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晓 寒
“现在房子不好卖了，老百姓观望的心态很浓，恐怕只有降价更狠一点，才能缓解目前资金紧张的状况。在寒冬中重要的不是赚多少钱，生存下去才是最重要的。”一家大型房地产企业内部人士向记者坦承。对比去年“很狂很暴利”的光景，一些开发商简直恍若隔世。
今年以来，国房景气指数、全国房地产贷款增幅，均连续7个月逐月回落。虽然前者仍处于景气空间、后者仍高于贷款总体增幅，但和去年的火爆情况相比，大多数人都认定：今年全国房地产市场进入了调整期。
居民购房意愿低
近日，央行公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，创1999年开始此项调查以来的最低水平。
由北京师范大学金融研究中心钟伟、魏伟、王静组成的课题组作出的房地产行业资金供求缺口分析报告显示，房价面临在中期内公开下跌的转折点，房地产行业陷入中期调整的可能性较大。
2008年房地产行业的资金缺口是6730亿元，较2007年度的资金缺口有明显的变化，房地产行业资金趋紧的特点在2008年下半年开始集中体现。资金供求存在缺口，并不意味着进行注资就能够解决行业内存在的问题，房地产行业遭遇调整的关键在于需求出现观望和萎缩。
买房者少 租房者多
记者对北京市周边地区房价调查结果显示，北京市房产市场的观望气氛很浓，成交量很低，但北京市租房市场却非常火爆。以前在四环附近月租1000元左右就能够租到家电齐全的一室一厅，现在要1700元才能够租到。而且是大家抢着租。据我爱我家的工作人员介绍：“由于现在房价很不稳定，大家都不买房了，都在等着降价，买房的少了，也就没有这么多的房源供我们挑选了。以前，房价高的时候，有很多人都是以租房的租金来养买的房子。现在房价一降低，他们就不愿意再把房子出租了，而是想以最快的速度脱手，用来偿还贷款。”
现在只要在同城网上打出租房，你就会看到即使是在北京市石景山附近的一室一厅的房子每月租金也要1300元左右，而且是信息一出来，就会有很多的人去打电话询问，而且都是不还价直接看房想租的。
调整过程或许会长达几年
对于2009年的房地产市场，有两种可能的调整轨迹：其一是中期调整，房地产市场进一步走向萧条，进入一个长期的深度调整期；其二是短期调整，在经历一年多的调整后，到2009年底出现较为明显的复苏势头，房地产市场重新走上较为强劲的发展轨道。而房地产行业陷入中期调整的可能性明显大于短期调整的可能性。
决定2009年房地产市场走势的关键因素有两个方面：宏观经济因素和政策因素。如果宏观经济继续走弱，同时紧缩的政策不变，房地产行业极有可能进入一个长达几年的调整阶段，行业衰退在所难免；如果宏观经济能够迅速走强，国家同时放松银根，房地产市场将可能经历一个较短的调整过程，2009年底有望走出低谷。
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