|
|
本报讯 （特派记者 汪道楷） 今年，金融海啸席卷世界，中国宏观经济遭受严重考验，各地楼市提早进入了严冬，呼唤政府救市的声音越来越强烈。同时，各地楼市也遭遇了退房之风，杭州万科业主怒砸售楼部、成都合能地产遭业主集体抗议、浅水半岛业主抗议发生肢体冲突。
业主与开发商之间的矛盾激化，除个别开发商不诚信、与购房者沟通不到位、楼盘出现质量问题、交房手续不完备强制交房、合同涉嫌欺诈外，记者采访时还发现，因楼市冷淡，有些炒房客为了退房，把建筑瑕疵与质量问题相提并论，拒绝收房。
自全国房地产宏观调控以来，个别楼盘的交房仪式，似乎正演变成业主与开发商之间的一次正面交锋。业主集体拒绝收房，房产商交房难，使本就如履薄冰的房地产市场更是雪上加霜。
记者从成都部分楼盘中了解到，包括万科魅力城、金沙园、东林城市花园、锦江城市花园等在内的多数楼盘都遭遇交房难，业主集体维权与开发商展开持久战。
成都永进合能房地产有限公司的20位底楼业主，一直因私家花园问题在和开发商进行协商。当初买房时，开发商口头承诺赠送私家花园。交房时，其他业主发现小于公共绿化率25.1%的标准，拒绝收房。开发商无奈就把私家花园还原成公共绿地，结果又遭遇底楼业主要求退房。
兴元华盛业主给记者寄来的维权资料汇总，列举了新房存在的10多项质量问题，从要求一户一表到保温节能材料、人防工程、电梯井设置、无障碍通道、混凝土钢筋、可视对讲系统、宽带网络接口，甚至还包括厨房卫生间防水未达高度、水表设置不合理、飘窗过高开关不方便等，一个月内，业主集体维权超过8次，引起社会的广泛关注。
按照成都市政府[2007]96号文件《成都新建住宅电力户表工程建设标准及实施意见》为规定，从2008年8月1日起立项的项目一律要实行一户一表。兴元华盛一期的业主在签收所购商品房时候发现，自己家中的电表没有独立成户。但开发商则表示他们是严格按照政策规划，没有违反规定。双方难以达成协议。
前两年类似的质量问题，开发商处理起来并不困难，如果实在无法协商，开发商就无条件退房，但在如今形式下，开发商就很难处理了。
北京某房产公司老总告诉记者，以前房子不愁卖，造好的房子即使有些问题，业主大多不会太计较。而如今则不一样了，哪怕是一些常见的空鼓、表层脱落，简单修复就能解决的瑕疵，业主也会拒绝收房。
四川省建筑研究院的总工程师认为，今年四川遭受特大地震灾害，高层建筑都经历过巨大震动，出现一些不影响居住质量的表面破坏是在所难免的。房屋是特殊商品，建筑物的质量有严格标准，具有专业性。房屋质量问题是指在设计、施工、主体、承重、结构等方面存在缺陷，影响居住，或所用建材存在质量不合格。业主反映的表面现象多属瑕疵，而非质量问量。
成都专门代理房地产纠纷的戢律师告诉记者，要确定新房是否存在法定意义上的建筑质量问题，就必须提供法定鉴定机构的检验、检测报告，不能仅凭个人感观来判断，更不能以此为由拒绝收房。
|
|
|
| |
|
|
