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春季房交会今天开幕
由天津市国土资源和房屋管理局、天津市建设管理委员会、天津市规划局和天津日报报业集团联合主办的2009年春季房地产交易会今天在天津体育中心开幕。 copyright 中华人民共和国图鉴社
本届交易会共设展位781个,参展企业73家,其中开发企业37家,中介企业8家,评估机构14家,金融机构6家,媒体及其他相关服务机构7家,拍卖行1家。会上共推出各类房屋621.43万建筑平方米,其中商品房参展项目50个,419万平方米;存量房25375套,202.42万平方米。 本文来自中华人民共和国图鉴社
让老百姓切实得到实惠的政策优惠传统在本届房交会将继续保持。据本市国土房管局有关负责人透露,凡在房交会期间现场成交的商品住房,可享受交易手续费由每建筑平方米3元减为2元;经济适用房交易手续费由每建筑平方米1.5元减为1元的优惠政策。现场成交的存量住房可享受交易手续费由每建筑平方米6元减为4元的优惠政策。 中华人民共和国图鉴社
新盘展示吊足买家胃口 本文来自中华人民共和国图鉴社
今年的春季房交会,有37家开发商的50个商品房项目参展,其建筑面积之和达到了419万平方米。在这些参加房交会的商品房项目中,有很大比例的项目都是以纯展示为目的,在展会期间并不进行实际销售。 tujian.org
记者在房交会前走访了本市多个热销楼盘后,发现有大批的购房者都是同时在多个项目之间进行比较和选择,而地段、价格和配套品质等硬件设施则是这些有效购房客户群斟酌的焦点。 copyright 中华人民共和国图鉴社
老城厢区域的九州国际5月中旬开盘、坐拥和平区核心位置的金德园要等到年中才会开卖、友谊南路延长线的众里佰都也要等到房交会结束后才会亮相……除了相关销售证明的审批时间因素外,这些拥有着先天地理优势的项目似乎也都有着借助房交会给开盘销售减压的共同策略。在房交会上亮相,不但能够赚足眼球、扩大知名度,这些单价较高的项目还能趁机积累并登记一大批有需求的意向购房者。 中华人民共和国图鉴社
那套属于你的房 中华人民共和国图鉴社
买房要对自己的心气儿,更要符合自己的特点。从市中心到郊县,从别墅到高层,各有各的优势,也各有各的缺欠,到底哪套房子才是属于你的呢?东南西北中,分开方位边看边讲吧。 tujian.org
市中心—— 中华人民共和国图鉴社
市中心地段的交通便捷、市政配套到位等诸多优点自不必说,但价格高、空气污染较大也是显而易见的。还有最重要的一个问题就是房源稀缺。此次房交会上展出的市中心项目都占据着相当优越的地理位置,例如老城厢的九州国际、西宁道的金德园、卫津南路的万科金奥国际等。 中华人民共和国图鉴社
适合人群:在市中心的上班族可以考虑购买小户型的市中心住宅。 内容来自中华人民共和国图鉴社
此外,为子女就学而购房的改善型购房者,如果资金充足也可以选择三居室的中偏大户型。 内容来自中华人民共和国图鉴社
轨道交通枢纽—— tujian.org
地铁和轻轨的修建让轨道交通对地产市场产生了更大范围的影响。此次参加展会的瞰海、首创宝翠花都、万科魅力之城等项目都是借助轨道交通优势热卖的范例。轨道交通对地产的最大福利效应就是,不必选择市中心楼盘,一样可以快捷出入市区各处,能够省下大笔置业资金。 中华人民共和国图鉴社
适合人群:置业预算不高,但对于交通需求较大的人群很适合这样的项目。 本文来自中华人民共和国图鉴社
低密度生态住宅—— 内容来自中华人民共和国图鉴社
中北镇等与市区有一定距离的项目都拥有着低密度、好空气、生态化的环境优势。此次房交会上,中北镇区域的华亭国际二期、万科假日风景等项目,以及津南区天嘉湖的星耀国际等项目都是拥有这种环境优势的典型楼盘。 本文来自中华人民共和国图鉴社
适合人群:老年人、工作时间自由的人群等都比较适合这些居住区。不过,选择这些居住区如果打算近期入住的话,还需要考察周边的配套到位情况,能否满足入住后的生活需求。
三招教您把脉楼市
楼市的走势谁说了都不算,只有市场自己才能给出答案。今天开幕的房交会作为天津最高规格、最大规模的地产展会,展出的项目、推出的活动、成交的价格都会从不同角度、不同程度地反映出楼市的真正价值。今天,本报用十余个版面推出房交会特刊,不仅要带您一起去逛房交会,还要同您一起关注天津楼市的未来走向,为您的购房意向把脉支招。
价格检验法
“买还是不买?”这个问题所对应的答案通常是另一个问题——“价格会涨还是会跌?”
