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从市国土房管局获悉,在国家和本市扩大内需、积极鼓励居民住房消费等政策推动下,3月份本市房屋交易量继续保持回升态势。 copyright 中华人民共和国图鉴社
据统计,3月份,全市成交各类房屋194万平方米、116.1亿元,同比增长62%和63.1%。其中,新建商品房成交125万平方米、81.8亿元,同比增长60.4%、52.9%,二手房成交69万平方米、34.3亿元,同比增长64.9%和94%。统计数字显示,在国家宏观调控政策引导下,房地产市场呈现交易量稳步回升的良好态势,房屋交易量达到2006年以来同期最好水平。 copyright 中华人民共和国图鉴社
市国土房管局市场分析人员告诉记者,总体看,在国家和本市出台的各项鼓励居民购房政策推动下,本市房地产市场正在逐步回暖,房屋交易量自去年11月份起已连续5个月保持回升态势,11、12、1、2、3月的商品房交易量分别比政策出台前的10月份增长40%、21%、19%、14%和167.6%,二手房交易量分别增长26%、55%、51%、74%和235.6%。尤其是3月份回升势头更为明显,新建商品房成交环比增长127.3%,二手房增长93.3%,政府对房地产市场调控政策作用日趋显现,购房群众等待观望心理减弱,去年下半年以来积累的刚性需求已开始逐步释放。 中华人民共和国图鉴社
该分析人员介绍说,本市房屋交易回升主要有四方面原因: 中华人民共和国图鉴社
一是本市调整普通住房价格标准后,进一步扩大了享受普通住房优惠政策的受益面,有效促进了房屋交易。在3月份成交的商品住宅中,按照现行标准测算享受普通住房政策比例为58.6%,比调整前提高26.8个百分点;二手住宅享受普通住房标准比例为89.4%,比调整前提高34.5个百分点。 中华人民共和国图鉴社
二是对个人购买不足5年的二手住宅按全额征收营业税调整为不足2年按差额征收营业税政策,使二手住宅交易量大幅增加。调查显示,目前5年内再次交易的二手房比调整前增长42.2%,增幅较1-2月份提高6.6个百分点。 中华人民共和国图鉴社
三是本市蓝印户口政策的调整,使外来人口在本市购房数量明显增加。3月份外来人口在本市购买商品住宅40.5万平方米,环比增长188.4%,占总量的34.4%,比2月份提高6.8个百分点。其中,三县二区(静海、宁河、蓟县和武清、宝坻)外来人口在该区域购买商品住宅14.4万平方米,环比增长530.4%,占当月全市外来人口购房总量的35.6%。 copyright 中华人民共和国图鉴社
四是拆迁加大了市场刚性需求。今年本市积极推进于家堡、西站等地区拆迁项目的实施也增加了拆迁户对住房的刚性需求。3月份,塘沽区商品住宅交易量同比增长108%,红桥区二手住宅交易量同比增长144.2%,增幅均高于全市平均水平。 本文来自中华人民共和国图鉴社
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