善型住房”的申请,可以以“原先的住房面积太小”、“孩子上学”或者“原先的住房距离工作单位太远”等为理由,说明自己想要购买的第二套住房是用于“改善”的,就可以享受首套住房贷款的优惠政策。 本文来自中华人民共和国图鉴社
一家银行工作人员表示,办理第二套房贷款利率要上浮,首付比例也要提高,但如果以配偶名义办理第二套房贷,就可以按照首套房贷对待。另一家银行工作人员则表示办理第二套房贷款首付比例可以按照首套房贷对待,但贷款利率则有可能不能打七折,具体怎样浮动还要看借款人的“资质”,比如收入水平、职业等。
展位特装水平创下历届之最
除了卖房子,房交会也是展示企业形象和实力的重要舞台。据透露,本届房交会有不少参展商租用了200平方米以上的展位,特别是A馆展厅云集了超级大盘和知名开发商,更有一些展位超过800平方米。参会的展位全部进行了特装,利用声、光、电等现代最新科技手段提升了展位的视、听感觉效果,多角度、多层面,立体展示了住宅产品和企业形象,整体布展水平超过历届房交会,还有不少参展项目为吸引购房者而精心准备了各种促销活动。
还款能力仍被看重
虽然部分参展银行表示市民贷款购买第二套住房,仍有可能得到首套房贷的优惠政策,但银行人士同时也表示市民具体能得到怎样的优惠,仍与借款人本身的还款能力有关。
听说二套房贷政策有望松动,不少市民表示欢迎。一位先生告诉记者,他几年前贷款给父母买过一套住房,现在自己也想买一套面积更大一些的住房。如果能享受首套房贷的优惠条件,他的首付压力和贷款利息都能减少很多。
一家参展银行工作人员表示,市民在办理第二套房贷款时,贷款额度能达到几成,除了有政策限制,还与市民本身的还款能力有很大关系。因为市民还有第一套住房的贷款需要偿还,银行在审批第二套住房贷款时,也会将这个因素考虑在内。市民偿还两笔住房贷款的月支出总共不能超过其月收入的50%。所以即使银行可以给出和首套房贷同样的优惠政策,市民也不一定能达到七成的贷款上限。
还款能力不足导致不能得到足够的贷款,这种情况即使市民购买的是第一套住房,也有可能遇到。但要提高自己的还款能力,市民也有“捷径”可走。
采访中记者发现,许多市民在买房时,最担心的就是找到了自己喜爱的住房,却拿不出足够的首付款。银行人士告诉记者,有些年轻市民在购买婚房时,就会遇到这个问题。如果是在婚前,单凭一个人可能拿不到需要的贷款金额;但进行结婚登记以后,小两口儿就可以共同申请贷款,这样就可以使还款能力有所提升,从而申请到更多贷款。
有的年轻市民工作不久,收入水平还比较低,但预期未来收入会有所增加。按照银行规定,他们能获得的贷款金额会比较少,这时可以通过增加父母作为共同借款人来增加贷款金额。
还有的中老年市民贷款买房,因为年龄已经偏大,按照银行的规定,可以办理的贷款年限就会比较短,月还款压力也比较大。这时市民也可以考虑通过指定子女作为共同借款人来延长还款期限,从而有能力支付更大金额的贷款。
小户型多“小”才合适
小户型产品在今年房交会上继续发挥着其巨大的聚焦能力,而记者在现场采访的购房者们对于小户型似乎还有更多角度的认识和需求。
都拿小户型当噱头
房交会上参展房源中,都把小户型当成了市场主打噱头之一,不少项目还特意筛选了部分小户型产品作为特价房源推出。“今天来咨询的购房者有50%-60%的人都是咨询90平方米以下的房源,尤其是75-90平方米的小户型两居室是购房者最关注的。”房交会上西青区某项目的销售人员表示,“我们也准备了一些80多平方米的小户型产品作为特价房,上午有几十组购房者都索取了户型图和价格等信息,估计明后天的成交会有一定的放量。”
40万元左右房源难觅
“我就想买40万元左右的小户型,可是商品房和二手房我都看了,这个价位的房子不是房龄太长就是地点太远,商品房就更不用想了。”林女士坦言自己属于购房“夹心层”,不够条件买保障住房,限价商品房的位置太偏远,自己的老伴身体不好不便远迁,买商品房又拿不出那么多钱。首页
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