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按照新“国八条”的要求，下周四将成为各地公布房价[FangJia]控制目标[MuBiao]的截止日。然而，一线城市[ChengShi]目前均“按兵不动”。 目前，银川、太原、佛山、贵阳、昆明等城市[ChengShi]已公布控制目标[MuBiao]，多以gdp或人均可支配收入增幅作为参照物。中国房产信息集团(cric)联席执行总裁丁祖昱表示，一线城市[ChengShi]可能依然会以这些指标来确立房价[FangJia]控制目标[MuBiao]。 二三线城市[ChengShi]打头炮 新“国八条”的第一条就提出，2011年各城市[ChengShi]人民政府要根据当地经济发展目标[MuBiao]、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价[FangJia]格控制目标[MuBiao]，并于一季度向社会公布。 一季度大限将至，更多城市[ChengShi]却还在纠结酝酿中。 打头炮的则是一些二三线城市[ChengShi]。 其中，银川一马当先，今年2月即明确：银川2011年新建商品住房价[FangJia]格上涨幅度控制在当年城镇居民人均可支配收入的增长幅度以内，同比增幅低于10%。 此外，3月18日，太原确定，2011年全市新建商品住房年度价格涨幅不超过全市年度gdp和人均可支配收入增长水平。 佛山近日则发布通知要求，今年新建住房价[FangJia]格涨幅不高于本年度gdp增长速度。 而贵阳的目标[MuBiao]是严格控制新建住房价[FangJia]格增幅不高于去年全国平均值。昆明则表示房价[FangJia]涨幅不能超过人均可支配收入增长水平。 公开资料显示，银川、太原、佛山、贵阳和昆明今年的gdp预期增速分别为12%以上、13%、12%、17%、13%以上，城镇居民人均可支配收入预期增幅分别为10%以上、10%、10%、15%和10%以上。 合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌认为，gdp增速是二三线城市[ChengShi]房价[FangJia]调控目标[MuBiao]最重要的参照系，一方面也是因为这些地方的增速普遍达到10%以上。 目前最难于确定的是诸如北京、上海、广州、深圳等房价[FangJia]上涨过快、供求关系更为紧张的大城市[ChengShi]。 现有可以参照的指标不外乎gdp、cpi、全年人均可支配收入等指标的增幅，居民住房支付能力等。 广东省房地产业协会专家委员会委员、广州市社会科学院经济研究所研究员谈锦钊对记者表示，一线城市[ChengShi]是国家监测的重点，确定调控目标[MuBiao]的难度要比二三线城市[ChengShi]大得多。 此前广州、深圳已经分别发布落实新“国八条”的相关细则，但并未提出明确的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]。 相比二三线城市[ChengShi]，大城市[ChengShi]会否照搬gdp增速作为参照物? 谈锦钊以广州为例分析称，广州近年来新建商品房价[FangJia]格的平均年涨幅在25%左右，2010年也超过20%，按此趋势，广州2011年的房价[FangJia]涨幅可能明显高于gdp增速。 广州2011年gdp预期增长11%，城市[ChengShi]居民人均可支配收入预期增长11%。 一线城市[ChengShi]如何减压 即使就上述已经公布目标[MuBiao]的二三线城市[ChengShi]来看，除了银川提出同比增幅低于10%之外，其他城市[ChengShi]也没有明确的数字目标[MuBiao]。 丁祖昱对记者表示，如此笼统的目标[MuBiao]，并不意外。因为房价[FangJia]控制目标[MuBiao]是一个新生事物，而且在市场化国家中也没有出现过，所以没有先例可循，“我们缺少经验性的东西学习，没有一个好的参照系或者标准是正常的，因此大家应该都会提出一个比较笼统的目标[MuBiao]，既确保准时出台，又不给自己太大压力。” 中国房地产信息集团分析师薛建雄此前则对记者表示，以gdp和人均可支配收入增幅为参照物来确定房价[FangJia]控制目标[MuBiao]并不合理，房价[FangJia]控制目标[MuBiao]应该和cpi相结合。 丁祖昱表示，自己认为一线城市[ChengShi]依然会以gdp和人均可支配收入为指标来确立房价[FangJia]控制目标[MuBiao]，虽然调控不会放松，但寄希望于房价[FangJia]下跌20%~30%，并不现实。 上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭则对记者表示，一线城市[ChengShi]的房价[FangJia]控制目标[MuBiao]应低于中西部城市[ChengShi]，在10%以下，或者在5%左右比较合理。 在各地纠结于房价[FangJia]控制目标[MuBiao]之时，房地产市场也在发生一些变化。国家统计局18日发布了2月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况。与上月相比，70个大中城市[ChengShi]中，新建商品住宅环比价格下降的有8个城市[ChengShi]，持平的有6个城市[ChengShi]。与去年同月相比，70个大中城市[ChengShi]中，新建商品住宅同比价格下降的有1个城市[ChengShi]，同比涨幅回落的有31个城市[ChengShi]。
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