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本报讯 （驻新疆记者 徐德峰 通讯员 陈恩） 2月中旬，乌鲁木齐市民期待已久的二手房营业税新政开始执行。
关于营业税新政，2008年12月29日，财政部，国家税务总局《关于个人住房转让营业税政策的通知》正式出台。住房转让的营业税政策调整为，自2009年1月1日至12月31日，个人购买不足2年的非普通住房对外销售，全额征收营业税；个人购买超过2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房对外个人销售的，按照其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
新政出台之前，二手房交易营业税为5.5%，时限为5年。交易一套二手房，加上其它税费在9.7%左右，等于购房成本提高了近10%,增加了消费者购买二手房的负担。二手房营业税税率标准从5.5%降到2%,时限5年调到2年，很大程度上为购房者减轻了负担，降低了购房成本，营业税新政是给二手房市场送来的一缕春风。
据了解，乌鲁木齐二手房市场最热卖的二手房基本是2002年以后的。因为2002年以后开盘的小区从户型到环境，配套设施等各方面都有很大的提升，这几年老百姓买二手房的主要目的不是冲着价格而是为了选择理想的地段。在自己要求的地段里最为看好的是8成新或9成新的二手房。如果按之前的营业税政策，5年之内征收营业税，一大批房源都被锁定在收税范围内。新政的执行为二手房交易解下了重担。
从近期的情形来看，今年初二手房市场有所回暖，其中二手房营业税新政起到了积极的作用。对消费者而言是实惠。在二手房营业税新政等一系列政策的出台鼓励下，二手房交易成本大幅降低，有可能给乌鲁木齐二手房创造一个巨大的发展机会。
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