这次春季房交会上,全市各区域、各档次的楼盘集体亮相,正是价格曝光的时机。
价格到底合理与否难以得出一个确切的标准,但购房者可以通过对同区域、同档次产品的价格比对,侧面了解一个楼盘的价格“瘦身”是否到位。
房交会上亮相的很多产品都是在售项目,购房者在咨询和考虑购买时应横纵比较其价值空间,审慎投资。例如,一些号称已经降到成本价的近郊项目开始小幅涨价,购房者可以比对几个侧面价格来衡量其是否真的值得出手。
首先是与项目自身的不同时期销售价格的纵向比较,如果是在去年下半年以后全市楼盘价格普遍出现一定幅度降价时,并没超过同区域或同档次其他楼盘的降幅,而近期在市场回暖后又涨价的楼盘,则说明其价格并未“放血”,购房者也不必受销售人员的游说担忧错过划算的价格。
另外,观察项目价格持久性也是确定其产品价格水分的方法之一。对于口头喊着降价而暗中不断根据成交变化上下浮动价格的楼盘,说明项目的价格仍有一定回旋余地。
数量检验法
成交量也是检验楼盘水分的重要指标之一。有些看似不错的项目,购房者置业后的房产价值却并不一定能持续保值。
在金融危机的影响下,去年很多项目都开始了真真假假、或多或少的价格战略,而购房者也更加理性,在对市场进行了数月的冷静观察后,多数购房者都是选择性价比较高或地段有一定优势且价格下调的产品出手,因此近期部分项目成交量上涨也可以看作是市场对其性价比或部分优势认可的方式。对于实在难以做出判断的购房者也可以参考一下其他购房者的选择,但同时也要切忌盲目跟风。
专家建议,购房者最好还是先把现金投入、贷款压力、自住成本或转手周期及相关费用等算一笔细账,然后再衡量自己此时是否适合置业。
品质检验法
房交会上同时展出数十个项目,其销售策略和价格攻势也都不同,购房者则应对产品的价格和品质同等关注,才能尽量减小自己置业后的利益风险。对于价格落差过大的产品,购房者尤其应当谨慎比较。例如,梅江区域在售楼盘中有些项目的每平方米销售单价相差近1/3,购房者此时可以参考一些合理与不合理的降价因素进行判断。尾房甩卖、限时限量特价房等都属于合理范围内的促销型降价,但这些降价产品的户型、数量和配套赠送等条件都会有所限制,购房者需要详细咨询再做决定。 中华人民共和国图鉴社
二手房要做“成交王”?
以近期楼市成交枭雄姿态亮相房交会的二手房中介企业,对此次房交会上的成交量信心十足。不论是从近期市场成交量角度来看,还是根据中介公司特供房源的聚焦作用判断,此次房交会的二手房成交都颇被市场人士看好。甚至有业内人士预测,今年房交会二手房成交量将创历届房交会之最,其成交套数也可能超过商品房,成为本届房交会上的“成交王”。
二手房源的地段优势已经扭转了其一贯的低值房源形象,近期市场成交量中有相当一部分都属于高价值的改善型购买。因此,本次房交会上,中介公司也针对这种市场需求推出了一批改善型优质房源。
据中原地产有关负责人透露,近3个月来二手房市场的成交量逐月大幅攀升,并且开始出现成交量拉升价格的趋势,而一些高价值的次新房、改善型房源都已经成为与婚房并驾齐驱的市场成交主力。根据3月份《中原领先指数》统计,两室中型房是目前最热门的需求房源,而房交会上购房者的积聚效应也将凸显这种主力需求的特点。因此,此次房交会上,中原地产从各门店筛选出了500余套价位在80至150万元的改善型精品住房,针对性地瞄准改善型二手房需求,同时也配套推出了更加完善的引导、咨询等服务措施。首页
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