|
|
本报记者 李玉洁 杨桦/文 赵赫/摄
今年初，北京奥运会期间短期租房的话题在北京部分媒体和网络上被炒得火热。虚拟预期的高额租金让许多业主对短租市场充满期待。不少业主甚至不惜毁约，坚持把房屋只出租到今年6月底，希望能在奥运期间淘得高价房租。按照上述预想，北京奥运短租房市场应该相当火爆，但事实上却恰恰相反。据记者调查发现，北京奥运会期间，并没有出现短租需求火爆的场面，短租房市呈现出“有价无市”的现象。随着奥运会的圆满结束，奥运会给北京房产带来的短租市场宣告冷清收场。
奥运短租房退市
短租转长租
“只要能租出去，降一二百元都没关系。”在奥运短租希望落空后，为了能够把房子租出去，李女士把位于鸟巢附近居民区的一套两居室以低于市场价100元/月的租金与租客签订了一年的租赁合同。
此前，记者在专门从事奥运短租业务的一些网站上看到，奥运期间的预订量很小。尽管有的网站启动了优惠促销活动，但效果依然不理想。此外，记者从其他一些分类信息网上看到，个人奥运短租的交易量也普遍不高。有业内人士表示，奥运客源的预期是比较多的，但实际来讲客源并没有预期的那么多。”
按照业内人士划分，以鸟巢为中心向四周辐射，可将出租住房分成A、B、C、D四个等级。鸟巢旁边的居民区属于A级，而北京城大多地区都在D级区的范畴之内。奥运会之前，业内人士分析， A级区房价大致有10倍左右的上升空间，B级区房价为7倍左右，C级区为5倍左右，D级区为3倍左右。
“据我所知，亚奥人家、丝竹园和安翔里在奥运会期间大概有100套房子出租，但租出去的只有两三家。”链家地产的刘先生介绍，“现在的情况是出租量远远大于需求量。但据我们观察，短期租房的需求还是存在的，只是很多业主的期望值都比较高，希望奥运会期间的租金能够达到正常租金的10倍左右，而选择奥运短租房的客源，主要是一些无法承受酒店高价位的低消费人群，这些客源对房价的预期比较低，高额的租金吓跑了大批这类租客，这是造成奥运短租房供过于求的主要原因之一。”目前，大多数的房主已把短租改为长租，但也有少数房主仍坚持高价短租，以期待在残奥会中能够收回损失。但据多家中介公司统计的数据显示，目前90%的短租已转为长租。
冷清短租市场
让众多房东梦想破灭
在北京奥体中心的国家体育场附近，记者进行了随机采访，发现很少会有选择短期租房的游客。一位来自美国的游客说，他这次来北京一周左右，住在北京的中国朋友家里。他表示，不太了解短期租房，也缺乏租房渠道，如果没有朋友在中国，他会选择到宾馆住宿。另一位来自澳大利亚的游客告诉记者，他是8月7日到的北京，要看8月8日的一场比赛，目前住在建国门附近的一个三星级宾馆，价格是1800/天，他表示这样的价格能够接受，不会选择日租的民宅。据一位来自沈阳的商先生介绍，这次带孩子来北京看奥运会比赛，已事先在网上查了一些资料，提前预订了昌平区的一家经济型酒店，因为是奥运特惠房价，价格在300元左右。他说，现在的交通很方便，住远一点也没有关系，奥运场馆附近的短租房价格太高，经济能力不能承受。
据国家体育场的工作人员侯先生介绍，大部分境外游客都会选择奥运会指定的酒店，不会选择短期租房。因为很多人只看一两场比赛就走了，相对于价格昂贵、没有安全保障和服务设施的短租房来说，人们更愿意选择到宾馆住宿。
据官方统计，奥运会期间北京专门为游客准备的星级宾馆约有800家，非星级住宿设施4023家，已远远超过游客住宿的最大需求量。这样充足的房源供应，也是大多数民间房源被挤出短租市场的主要原因。
|
|
|
| |
|
|
