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京沪推广全装修房 毛坯房将逐步取消 |
2009-05-05 |
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住房和城乡建设部近日发文，要求各地制订出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，逐步达到取消毛坯房。
上海市建设主管部门透露，到2010年，上海市全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%至70%，其他地区力争达到30%至40%。
逐步取消毛坯房 工作推进时间表尚未确定
在《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》中，住房和城乡建设部要求各地引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划、分步实施，逐步取消毛坯房，达到直接向消费者提供全装修成品房的目标。不过，通知中并没有确定推进全装修房工作的具体时间表。
据统计，目前上海市中心城区新开发楼盘全装修比例已达到50%以上。根据计划，到2010年，全装修住宅占新建商品住宅的比例在中心城区将达到60%至70%，其他地区力争达到30%至40%。
开发商今年以来也纷纷加大了装修房的推盘力度。位于三林的万科新里程原先有装修房源，也有毛坯房，但其新推的“万科金色里程”，无论是联排别墅还是公寓房，都将是全装修房源。万科今年一直力推的金色雅筑（万科中林苑）也是全装修房源。大华的梧桐城邦和阳城贵都原本都是毛坯房，但是这两个楼盘新推出的房源中也将有一部分全装修房。
验收标准目前缺位
上海市消保委和市工商联房地产商会曾做过一次全装修房消费者满意度调研，对上海市11个区、27个样本楼盘调查发现，业主主要对工程质量和装饰材料品质不满意。调查发现，业主的意见主要集中在墙面开裂，地板铺装不平整或有色差，卫生间下水道不畅致使经常泛出异味，门窗密合度差造成房屋雨水渗漏，空调制冷差等问题上。
对于全装修房发生的质量问题，业内人士认为，开发商应当承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。
上海市装修行业协会副会长黄振告诉记者，毛坯房有一整套验收和管理办法，还有相对应的管理验收机构，而全装修房没有相应的建设工程机构管理，也缺乏相应的验收标准。因此，建议有关部门尽快完善相应的管理机制，并能加强对全装修房专业人员的培训，引进第三方监理机制，尽早实施对全装修房的一房一验制度。
除了装修质量问题，全装修房的众口难调问题也是需要解决的。现在已有开发商推“菜单式装修”，但仍不能让业主彻底“解渴”。例如，两房一厅的房子，较小的一间业主希望用来做书房，可是在交房后却发现已经按照“辅卧”的风格装修好了，再改的话就会造成重复建设的浪费。
此外，全装修房的装修标准应该要向业主公示。市装修行业协会副会长黄振表示，许多开发商在介绍他们的装修标准时往往笼统地说“1000元/平方米”等，这样实在太不清楚，建议开发商向购房者明示包括用料、成本在内的装修清单。
又讯 日前，《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》开始征求社会意见，其中首次规定，经适房、廉租房应装修一次到位，两限房也宜装修一次到位。
《北京市廉租房、经济适用房及两限房建设技术导则》中拟规定，经适房应装修一次到位，两限房宜装修一次到位。同时，对于廉租房，明确规定要装修一次到位，达到入住条件。并规定了必须要达到的最基本装修标准，其中包括木质门、铝扣板吊顶、整体式橱柜、节水型坐便器、洗手盆、节能灯具、暖气片等。（晓 雪）
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