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货币政策调整给楼市带来多少转机 |
2009-05-04 |
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本报记者 要雪梅
从今天开始，除工行、农行、中行、建行、交行、邮储银行外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1%。不仅如此，央行已宣布从9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27%，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整。个人住房公积金贷款利率也同期调整，五年以下的公积金贷款利率下调0.18%，五年以上的下调0.09%。
瞬间，一石激起千层浪。有人说政府有明显的“救市”意图，也有人认为其对房地产业没有利好。那么，这次央行6年来的首次降息，到底能对中国房地产市场带来多少转机呢？
政策是否有利于楼市
有数据显示，此次存款准备金率的下调将给市场带来超过1700亿元的流动性释放资金。“贷款利率的下调有利于刺激楼市需求，能增强消费者贷款购房的意愿，有助于激活交易。”五合智库投资顾问公司总经理邹毅明确表示，此次的货币调整政策对楼市的积极影响不可否认。
央行上一次的降息是2002年，之后我国进入了“加息通道”。特别是去年的6次加息，让许多贷款买房者绷紧了神经。此次降息，对于众多“月供族”来说，无疑会减轻压力。北京我爱我家分析师认为，降息对于市场信心的影响更为明显。“目前二手房市场的购房者，95%以上为自住型购房者，其中近70%的人采取贷款形式。因此，虽然降息幅度不大，但有利于恢复市场信心。”
有业内人士表示，开发商可能从利率和准备金率的下调中受益：“相对于降息，下调准备金率对开发商来说更有意义。因为这意味着银行给房地产企业的贷款额度分配会有所调整，这能让资金链紧张的开发商松口气，减轻企业的财务负担。”据天津某银行工作人员透露，尽管天津市银行没有出现“断供潮”，但是下半年多家股份制银行的住房贷款额度还是比较紧张，央行的举措可能会让银行放宽贷款额度，缓解房地产企业的压力。
政策对楼市影响有多大
虽然市场对于降息的消息总体感到振奋，但恐怕还难以撼动楼市低迷的状况。中国社会科学院研究员易宪容说：“实际上，这次央行货币政策调整对房地产市场影响几乎很小，就如早些时候加息时，有房地产开发商说加息对他们没有影响一样，这样微小幅度的贷款利率下降，同样对房地产市场没有多少影响。”
尽管目前市场对住房的刚性需求仍然存在，而且贷款利率的下降有利于地产企业融资成本的降低，也有利于购房者降低成本。但就房地产市场而言，有专家认为，这样的利好不会对房地产市场产生多大的影响。主要原因在于，这一政策并不能从根本上解决资金短缺问题。因此也不会对楼市有明显的提振作用。
购房者对降息“买不买账”还是未知数，毕竟楼市仍处于低潮，开发商虽然看到信贷政策放松的希望，但其首要问题则是在信贷松动的政策出台之前，不至于在市场中失去生存的位置。
银河证券首席经济学家左小蕾认为，降低中小金融机构存款准备金率政策对于国内“入冬”的房地产市场而言影响甚微。“除非在松动货币政策的基础上，同时放松之前针对楼市所出台的一系列调控政策，才会对国内房地产市场产生较明显的正面影响。”
政策有积极信号作用
“从目前来看，‘两率’下调对房地产市场的作用不会很大，但至少不会是利空。”中国青年政治学院经济系主任林江表示。
多位深圳银行界负责房贷业务的专业人士认为，本次降息传递了一个明确的信号：持续多年的加息周期或已终结，住房按揭负担有望继续减轻。这对深圳楼市企稳是一大利好。6年来的首次降息对人们的心理影响很大，它是一个重要信号，可能标志着加息周期的终结，标志着利率“拐点”的到来。
华夏银行深圳分行房贷专业人士表示，此次的货币政策是推动楼市走向稳定的一个有利因素。因为存在月供压力继续减轻的预期，持有住房的人可能不急于抛售了。房地产企业的流动性增强了，他们也不大可能推出大降价的措施。
在这个比较敏感的时期，房地产市场对政策做出何种反应，还需进一步观察。华东师范大学亚欧研究中心研究员余南平认为，对于央行政策应以平常心来看待，对资金链压力极大的开发商们来说，度过困境的最好方式仍是调整售价的“自救”行为。
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