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杭州楼市最近很热。 copyright 中华人民共和国图鉴社
浙江在线04月23日讯
3月份楼市成交量回暖以来，杭州各大区政府土地招商部门的人非常繁忙，忙的事情就是带开发商看地。如杭州某房产商，一个月时间内看了10来块土地，其中五六块土地正在跟踪当中。 中华人民共和国图鉴社
最近的楼市成交量不少是降价楼盘撑起的门面，不少开发商在降价卖房、腰包渐鼓的时候也放出话来：“回笼资金为的是拿地。” 中华人民共和国图鉴社
种种迹象表明，开发商拿地的欲望在增强，可同时，杭州的土地市场下单者依旧很少。据统计，今年以来，杭州仅出让15宗房地产经营用地。其中，除唯一一宗46亩的宅地外，其它都是商业用地。而且，记者查看了杭州国土资源局的土地出让公告，目前已经公告但尚未出让的土地也只有4宗，全是商业用地或市政设施用地。 本文来自中华人民共和国图鉴社
按照杭州市的土地出让潜规则，如果有开发商交了保证金，有明确拿地意向，政府就会将这块土地进行公告。宅地公告少，也说明开发商还不愿意出手。他们为什么还不出手拿地？ 内容来自中华人民共和国图鉴社
土地总价分布广泛，但达成意向不多 内容来自中华人民共和国图鉴社
今年刚开年，政府的招商力度便前所未有的大：杭州2009年第一期读地手册悄悄“出炉”，这期手册共收录58宗房地产经营性用地共3308亩。最近，余杭、江干等区政府也相继出台了2009年土地招商手册，其中单单江干区就推出2095亩共33宗土地“待价而沽”。 copyright 中华人民共和国图鉴社
就土地总价而言，记者发现，主城区的地块还是比较多样的：像喜得宝地块，由22.04亩的住宅和44.81亩的商业用地组成，参考总价共计13.8亿元。像申花路地块，两块相邻的宅地面积分别为93.98亩和76.90亩，参考总价分别为8.9亿元和7.3亿元。而像祥符东单元R21-12地块，面积为17.96亩，参考总价为1.3亿元。 中华人民共和国图鉴社
江干区的土地手册，除华家池校区公建地块等部分地块参考楼面地价和总价没有公布外，其他地块如丁桥、九堡参考楼面总价都在5亿元上下。 中华人民共和国图鉴社
“这样的楼面总价，应该说选择余地还是蛮大的。这段时间房子好卖，想拿地的开发商手头都有几个亿的资金捏着，拿不起市中心的地，可以到城郊结合部拿，再不行，还可以到远郊拿。”某开发商表示。 copyright 中华人民共和国图鉴社
“近期，看地的开发商很多，但真正与土地的出让方——各区政府达成意向的却不多。相对而言，市中心的地块和总价五六亿元的地块受关注度较高。”国土部门相关人士透露。 中华人民共和国图鉴社
地价没下调，开发商不敢拿地 中华人民共和国图鉴社
记者咨询了四五家有拿地意向的开发商后发现，这些开发商之所以至今未出手拿地，高昂的地价是重要原因。 copyright 中华人民共和国图鉴社
萧山某开发商早在去年底就兴奋地告诉记者，他们打算在今年年初拿地，目标是市中心10多个亿总价的宅地，甚至透露了意向的地块。谁知，就在昨日，记者再次与该公司相关负责人联系时，他却声称已放弃在市中心拿地的打算，暂时在萧山周边区域寻找合适地块。 中华人民共和国图鉴社
“市场上一直有种传言，今年年初，杭州地价会下调10%~15%。因为，杭州目前待出让地块的参考楼面地价都是2008年9月房价下降前的标准。如今房价降了，地价也相应下调，开发商才觉得可以接受。没想到，等到了4月份，地价还没有降。”这家开发商的相关负责人说。 本文来自中华人民共和国图鉴社
转而在周边区域找地的开发商并不只一家。某开发商2007年地价大涨拿不起地，2008年市场转冷不敢拿地，今年再不拿地已经是“无米下锅”。在等待主城区地价下调无望后，该公司转而向余杭土地市场寻找土地。“这儿的政府相对灵活一些，余杭的地价相比2007年高峰期已下调了15%左右。” tujian.org
业界分析，杭州主城区地价之所以一直没有下调，主要有两个原因：一是土地成本较高。据测算，一些市中心的土地，拆迁成本、市政配套成本等成本已达到80%，出让方假使按照现在的地价出让，利润也只有20%左右。二是政府也不赞成下调地价，地价下调会使人们对后市看淡。 内容来自中华人民共和国图鉴社
后市不明朗，开发商不敢轻易冒险 copyright 中华人民共和国图鉴社
“判断眼下的楼市是否真正回暖，土地市场是个很重要的佐证。”欣盛房产副总经理李晓桃表示，东方郡销售一直不错，已回笼了大部分资金，不排除近期拿地的可能性。但眼下土地市场的地价对开发商吸引力不大。如果接下去拿地的开发商增多，又有好地段、适合开发的地块，他们才会出手。 copyright 中华人民共和国图鉴社
业内人士认为，除了地价过高外，对后市判断不明也是不少开发商现在不敢拿地的主要原因。如果开发商都预测楼市将真正回暖，那么，即使现在地价没降，反正拿地两年后项目才真正上市，开发商还是会积极拿地的。 内容来自中华人民共和国图鉴社
广宇房产总经理助理任坚刚预测，今年上半年，土地市场预计将保持一个冷静的状态。大多数开发商不会贸然拿地。因为眼下楼市成交量的回暖速度之迅猛让人有不可料及之感。下半年的楼市不排除二轮下跌的可能性。大多开发商在眼下还是选择观望，希望在观望中等待地价下跌。 本文来自中华人民共和国图鉴社
任坚刚说，现在拿地心态最为迫切的开发商只有一些“无米下锅”的中小型开发商，他们手头的地块已经开发完毕，要维持公司的运转必须有后续项目跟上。但这些公司相比大公司，摊子小，拖延的余地相对又大一些，拿地时间弹性较大。 本文来自中华人民共和国图鉴社
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