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据了解，为了规避在房屋出租过程中存在的中介[ZhongJie]恶炒推高房租现象，大兴区黄村镇[CunZhen]政府[ZhengFu]首次尝试由政府[ZhengFu]设立的中介[ZhongJie]，统一对农民回迁房代租后，经市场化运作向社会“无差价”转租房[ZuFang]屋。业内人士表示，未来相关部门可以考虑在类似的区域推广大兴黄村模式，同时更可考虑将相关房源纳入到公租房[ZuFang]统一管理中，以弥补房源紧张的现状。 今年年初入住的大兴区黄村镇[CunZhen]枣园尚城是个农民回迁安置房小区，由于只需10分钟即可走到地铁大兴线高米店南站，小区入住前就被周围多家房屋中介[ZhongJie]盯上了;然而中介[ZhongJie]们的如意算盘并没有打成，在农民们钥匙拿到手的同时，黄村镇[CunZhen]政府[ZhengFu]宣布设立北京天河浩宇资产管理有限公司，无偿为农民管理所需要出租的房屋。 与市场中的房屋中介[ZhongJie]最大的不同在于，这家由政府[ZhengFu]出面成立的中介[ZhongJie]既不利用“空置期”条款少给房主租金，也不会为吃差价而对租客加价出租，而是通过对装修标准、租赁期限的测评，比照周边区域房屋出租价格，从村民手中代管富余房屋，在签订代租合同后，直接向村民支付一年的租金。由于每种户型的租金与装修标准直接挂钩，公司还制定了统一的出租房[ZuFang]装修标准，供村民装修出租房[ZuFang]时参照，例如同样是两居室，有空调和淋浴的房子每月可以租到2500元，如果没装这两样，月租金就会降到2100元。 “我们这个地方原来是城乡接合部，以前住平房的时候也‘吃瓦片’，靠出租房[ZuFang]补贴生活，但没有统一的管理，要么是自己乱租一气，要么就是付给中介[ZhongJie]很多代理费用，但效果却不好。”黄村镇[CunZhen]农民赵振华是第一批签约上述政府[ZhengFu]办的中介[ZhongJie]代理的房东，他告诉记者，租户实在难管理――不是欠租不给，就是不打招呼卷包走人;租给普通中介[ZhongJie]，还得白白损失两个月房租作为空置期的补偿，缺斤短两不说，出了问题中介[ZhongJie]还经常甩手不管。“这次我把我的两居室给了政府[ZhengFu]的公司，一下就签了3年的租赁合同，当即拿到了头一年租期的3万元租金。” 据天河浩宇资产管理公司总经理李万玉介绍，公司的主要作用是为黄村镇[CunZhen]富余房源提供房屋租赁平台，其主要面向三类承租人：一是附近园区的企业职工，二是满足周边拆迁居民过渡性住房需求，三是社会人员散租。其中，后两类人群需要交纳相当于月租金数额的中介[ZhongJie]费。 “我们从为园区企业解决实际困难来考虑，为这里的职工租房[ZuFang]提供了10%-30%的优惠，但不会影响到房主的收益，因为这部分优惠的租金都是由政府[ZhengFu]来‘背’的。”大兴区黄村镇[CunZhen]有关负责人介绍，这一管理和运营模式，既保证了回迁村民的利益，又解决了出租房[ZuFang]屋管理难题，黄村镇[CunZhen]其他三个陆续建成的回迁小区预计也将在年内启动代租托管。 业内人士表示，上述由政府[ZhengFu]出面搭建的租房[ZuFang]中介[ZhongJie]平台，一方面避免了部分中介[ZhongJie]恶意炒作推高租金的现象，另一方面使得房东及租房[ZuFang]人的利益获得最大限度地保障。“其实北京类似的回迁小区还有很多，可以考虑将大兴黄村的模式进行推广，更可以考虑将这部分房源纳入到公租房[ZuFang]的房源供应范围之内，与市场价的价差由财政补贴，这样便可以最大限度地解决现有公租房[ZuFang]房源紧张的问题。”
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