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“冬天”论只是地产暴利时代的一曲挽歌 |
2009-05-04 |
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2008年上半年，房地产市场大波大澜；2008年下半年，房地产市场波谲云诡。近期，随着中央调控政策的逐步推进，中国房地产市场的走势逐渐明朗。11月20日，第七届中国国际住宅产业博览会上，诸位专家作出论断——
本报记者 倪凤友
“当前房地产业的市场调整只是其长期发展过程中的短期波动。长期来看，我国房地产业的发展势头是良好的。”
11月20日，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一在第七届中国国际住宅产业博览会的中国房地产市场发展趋势报告会中，作出上述论断。
此外，国务院发展研究中心副主任卢中原、中国社科院金融研究所长李杨，也分别对房地产市场给出指导性建议。
抛出“冬天”论是开发商
“逼宫”政府的手段
关于地产业“冬天”是否来临一问题的争论，各位专家持反驳观点。
朱中一认为，开发商深恐房地产业的暴利时代终结，于是宣扬房地产行业“冬天”来临了，人为地制造紧张气氛，这是他们“逼宫”政府的一种手段。
朱中一表示，房地产市场快速下行的原因，从宏观环境分析，既与国内经济进入调整期有关，也与美国次贷危机及全球经济明显减速有关。
卢中原说，从房地产业本身的发展规律看，中国房地产业经过十几年的快速扩张，自身已进入了调整期。
市场调整只是房地产业发展
过程中的短期波动
对房地产市场的发展现状，专家建议，要理性地看待、认清现状。
朱中一说，中央政府和地方政府最近出台的一系列政策、采取的一系列措施，对促进经济增长，恢复市场信心，必将起到积极作用。但由于市场观望气氛较浓，政策的利好作用需要经过一段时间后才会显现。
朱中一表示，从长期看，至少在2020年以前，由于城市化、工业化的快速推进，消费结构的升级和旧城拆迁改造工程的展开，我国房地产业的长期发展势头是良好的，目前的市场调整，只是房地产业长期发展过程中的短期波动。
卢中原说，我国正处在工业化中后期、城市化加速期，居民消费结构升级是不可否认的，所以，房地产业是有中长期发展潜力的。
救市会给房地产市场的
健康发展埋下隐患
对于政府是否应该救市的问题，各专家认为，政府的救市，对房地产的长期发展不一定是好事。房地产企业应该主动调整其发展战略。
李杨说，激活房地产市场是重要的，但是防范其中的风险更重要。要使房地产市场健康发展，成为我国经济增长的重要引擎，首先要做的，就是理顺我国房地产市场的结构。
朱中一表示，政府的救市行为从长期来看，会给房地产市场的发展埋下隐患。中央和地方政府政府应当尽可能地减少地价和房价在财政收入中所占的比重，协调好长期利益和短期利益，做到保持国家经济的健康发展和地方财政收入的稳定增长.这样，房地产行业才有可能健康地发展。
朱中一还给房地产市场目前的颓势开出“药方”，具体有：
在建设市场方面，房地产开发企业应积极参与到保障性住房的开发建设中，进一步开辟自己的市场；我国房地产市场发展的不平衡性为房地产开发企业向中西部城市、中小城市的发展提供了机遇，房地产开发企业应该关注那里的开发建设；另外，对已经国家批准的城乡统筹建设地区，房地产开发企业可以关注那里提供的建设机会。
在资金方面，缺乏资金的房地产企业，可寻找合作开发的路径；资金实力尚可的房地产企业，可趁地价降低的时机，适当储备一些土地；有实力的房地产开发企业，可以到国外去寻找市场。
在企业自身升级方面，房地产企业应研究如何将购房者的自住性需求、改善性需求转化为实际的需求；如何向市场提供价格合理、质量可靠、性能良好的房屋；还要做好企业整合、成本核算、财务管理，加强现金流的管理，将以前的粗放型建设转变为节约型建设，以降低生产成本。
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