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金融新举措能否激活楼市“休克鱼” |
2009-05-04 |
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央行日前宣布，从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期存贷款基准利率各0.27个百分点；国务院同时宣布，从10月9日起，对储蓄存款利息所得暂免征收个人存款利息税。9月份，央行已下调过一次贷款基准利率。
本报记者 倪凤友
短短一个月内两次降息，10年来实属罕见。
日前，中房协曾上书国务院“请愿”，建议楼市调控主调由此前的“严厉”调控政策，改为“适度控制”。此次金融政策的调整是否与此“请愿书”有关？各界众说纷纭。
金融新规利好房市
“这是一个利好消息。”中国房地产业副会长兼秘书长朱中一在接受本报记者采访时说。“降息、降低存款准备金率及免征利息税，可增加消费者对市场的信心，从而拉动内需。对房地产行业肯定有积极作用，但作用的大小还有待观察。”
中国房地产及住宅研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为，央行降息和降存款准备金率是国家从宏观上对经济所作的调控，是国内经济“保增长”的需要，也是对各国出台救市措施的回应。当然，这对一直下行的房地产业，客观上是有积极作用的，但也只能算是微调。房地产业目前最需要的是稳定，而如何稳定则主要取决于购买和销售状况。总体而言，新举措给房地产市场的回暖带来了希望。
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，央行一个月内两次降息，显然是应对国际金融海啸、顺应全球金融形势的举措——虽然中国经济现状还没有到非降息不可的程度。但此举措对扭转房地产市场的低迷态势还是有效的。
广州知名房地产总经理肖先弟也阐述了自己的观点：央行下调存款准备金率，可以促进银行资金的流动，但对银行本身影响不大。鉴于目前全球性的经济危机，国家银行的第一要务是确保金融的稳定并降低投资风险。在此前提下，即使免征利息税，大部分投资者也不会马上选择房地产市场。因此，央行和国务院的主要目的还是拉动内需、刺激消费，对房地产行业不一定会产生直接的正面作用。
稳定房市众家献言
“对中国经济的现状而言，稳定房地产市场可以说是当务之急。”韩世同认为，“下调存款准备金率，适度舒缓过紧的宏观调控政策和金融信贷政策是必要的。目前，股市和外贸都不景气，如果不能保持房地产市场的稳定，中国经济自身的安危都难以保证，更遑论救助全球经济危机。”
肖先弟用“8荡9跌10难受”来概括他对房地产走势的判断：“8荡”是指2008年房地产形势动荡，“9跌”是预测2009年房价将下跌，“10难受”则是指2010年房地产业的发展会更艰难。不过，他对房地产市场的前景仍然充满信心，他坚定地认为，房地产业的反弹还是可以预期的。
北京师范大学珠海分校不动产学院教授、常务副院长金贻国说，世界经济一体化让我们的目光更加开阔，任何企业都要从大局出发思考问题，抓住机遇、规避风险。各家房地产企业应抓住此次新规促成的利好机会，提高住房质量，同时引导消费者理性地消费。这样，才能渡过目前的经济难关。
二套房贷有望放松
北京科技大学教授、前国资委研究中心宏观战略部部长赵晓指出：鉴于国际经济形势的恶化和国内经济的下滑，今后宏观调控将转向为全力保经济增长。长期利率下调幅度增大，传导的政策信号是鼓励经济体进行长期借贷，从事长期投资，同时鼓励住房信贷。
交通银行首席经济学家连平则预测，下一步，央行存在继续放松对房地产行业的信贷控制，甚至在二套房贷政策上有松动的可能性。
韩世同表示，“于稳定房地产市场，关键在于如何降低贷款购房者的负担，鼓励住房消费。但目前决定房地产市场冷热的主要因素不是银行利率的高低，而是另外两项政策：一是第二套房的贷款政策。即对自住改善性购房应该要适当放松，这是银行、开发商和需要改善居住的购房者的共同期望。二是税收政策。5年内房产转让要征收5%营业税的规定，导致目前二手房市场交易不活跃。”
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