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三四月份以来，昆明二手房成交量开始回升，二手房市场一时间“火”了起来。“能那么快回暖，是我们去年没有料到的。”不少二手中介机构这样说。然而，昨日，记者在对昆明多家二手中介机构进行采访时了解到，在刚刚过去的5月，昆明部分二手房中介的成交量出现了下滑，降幅在20%左右，但二手房价却出现了上涨趋势。对此，业内人士认为，目前市场变数多。 copyright 中华人民共和国图鉴社
成交量下降近两成 本文来自中华人民共和国图鉴社
“从我们的统计数据来看，5月份的成交量环比4月下降了19%，但同比则上涨了104%。”玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓介绍说。对于成交量下降的情况，昆明佳佳灵房产经纪有限公司方助理也表示，上月佳佳灵的房屋成交量比4月下降了10%到20%左右。荣城地产副总经理毕永国也告诉记者，荣城上月的成交量基本与4月持平，但也有2%到3%的下降。关于下降原因，卞东晓分析认为，由于三四月份以来二手房交易开始旺盛，因此，房源供应量尤其是高性价比的房源出现了一定下滑，这使得购房者的选择较少。毕永国也认为，导致下降的原因还在于成交量上涨之后，部分房东开始涨价。“一些房子都基本谈定了，但房东又涨价，最终导致交易失败。”毕永国说。 本文来自中华人民共和国图鉴社
除大部分二手中介成交下降外，记者也注意到有部分中介的成交情况依然不错。昆明裕兴房产代理有限公司副总经理马翔宇告诉记者，上月他们的成交出现了一定量的上涨。 中华人民共和国图鉴社
二手房价普遍上涨 tujian.org
接受采访的二手中介都表示，今年以来，由于二手房交易呈现出不断上涨的趋势，使得很多二手房主开始涨价。卞东晓介绍，近来昆明二手房房价平均涨幅在5%左右，而一些好的房源涨幅甚至达到了8%到10%。毕永国也告诉记者，5月份，南市区尤其是世纪城附近的房源价格上涨较为明显，平均涨幅在3%左右。 tujian.org
房子不好卖就降价，成交好了就涨价似乎并不稀奇。接受采访的二手中介机构表示，涨价是市场因素所决定的。不过毕永国认为，在市场并不很稳定的情况下，不理性的涨价或涨价幅度较大不利于市场稳定发展。“我们就接触过这样的房东，看房的人多了他就涨价，最后没人买了他又降价，这是非常不理性的，在目前的市场情况下，房东更应该理性地买房，而不要有投机心理。”毕永国说。 中华人民共和国图鉴社
小户型房源略显不足 中华人民共和国图鉴社
据了解，由于政策因素，120平方米左右及以下的房源最近很受欢迎。这使得目前小户型的房源出现了供应不足的情况。其他二手中介也表示，集中成交过后，确实出现了供应量下降的情况。佳佳灵的方助理告诉记者，导致房源不足还有另一个原因，就是很多房东现在依然抱有等房价上涨后再卖房的心理，因此，现在还不愿意把手上的房子出售。 copyright 中华人民共和国图鉴社
此外，卞东晓也认为，去年云南省出台的促进我省房地产市场健康稳定发展的意见中明确了政策实施的时间是到今年12月31日，因此，今年下半年，对二手房市场来说尤为关键。毕永国也提出，由于目前的经济状况依然不容乐观，加之物业税是否会开征、消费者的心理还不确定等因素，也使得今后的二手房市场能否持续好转带有诸多不确定因素，所以现在更应理性看待市场。 tujian.org
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全国土地市场延续“地段性”回暖态势 copyright 中华人民共和国图鉴社
中国指数研究院数据信息中心监测显示，5月最后一周，全国土地市场延续了“地段性”回暖的态势。广州今年首宗住宅用地高价成交、南京江北2宗地块成为今年首次溢价成交地块。 内容来自中华人民共和国图鉴社
另据了解，5月25日至31日，全国20个重点城市共推出土地99宗，环比增加8％，推出土地面积492万平方米，环比增加7％。成交量共成交地块44宗，环比下降51％，成交土地面积152万平方米，环比下降49％。佳兆业地产以5910元／平方米的楼面价格拿下广州海珠区江南大道中99号“准地王”地块，地块溢价65％。北京的广渠路15号地修改挂牌条件重出江湖，其归属成为业内关注的焦点。据新华社 中华人民共和国图鉴社
记者 杨春雁（春城晚报） 中华人民共和国图鉴社
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