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从天津市国土房管局获悉,在国家和本市扩大内需、积极鼓励居民住房消费等政策推动下,今年4月份,全市成交各类房屋224.5万平方米(23930套)、139.8亿元,环比增长11.5%和13.9%,本市房屋交易量进一步回升,价格保持稳定。 中华人民共和国图鉴社
其中,新建商品房成交141.7万平方米(14130套)、94.5亿元,环比增长8.5%和8.9%。新建商品房中住宅127.8万平方米(12656套)、82亿元,环比增长8.7%和8.2%;二手房成交82.8万平方米(9800套)、45.3亿元,环比增长17.1%和26%,其中二手住宅74.4万平方米(9627套)、41.2亿元,环比增长22.2%和25.9%。 中华人民共和国图鉴社
据了解,4月份全市房地产市场主要呈现七个特点: 中华人民共和国图鉴社
一是房屋交易量回升势头明显。自去年11月份以来,在国家和本市出台的各项鼓励居民购房政策作用下,本市房屋交易量连续6个月回升,尤其是继今年3月份房屋交易量创出历史同期最好水平后,4月份再创新高,当月新建商品房成交141.7万平方米(14130套),环比增长8.5%,同比增长78.5%;二手房成交82.8万平方米(9800套),环比增长17.1%,同比增长123%。 本文来自中华人民共和国图鉴社
二是房屋价格保持稳定态势。4月份全市新建商品住宅平均交易价格6415元/平方米,环比下降0.5%,二手住宅平均交易价格5532元/平方米,环比上涨3.1%。中心城区新建商品住宅平均价格8085元/平方米,环比下降0.3%,二手住宅平均价格6602元/平方米,与上月基本持平。房屋交易价格的相对稳定,对房地产市场的回暖起到了重要作用。 中华人民共和国图鉴社
三是拆迁拉动刚性需求。红桥西站地区改造、塘沽东西沽地区拆迁对本地区的房屋需求拉动作用比较明显,据统计,4月份红桥区新建商品住宅交易量同比增长89.6%,塘沽区新建商品住宅成交量同比增长56.1%。 中华人民共和国图鉴社
四是普通住房交易比例提高。去年本市调整普通住房价格标准后,享受普通住房优惠政策的比例有较大提高,促进了房屋交易。在4月份成交的商品住宅中,按照现行标准测算享受普通住房政策比例为57.5%,比调整前提高25.3个百分点;二手住宅享受普通住房标准比例为90.5%,比调整前提高36.4个百分点。 中华人民共和国图鉴社
五是五年内再次上市的二手住宅增加。对个人购买不足5年的二手住宅按全额征收营业税调整为不足2年按差额征收营业税政策,刺激了二手住宅交易量的增加。据房地产交易市场调查显示,4月份5年内再次上市的二手住宅交易量环比增长42%,带动了二手住宅总体交易量的增长。 内容来自中华人民共和国图鉴社
六是房屋供求关系有所改善。去年底,我市待售商品住宅面积1062.6万平方米(111151套),同比增长73.9%。今年以来,在房屋交易量增长的作用下,待售房屋逐步得到消化,供求关系开始向合理的态势发展。截至4月底,全市待售商品住宅923.1万平方米(93981套),较年初减少了139.5万平方米(17170套),其中竣工一年以上的117.3万平方米(9528套),较年初减少了11.7万平方米(948套)。 内容来自中华人民共和国图鉴社
七是外来人口购房量增长。今年本市调整蓝印户口政策后,外来人口在我市购房数量逐月增加。4月份,外来人口在津购房57万平方米(5545套),环比增长22.5%,占全市新建商品房交易总量的40.2%,环比提高4.6个百分点。其中,购买符合蓝印户口政策的商品房41.3万平方米(3477套),环比增长28.1%,带动商品房销售环比增长6.9%。(通讯员吴梅) copyright 中华人民共和国图鉴社
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