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价格理性回归是房企渡难关最好选择 |
2009-05-04 |
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本报记者 倪凤友
本报讯 （记者 倪凤友） 央行（中国银行）宣布，从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。查看央行历年利息调整数据可知，此次降息为央行11年以来(1997年以来)一年期人民币贷款基准利率最大降幅。那么，央行此举对房地产市场的影响有多大呢？
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，降息的确可以减轻房地产企业的负担，降低运营和资金成本。他说，对购房者而言，本次降息在前三次降息的基础上又减轻了购房的成本。相比之下，对购买第二套住房的消费者，如果依然执行原来的第二套房贷从紧政策，则不利于改善型住房需求的释放。目前，对房地产企业来说，主要是的问题贷款，贷不到款，利率再低也没有用。降低存款保证金率可以增加商业银行的信贷规模，但毕竟僧多粥少，而且审批条件严格，能分摊到房地产企业的数额不会太大。
北京联达机构总经理杨少锋认为，央行降低“两率”只是放松银根的开始，未来较长时间内，中国将进入“两率”下降的周期；可以预期的是，随着降低交易税、降低首付和利率等各种刺激房地产消费政策的陆续出台，房地产行业也将逐渐恢复元气。但目前，央行的措施是对中央政府“救需求不救房价”的贯彻执行，房地产企业资金链紧张情况并没有得到根本改善，房地产企业渡过难关的最佳选择是让价格理性回归。如果房地产企业此时能够顺应时势调整价格，让房价与释放的需求对接，2009年的下半年，房地产市场将有望逐步回暖。价低量升，对房企、购房者和中国经济而言，都将是一个很好的结局。
部分学者认为，央行大幅下调“两率”很难改变房地产市场的下行态势。原因有：过高的房价已超出大多数人的购买力；经济形势走低，普通消费者持观望心态，影响了商品房的销售。因此，房地产市场的回暖可能需要一段时间。
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