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最近，家住北京大屯的冯先生十分苦恼，因为他所租住的房子到5月份即将合同期满，但是房东表示房子可以继续住，不再签约，并要他做好随时搬走的准备。面对如此要求，冯先生既生气又无奈，只得另觅住处。随着奥运的临近，不少人看好“奥运短租房”这块大蛋糕。囤积奇居，高价出售，难道真能如人所愿？专家提醒业主：对待奥运短租房要理性。
高房价是否会有高收益
据多家经纪公司研究调查结果表示，自2月份下半月开始，重点区域的租金随着奥运临近而水涨船高。7成左右房主要求增加日常租金的3至5倍，有的甚至开价高达10倍。“风之子”的网友留言：“我有一个住在世贸临奥的朋友，他的一套三居的房子在奥运期间出租，月租30万元。”
北京奥运期间，一套三居室一个月可以租到30万！奥运短租房的行情真的如此火爆？
“这基本相当于做梦！”一家专门为外国人在北京奥运会期间寻找住所的网站负责人戴国斌说，从今年年初承接业务到现在，交易的奥运短租房最高价就是10万/月。戴国斌还告诉记者，一半以上的外国房客希望能以1万～2万/月的价位把奥运场馆附近的房子租下来。“要价30万，除非房子本身就是毗邻奥运村和奥运场馆的顶级豪宅。”启动“奥运房东计划”的港湾公司劳经理说，近百个已经租到房子的客户，普遍接受的价位是房东报价的1/2到2/3。
“链家地产”市场研发中心提醒：业主应保持理性。因为短租房无法像酒店一样提供全面的服务。预计届时短租房的租金不会像酒店宾馆那么高，能达到平常租金的3倍左右就不错了。
真的是“放长线钓大鱼”吗
冯女士３年前在沈阳奥体中心北侧买了一处120平方米的住宅，并进行了精装修，就等着奥运期间出租。据悉，在沈阳这样的“奥运房东”不在少数。
“部分业主认为奥运期间会有很多外国人出高价租房，因此特意空置房屋等奥运出租，他们的希望最终可能落空。”北京阡陌家园房地产经纪公司袁鹏程经理说。“我爱我家”相关负责人介绍，很多业主已经“空房迎奥运”，不少中介公司也开通了奥运短租业务。“但实际上，并没有像人们预期的那样好。”
过于庞大的短租房源，可能超越实际的市场需求。据统计显示：预计奥运期间在册的北京官方接待能力为28.2万人，从总量上看已足够。即使有3至5成的游客选择短租，若按照每间民宅或公寓接待3人计算，则短租房源总需求量只有2万至3万间。
“很多房主准备从6月起就开始‘空房迎奥运’，希望能做长达3个月的短租。但实际上奥运会赛程只有16天，你可能只租到一个租户，他或许就看两场比赛，住上一周。”北京链家房地产经纪有限公司副总经理金育松算了一笔账：“如果你在奥运期间仅租了三天，就算是10倍的价钱，从整月来看，实际跟平时是一样的价格。且不说为了奥运这一个月的租赁，你有可能要再空置几个月，总的看反而亏本。”
三项原则防范短租风险
目前，房屋短租市场还不规范，奥运会期间情况将更为复杂。由于短租形式本身的特殊性以及奥运游客群体的复杂性，对没有经验的业主很容易出现资金和财产损失。
对此，链家地产市场部一位负责人建议业主，需要把握3点原则：首先是确认身份，由于奥运期间进京人口构成复杂，业主为预防风险，需查看承租者的身份证或者护照，最好是承租方有能够足以使人信服的第三方作担保；其次是明确细节，租赁双方应事先约定好押金数量、租金的支付形式、具体租期的天数、违约赔付或临时续租的各项事宜，使合同既顾及双方利益又做到防患未然；再次是到奥组委指定的“境外媒体租房签约中介机构”租房。为了避免一些经纪公司大量囤积房源最后难以出租或者空置期过长导致资金难以维系，无法支付预先与业主约定好的租金甚至卷款一走了之的情况，业主最好找奥组委指定的境外媒体租房签约中介机构，将安全指数做到最高。
（要雪梅）
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