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在全国各地的房价控制目标中，最抓人眼球的莫过于北京的“稳中有降”。 织梦好，好织梦 29日晚间发布的北京市新建普通住房[ZhuFang]价格控制目标是：加大住房[ZhuFang]保障力度，廉租住房[ZhuFang]应保尽保，公共租赁住房[ZhuFang]保障能力明显提高;新建普通住房[ZhuFang]价格与去年相比稳中有降。 copyright dedecms 与其他城市将落点锁定在新建住房[ZhuFang]或者新建商品住房[ZhuFang]不同，北京的落点放在了新建普通住房[ZhuFang]上。而关于普通住房[ZhuFang]的认定标准[BiaoZhun]则是：指住宅小区容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的住房[ZhuFang]，其中以90平方米(含)以下住房[ZhuFang]为主，包括普通商品房和保障性住房[ZhuFang]。 copyright dedecms 事实上，2008年11月，北京市建设委员会正式印发了《北京市建设委员会关于公布北京市享受优惠政策住房[ZhuFang]平均交易价格的通知》(下称《通知》)。自《通知》印发之日起，北京市享受优惠政策住房[ZhuFang]平均交易价格调整为：三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。 本文来自织梦 享受优惠政策的普通住房[ZhuFang]应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房[ZhuFang]平均交易价格1.2倍以下。 dedecms.com 值得注意的是，此次北京市发布的普通住房[ZhuFang]标准[BiaoZhun]中，未见第三个条件，也就是套总价的限定。因此也有人担心，此举会不会导致公众在对北京房价控制目标叫好的同时，忽视其覆盖范围其实较为狭窄。 内容来自dedecms 不过，中原地产研究中心总监陶琦表示，以价格来认定普通住房[ZhuFang]本身就是相对困难的，而且经过了两年多的增长，房价早已不是原来的水平，因此之前的认定标准[BiaoZhun]就显得偏低偏紧，不具备可操作性。在他看来，去掉套总价的要求，也是更科学的做法。 本文来自织梦 北京联达四方房地产经纪公司董事总经理杨少锋也表示，如果依然参考之前的标准[BiaoZhun]，则现在就没有符合标准[BiaoZhun]的房子了。“比如三四环间的区域指导价是8000元/平方米，1.2倍也才不到1万元，这个价格显然很难有合适的房子匹配了。” 织梦好，好织梦 据了解，自2005年以来，北京市根据房地产市场发展变化先后出台了三次普通住宅标准[BiaoZhun]。2005年的享受优惠政策普通住房[ZhuFang]标准[BiaoZhun]为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同级别土地上住房[ZhuFang]平均交易价格1.2倍以下。 copyright dedecms 2006年北京市享受优惠政策普通住房[ZhuFang]标准[BiaoZhun]不变，需要同时满足上述三个条件。不过，相对于2005年，当年北京普通住房[ZhuFang]各级土地的平均交易价格参考标准[BiaoZhun]都普遍提高。换言之，北京普通住宅标准[BiaoZhun]就价格而言上调了。 dedecms.com
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