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经历了第一季度成交[ChengJiao]均价[JunJia]逐月下滑之后，5月份商品房创下今年以来最高成交[ChengJiao]均价[JunJia]纪录。3月份均价[JunJia]跌至2009年底水平的8326元/平方米后，本市商品房成交[ChengJiao]均价[JunJia]在4月份环比涨幅高达16.23%，5月份成交[ChengJiao]均价[JunJia]则在此高位基础上再度上涨2.07个百分点，达到9877元/平方米。
5月份的4周中，商品房成交[ChengJiao]价格除在第二周出现5个点以上的降幅外，其余各周均呈上涨趋势，而最后一周商品房成交[ChengJiao]均价[JunJia]更是创下全市10485元/平方米、市内六区20358元/平方米的本年度周均价[JunJia]纪录。业内人士认为，5月第二周的周末开盘量曾达到20个以上，成为今年以来单周开盘量最大的时段，该周楼市竞争加剧刺激了各楼盘的促销大战升级，实际成交[ChengJiao]价格下跌和当周成交[ChengJiao]量高达三成以上的环比涨幅都是直接受此因素影响而形成。
从5月第三周开始，在售楼盘多半进入常态销售，折扣幅度相对平稳，加上多个新开楼盘地处市中心或滨海新区核心区位置，也形成了5月中下旬商品房均价[JunJia]推高的动力。不过，6月份新开楼盘郊区化和远郊化趋势增强，业内人士普遍认为6月楼市成交[ChengJiao]均价[JunJia]将难以继续保持上升态势。
二手房价整体下探
根据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示，2011年5月，天津市二手私产住宅成交[ChengJiao]均价[JunJia]7691元/平方米，环比下降5.1%，其中中心城区为9551元/平方米，环比下降4.1%;环城四区7293元/平方米，环比上涨2.8%;滨海新区6461元/平方米，环比下降2.3%;郊县五区4441元/平方米，环比下降1.9%。
5月全市二手房成交[ChengJiao]均价[JunJia]整体出现下滑，但是从各区域成交[ChengJiao]情况看，12个区域呈现下探趋势，全市范围内二手房价格普遍下跌的局面并未显现，热点片区依然坚挺。据地产中介的二手房成交[ChengJiao]分析结果显示，上月本市二手房成交[ChengJiao]的热点片区多为婚房、首次置业等刚性需求集中的片区。例如，河西区挂甲寺、人民公园片区，南开区鞍山西道、王顶堤片区，河东区后广场、中山门片区，河北区望海楼片区以及红桥区西站、丁字沽等区域。
婚房刚需支撑成交[ChengJiao]放量
婚房等刚性需求成了眼下楼市最主要的支撑力，5月份成交[ChengJiao]旺季也同样受益于婚房买家的支撑。
从成交[ChengJiao]走势来看，5月份本市商品房成交[ChengJiao]套数在前两周一直保持大幅上涨，第三周略有下跌后，最后一周再度反弹3.07%。全月商品房成交[ChengJiao]套数环比涨幅达到89.64%。二手房市场方面，第一周成交[ChengJiao]套数大跌39个百分点后，第二周和第三周立即分别反弹29.2%和5.0%，最后一周微降3.5%。尽管全月二手房成交[ChengJiao]套数环比下降3.6%，但从第二周开始整体市场成交[ChengJiao]量开始呈现逐步上涨趋势。
“60-80平方米的小户型几乎占到意向客户的七成以上，尽管大家都说限购令后买房最好一步到位，但现在刚性需求为主的市场上，多数购房者的经济实力相对有限，尤其婚房买家已经占到整体购房人数的七八成，这也让中小户型更加抢手。”市中心某项目销售负责人直言，婚房买家已经成为眼下住宅市场的绝对主力，推高成交[ChengJiao]量的同时，也对产品性价比和单套房款等“经济账”算得更细了。 |
