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浙江在线04月25日讯
同样的一笔105万房贷，三家银行给出的利率不同，利息总额相差14万元，还都说是根据政策来的。究竟哪家真正合乎规定？家住杭州市郊、想在杭州市区购买一套二手房的刘女士疑惑不已。 本文来自中华人民共和国图鉴社
刘女士的疑惑也是诸多购买二套房者的疑惑。记者昨天调查发现，出现不同版利率，跟银行“越轨”有关。尽管浙江银监局关于加强二套房贷管理的特急文件,已经下达到当地各商业银行近两个月之久，但由于经不住个贷市场诱惑，不少银行在偷偷地“越轨”——放开了二套房贷的执行尺度。 中华人民共和国图鉴社
个案：一套房贷利差14万元 中华人民共和国图鉴社
经过一番比较，想在杭州市中心安家的刘女士最后看中了朝晖七区一套87平方米的运河景观房。房子属豪华装修，总价是150万元，由于之前刘女士买过一套房子，该套房属于刘女士的二套房。在确定去银行办理贷款之前，精明的刘女士多了一根弦：“货比三家”，一连咨询了三家银行的房贷政策。 内容来自中华人民共和国图鉴社
精打细算的刘女士是学会计的，她在仔细研究各家的“二套房贷”政策后发现，三家银行给出的利息总额相差悬殊。刘女士以向银行贷款105万元，贷款10年，采取等额本息还款法为前提条件，给记者算了一笔账：以7折利率即4.158%计算，共需还款1285171.58元，每月还款额为10709.8元。若是按照贷款利率1.1倍计算，刘女士每个月比前者要多支付1230.9元，共需还款1432885.20元。 本文来自中华人民共和国图鉴社
“10年下来，利息总额一共要相差14余万元，”刘女士大跌眼镜。 内容来自中华人民共和国图鉴社
调查：二套房贷利率版本多 本文来自中华人民共和国图鉴社
刘女士的遭遇并非个案，记者再次以刘女士的需求作为案列，咨询杭州多家银行发现，每家给出的“优惠政策”不尽相同，分别以利率0.7倍至1.1倍不等。 本文来自中华人民共和国图鉴社
某股份制商业银行凤起路支行房贷部工作人员表示：银行会结合购房者的综合还款能力，由行长等决策层决定是否放宽7折房贷优惠。他还透露该行的二套房政策还是比较宽松的，比如夫妻双方买房，他们是选择以‘户’为单位。如果是夫妻双方各买一套房，就不受二套房贷的限制。 copyright 中华人民共和国图鉴社
华夏银行个人贷款咨询部的工作人员表示，只要购买的第二套房符合“二套房贷”标准，贷款人无不良记录，基本上能享受首次购房的利率优惠，但必须是在首套房的贷款还清的前提之下。同时，购买二套房房屋面积大于140平方米，可享受不得低于0.71倍的房贷优惠；房屋面积小于140平方米，首付还可低至两成，可享受七折房贷利率优惠。 本文来自中华人民共和国图鉴社
记者联系了另外两家银行个贷部工作人员，他们的回答大同小异：只要购房者购买二套房能够跟改善型住房的优惠政策沾上边的，首付可低至3成，并享0.71倍利率优惠。 tujian.org
银监：房贷政策没放松 tujian.org
“出现不同版本的利率，根本源头在于有些银行暗自放开执行尺度。”浙江银监局办公室有关负责人昨天表示，国家对于二套房和改善性住房已有明确规定，所有的金融政策出发点都是鼓励首次置业、自住型消费和改善型消费，抑制炒房行为。 中华人民共和国图鉴社
浙江银监局目前的疑惑是市场此前对二套房贷松绑的传言。这位负责人说，他们在近期下发的文件中再度重申了房贷政策没有放松，文件是如此表述的：近期有媒体报道部分地方的商业银行开始悄悄放开个人住房贷款条件，对于不符合条件的二套房，最低提供首付20%、利率下浮30%的贷款。银监局认为上述做法“违反了现行个人住房贷款管理规定，扰乱了银行业市场竞争秩序，加大了银行业金融机构个人住房贷款业务的运行风险。” 中华人民共和国图鉴社
银行：为争市场而“越轨” 中华人民共和国图鉴社
从2009年元月开始，各家商业银行为了抢夺个人房贷客户，用尽了花招，而二套房贷松绑的传言也甚嚣尘上。 tujian.org
资深银行从业人士裘先生表示：目前楼市还处低迷期，迫于市场的竞争，商业银行之间也开始悄悄尝试松绑动作，执行“最优惠”的利率，在杭州，拥有一部分自主权的商业银行开始“越轨”。 本文来自中华人民共和国图鉴社
杭城一家国有银行的房贷部门工作人员陈先生告诉记者，从今年年初开始，各家银行就悄然放松了二套房贷，尤其是因为对改善型住房的定义一直不明确，不少二套房贷都能“打擦边球”，最高可享受到基准利率打七折，首付三成的优惠。 copyright 中华人民共和国图鉴社
“按揭各家银行都有，贷款客户只要觉得划算，就可以随意选择。所以在二套房的执行尺度上，各家的政策都比较宽松的。”陈先生表示，如果不执行优惠利率，在业务竞争中则丧失了竞争力。无法拓展市场份额不说，难保还会流失部分存量客户。 copyright 中华人民共和国图鉴社
显然，在风险面前，杭州不少个贷人员还是选择了保住市场份额。 copyright 中华人民共和国图鉴社
提醒：贷款前先理政策 中华人民共和国图鉴社
业内人士表示，银监局严格要求二套房贷的优惠政策是首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行同期同档次基准利率的1.1倍，这给了各大银行很大的利率空间。为了争取更多的客户，利率优惠理所当然成了各家的“必争之地”。 copyright 中华人民共和国图鉴社
“政府并未叫停二套房贷细则，银行对此完全放开的可能性较小，多数银行会根据客户具体情况试探性放开，如此一来，不知情的消费者将承担比其他消费者更高的购房成本，有失市场公平。”裘先生说。 内容来自中华人民共和国图鉴社
于是，对于二套房的购买者来说就多了一堂必修课：贷款之前，要把每家银行的房贷政策给理明白了。因为，你的贷款如果是在100万以上，选择不同银行而导致的利息总额差距说不定是数十万元。 中华人民共和国图鉴社
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