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过度的降价期待会降低新建房屋开工量 |
2009-05-04 |
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本报记者 钟和
2月23日，住房和城乡建设部房地产主管部门与中国民主建国会中央委员会（下称民建中央）住房保障专题调研组举行了座谈会，座谈会的主题为解决普通工薪阶层住房问题：完善我国住房保障制度。双方一致认为，调整过高的房价是必须的，但目前消费者有过度的降价期待，这样可能影响房地产市场的开工量。
住房和城乡建设部部长姜伟新，主管住房工作的住房和城乡建设部副部长齐骥，全国政协副主席、民建中央第一副主席张榕明，民建中央副主席辜胜阻，住房改革与发展司司长冯俊，房地产市场监管司司长沈建忠，住房公积金监管司司长张其光，住房保障司副司长张学勤，民建中央保障性住房调研组的部分工作人员参加了此次座谈会。
姜伟新表示，从2007年下半年开始，我国房价飞涨，除了极少数高收入家庭外，几乎所有家庭都难以承受过高的房价，因此房价已经到了必须调整的时候，世界性金融危机对这次调整起了催化作用。
齐骥对始自2008年的房屋销售价格持续下降的趋势表示了担忧,他认为房价过度下降可能导致房屋流动性固化、房屋开工率降低的不良后果，从而使房地产业对经济增长的贡献力减弱。他表示，根据国家统计局的资料，2008年末，全国70个大中城市房价出现了同比下降，这一趋势延续至今。上述70个城市中约有4成的房价回落到了2008年初的水平，但目前一些民众仍在期盼房价继续大幅度降低，如果这种预期成为社会的主流意见，可能导致开发商减少开工量，进而引发一系列的问题。
南开大学住房金融研究中心主任徐保满认为，目前很多二线、三线城市的房价已经降到底限，但当地群众还有期待。他说，消费者需要具体问题具体分析，不能用同一个标准来衡量全国的房价。每个地区降价的空间都不会一样，一些大城市之前泡沫比较多，可能调整空间就多一点，而有的城市原来的房价虽然有一些水分，但还称不上泡沫，所以下降的幅度就会小一些，不可能再有大幅下降。
此外，双方还就目前廉租房建设后期管理存在的一些问题进行了探讨。
张榕明表示，从2008年开始，中央加大了对廉租房的支持力度，地方出现了廉租房建设热潮。但民建中央在调研中发现一些具体的问题，如廉租房集中建设可能造成的社会隐患、经济适用房在一些地方出现抗租现象等等。
姜伟新表示，目前一些地方廉租房管理确实存在需要改进之处，如在资格认定、廉租房退出制度等方面都有问题，这主要是地方政府监管不严，工作上存在疏漏所致，住房和城乡建设部对此已经有所觉察。住房保障司司长侯淅珉介绍，近日将研究制定《住房保障收入线划分指导意见》，指导地方政府根据保障能力和保障需求，合理确定廉租住房、经济适用房保障对象的收入线。
民建中央调研部副部长蔡玲说，关于本次座谈会的主题，民建中央的工作人员和专家已经去各地以及相关部门调研了多次，正准备形成提案，提交给3月份召开的全国“两会”。
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