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　　春季房交会首日

　　商品房均价7319 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　2009年春季房交会第一天成交各类房屋292套、23725平方米、15160万元。其中,商品房成交152套、14329平方米、10488万元,成交面积占房屋交易总量的60.4%,平均价格7319元/平方米;二手房成交105套、7216平方米,4672万元,成交面积占房屋交易总量的30.4%,平均价格6475元/平方米;房屋租赁成交35套、2180平方米,成交面积占房屋交易总量的9.2%。 中华人民共和国图鉴社

　　齐骥表示,解决“夹心层”住房问题需要一个过程,各地也在不断拓展住房保障的覆盖面,这有利于逐步解决这类群体的住房困难。

　　市区中心房源少推销热情骤减

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　　最牛之售楼员

　　展会花絮 中华人民共和国图鉴社

　　“这房子多少钱一平方米?”“起价8800元、均价9000多元。”“项目地点在哪儿?”“去前面拿一份资料,资料上都有。”昨日下午,当记者像普通购房人一样挤到房交会市中心某项目展台前时,被看房者层层包围的男售楼员并不太愿意回答上述“简单”问题。随后,记者在咨询其余几个市中心项目时发现,与去年秋季房交会有奖体验样板房、拉客户去看房等营销手段相比,本次房交会的售楼员似乎没那么热情了。

　　记者在整个房交会转了一圈后发现,市中心项目售楼员“牛”是有资本的——总共30多个项目中,中环线以内项目屈指可数,往年必然要占据大部分展位的富力、中新、万科、招商等全国性大房企大多低调参展或缺席。在本届房交会中,万科和招商仅仅占据了A馆入口处靠墙的位置,活动多以品牌宣传为主,人迹寥寥。房交会主推的大多是津南、北辰、西青等郊区项目,如津南区某大盘项目的均价都达到了6000多元/平方米,购房者很难在房交会上选到离市中心近的合适房。

　　为什么被寄予厚望的春季房交会参展项目没有往年多了,并且变成了“房郊会”呢?几个经常参加房交会的开发商表示,“房子不愁卖,不需要上房交会了”。一位不愿意透露姓名的河北区某住宅项目开发商说:“房子总价越来越高,通过房交会买房的人越来越少。近期成交量还不错,不必通过房交会卖房了。” 本文来自中华人民共和国图鉴社

　　洽谈区无虚席大小房都有人爱

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　　最牛之二手房 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　昨日上午,房交会现场的购房者络绎不绝,出现了久违的热闹场面。场馆外的“二手房交易专区”成为展会一大亮点,购房者都会感觉到——场馆外比场馆内还热闹。 中华人民共和国图鉴社

　　本届房交会期间将有两万余套二手房源供购房者选择。在中原地产展台前,每个工作人员都在和客户交谈,洽谈区内座无虚席。记者几次试图查看展牌上的房源信息,都被挤在了人群之外。业内人士分析,二手房交易中投资比例极小,购房者多为普通百姓。“二手房在区域、现房及配套方面优势明显,加之在户型、价格等方面可选择性强,因而备受购房者青睐。”我爱我家专业人士表示,房交会第一天上午共接待客户近千人,现场二手房源约看80余组,意向成交10余套,与去年春季房交会相比增幅一倍多。

　　“婚房”及“改善型住房”是本次展会二手房中介的主打,个别中介更是打出“我的婚房我做主”“我想要所大房子”这样的标牌进行集中展示,总价60万元以内面积90平方米以下的中小户型和总价百万元以上的大面积多居室房源吸引了大量购房者,有的中介甚至在展示房源上提供了该套房屋贷款方案的建议。时下流行的3G网络也使得过去房交会上二手房供应量有限,可选择性不强成为了历史,客户可在连接了3G网络的中介展位实现全市房源实时查询。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　直通房交会热线实录2

　　孙女士:二手房买卖都包括哪些费和税? 内容来自中华人民共和国图鉴社

　　答:总体说来,二手房买卖过程中主要涉及的费税包括契税、土地出让金、差额营业税(房改售房、还迁房不收差额营业税)、个人所得税、登记费、印花税、手续费、图纸资料费等。据房管局有关部门工作人员介绍,二手房源情况复杂,所涉及费税及相关标准规定详细,需要一事一议。有意进行二手房交易的市民可持相关材料到房交会现场、所在区房管局产权科或正规中介机构咨询。

　　刘女士:我买了一套146.3平方米的房子,房屋契税按照3%计算的,但是有些房子的契税就是1%,或者1.5%,我想问一下这方面是怎么规定的。

　　答:目前房屋契税“分水岭”包括价格和面积两方面。售价超过房屋所在区普通住房价格标准的按照3%缴纳契税,未超过的按照1.5%缴纳;面积方面,个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暂按照成交价格的1%征收契税,90至144平方米按照1.5%征收,144平方米以上按照3%征收。 copyright 中华人民共和国图鉴社

　　张先生:我今年30岁,未婚,跟父母一起住在一个54平方米的公产两居室内,年收入4万元。昨天看快报上说男25岁以上可以作为单人户申请限价商品房,想了解一下这方面的政策。 中华人民共和国图鉴社

　　答:男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员,如果符合申请需具备的户籍、收入和住房条件的,可以作为单人户申请限价商品住房。相关条件为具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;单人户上年收入不超过4.5万元;家庭住房建筑面积不超过60平方米。

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　　申请人到户籍所在地点区房管局提出申请。经过申请、审核、公示等程序,区房管局向符合条件的申请人发放有效期为1年的《天津市限价商品住房购买资格证明》。申请购买限价商品房需要提供的证明材料包括:申请人本人身份证;家庭成员户口簿;家庭住房有关证明材料;家庭成员收入证明材料。