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“房官”说房：实话“十说”释悬疑 |
2009-05-04 |
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本报记者 赵刚/文 孙小一/图
3月11日上午，十一届全国人大二次会议新闻中心就住房保障问题举行新闻发布会。住房和城乡建设部副部长齐骥围绕住房保障问题回答了中外记者的提问。
回应“并轨说”：
经济适用房仍有很大需求
此前有一种呼声：让经济适用房与廉租房并轨，少建经济适用房，多建廉租房。对此，齐骥说，保障性住房既包括廉租住房，又包括经济适用住房。
在实际操作过程中，可能有一些地方将经济适用住房供应对象的收入水平限制得较低。对达到经济适用房购买标准的家庭来说，经济适用房的价格虽然只是成本价，但他们仍无力承受。所以，有人提出让经济适用房与廉租房并轨的建议。
到目前为止，各地已有不少因地制宜的做法。在房价和居民收入水平相对较高的地区，经济适用房仍有较大需求。在西部一些地区，房价、地价和居民收入水平相对都不高，可以逐渐把经济适用房中的一部分转化为廉租房。
保障性住房供应标准：
很难按收入水平统一划线
齐骥说：“我们是按照城镇低收入家庭人均住房面积来审核廉租户资格的，即以人均住房面积10平方米为分界线。至于低收入家庭的标准是什么，各地的低收入标准线是不一样的。在这个地区属于低收入家庭的，到了另一个地区，可能就不属于低收入家庭了。所以，很难按统一的低入标准来确定全国统一的保障性住房供应标准。”
保障性住房建设：
不会对市场造成真正的冲击
齐骥说，我国绝大部分低收入群体很难通过购买、租住商品房来解决住房问题。所以，住房保障体系的完善不会对商品房市场造成真正的冲击。相反，齐骥认为，如果把保障线划得清楚一些，居民就知道自己应该通过什么方式来解决住房困难问题了，可能更有利于房地产市场的平稳健康发展。
限价房去留：
各地应根据实际情况灵活掌控
限价房推出以后，在一些地方确实解决了一部分住房困难家庭的住房问题。因此，齐骥认为，在一些房价高的城市，建设一定数量的限价商品房有利于该地区房地产业的健康发展。至于在目前的情况下是否该取消限价房，各地应根据实际情况灵活把握。
解决农民工住房困难：
重在加大现行政策落实力度
齐骥说，国务院2007年就提出要解决进城农民工的住房困难问题。在农民工相对集中的地区，已经积累了一些好的经验。这些地方主要是由用工企业负责解决农民工居住问题，在企业自用土地上集中兴建专供农民工居住的公寓。温家宝总理在今年的政府工作报告中再次提出，要帮助进城农民工解决住房困难问题。我们的工作是进一步加大现有政策的落实力度，加快解决农民工住房困难。
公共租赁住房：
给“夹心层”的特别关爱
温家宝总理在政府工作报告中专门提到要加快公共租赁住房建设。公共租赁住房由政府或公共机构所有，是用来解决社会“夹心层”住房困难的。对刚刚参加工作的大学毕业生和刚从外地迁到这个城市的人来说，公共租赁住房是解决居住困难的过渡性选择。
外资进入楼市：
国家近期不会出台相关新政策
很多人关心，政府近期是否会出台关于外资在中国境内购房的新政策。齐骥说，国务院办公厅去年底下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，提出一系列促进房地产业发展的意见。该通知没有谈到的内容，这次政策调整也不会涉及。
衡量房价高低：
收入与房价之比只是参考指标
有些专家将居民收入与房价的比作为衡量一个国家或地区房价高低的标准。对此，齐骥说，这只是一个参考性指标，不是放之四海皆准的指标。
齐骥说：“在我国东部的一些城市，特别是一些人口相对集中的城市，房价确实超出了一般老百姓能够承受的范围。为此，国务院去年12月下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，允许房地产企业调整销售策略，以合理的价格进行促销。大家也看到了，一些城市的商品房价格确实发生了一些变化。”
楼市是否回暖：
40个城市销量不能作为判断依据
统计数据显示，今年前两个月，我国40个重点城市的房屋销售量同比增长6.9%。有人说楼市开始触底反弹了，但齐骥却认为，这40个城市的情况并不具有全局性。因此，当前的主要工作还是进一步贯彻落实国务院的有关政策，督促各地全面贯彻现有政策。
用住房公积金购车：
此举不妥！
针对用住房公积金买车、发放购房券等建议，齐骥明确说，我认为不妥！齐骥说，建立住房公积金制度是为了帮助中低收入家庭解决住房问题。住房公积金不是购车公积金！按照国务院的要求，住房和城乡建设部正在会同相关部门，尝试进行一些试点，使住房公积金能够在解决中低收入家庭住房困难方面发挥更加重要和积极的作用。
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