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楼市销售逐月萎缩 暴利时代正在终结 |
2009-05-05 |
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本报记者 张玮
一个时期以来，居高不下的房价备受人们关注。根据国家统计局最新公布的数据显示，今年上半年，我国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比上年同期高出了4.2个百分点。今年上半年，全国建筑业企业完成建筑业总产值22665亿元，同比增长24.4%。建筑业企业房屋建筑施工面积36.95亿平方米，同比增长20.1%。全国建筑业企业总收入20743亿元，同比增长25.9%。全国建筑业企业实现利润总额490亿元，同比增长42.2%。
8月5日，国家统计局发表经济述评称，目前，无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”根据权威部门发布的数据显示，今年1至5月份，我国有40个重点城市新建的商品房和二手房累计成交面积同比分别下降了24.9%和20.9%，并主要集中在上海、北京、深圳和广州等东部发达城市和中西部中心城市。6月份，我国新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市为：乌鲁木齐20.2%、海口18.1%、宁波14.7%、北京14.3%和杭州13.3%。环比价格下降的城市有14个，其中降幅较大的主要城市为：南充-1.0%、南昌-0.9%、成都-0.7%、无锡-0.4%。
近年来，有关部门为控制近似疯涨的房价不断出台调控措施，就在今年1月，国务院还下发了《关于促进节约集约用地的通知》，明确规定土地闲置两年的将无偿收回，闲置一年以上的按土地交易价格的20%收取闲置费。这个《通知》，再次沉重打击了那些期待囤房囤地赚取高额利润的房地产商，为房价理性回归注入了一股神奇的力量。作为一个资金密集型行业，房地产与银行业关系密切，其资金大部分源于金融机构。自去年下半年以来，我国银行业向房地产业投入的资金流量迅速减少，央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。随着调控措施的不断加大，一路疯涨的楼市在一些大城市逐步出现了下跌“回春的暧意”，消费者由于对未来房价预期的改变，开始对楼市进行观望，在观望中，房屋销售市场开始逐月萎缩，交易量急剧下滑，疯涨的楼市终于开始理性回归。
纵观房地产业的市场走势，从去年开始，我国房地产市场的表现就有所疲软。去年上半年，北京市住宅销售面积仅为349.3万平方米，同比下降了49.5%，上海的销售面积比去年同期下降了18.5%。从目前数据来看，北京、上海等城市的房价回落幅度非常有限，除深圳、东莞等少数城市与去年高峰时相比出现了30%左右的较大跌幅之外，再没有出现其它城市楼市大跌的数据。据资料显示，上半年，我国城镇居民人均可支配收入实际增长为6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。尽管如此，随着楼市价格的理性回归，个别把房地产作为地方经济支柱产业的地方政府却慌了神，一些房地产商和炒房者感受到了较大的危机，他们为了追逐自身利益的最大化，不断向决策层施加压力，拟迫使决策层放松对房地产业的调控，实施所谓的“政府救楼市”举措。
目前，全国不少城市的房价虽然仍在上涨，但成交量却明显回落，这说明，市场的调节正在发挥作用。依此而言，现有楼市的下跌只是由过去的疯涨转为目前的沉淀，我国现行的房价仍处于高位运转，国家对房地产市场的调控应继续坚持政策的连续性。通过宏观调控，使楼市的投机空间更小一些，让楼市离其自身价值更近一些，使老百姓的住房负担更轻一些，让消费者实实在在享受到楼市降价而为其带来的实惠，助推房价真正理性回归。
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