|
|
本报记者 张玮
近年来，以温州、山西人为代表的异地购房团成了媒体关注的焦点，由此对某些城市房价产生影响，舆论对此褒贬不一。2月22日，《北京日报》刊发一则消息，称前几年在北京买房的温州和山西大款开始抛售手中囤积的商品房。消息援引北京七彩尾房超市负责人的话说，“最近他们接了不少炒房客的‘单子’，其中大户就是温州人和山西人，少则七八套，多则几十套，其中最多的一位准备出手400多套。”
2005年以来，北京的房价一直处于上涨态势，一些地段的楼盘三四年当中价格翻了几番。去年，北京房价曾连续有九个月超过两位数飞涨。随着政府对房地产监管力度的加大和保障性住房建设政策出台，北京商品房市场的交易量自去年底以来开始减少，上海、广州、南京和深圳等城市房价出现下跌趋势。据调查，今年北京房价降温，主要是由于部分人预测奥运会后北京房价会有所下调，很多潜在的购房者都在等待奥运会后再行定夺，而另一部分购房者更是看好了将在今年6月前后开始销售的限价房，因此，北京楼市进一步降温，房屋销售量整体下跌是情理之中的事情。2月15日，北京万科和一些开发公司的楼盘开始降价促销。
据有关部门统计，北京市今年1月份二手房网上签约套数为2658套，相比去年12月的3887套下降31.6%，成交量缩水30.8%。2月份新上市的楼盘比1月减少了20%以上，只有30个新盘计划，在这30个上市新盘计划中，还包括了原定1月份开盘但推迟了开盘的项目；今年春节，广州虽然因雪灾留住了大批人员，但并没因此为今年的广州楼市带来太多购房者，大多楼盘成交量惨淡，有的楼盘甚至出现一整天无人问津的现象，部分楼盘的成交量几乎为零。其实，早在去年底之前，上海、广州、深圳、南京的房价就已开始松动，打折促销频繁出现，加之北京、上海、深圳楼市的“有价无市”，深圳楼市成交量连续数月下滑，上海楼市成交均价下跌。记者在国家发改委发布的去年12月份商品房集中成交平均价格数据中看到，全国36个大中城市中有19个城市的房价分别出现了零涨幅和不同程度的下跌，占总样本的50%以上。去年12月，广州市房价由11月的每平方米16367元下跌至12670元，下跌幅度达22.59%，沈阳、西宁的跌幅分别为11.96%和11.01%。
目前，由于一线城市房价炒作空间逐渐缩小，多个一线城市出现了房地产开发过热的问题，城市房价远远超过了普通居民的承受能力。深圳万科企业股份有限公司董事长王石此前在作客央视《经济半小时》时曾表示，房价这样上涨，已经上涨到中产阶层，就是年收入在6到20万元这样一个阶层，他们买房也已经非常吃力了。所以，在现在房价疯涨的情况下，再不抑制住是一定会出问题的。他还建议，人们三四年内不要买房。尽管近来有关“楼市拐点”的文章和观点已经很多，但目前看涨的声音仍大于下跌之势，一些开发商、商业银行和炒房者竭尽全力扑灭“拐点”论，以阻挡这股为狂热楼市浇灌的冷水。
此前，曾一度将“炒房团”待为上宾的上海市，已尝试推广“以居住证制度为核心的来沪人员购房政策”，这充分表明了一些地方政府对“炒房”、“囤房”投机危害的清醒认识。1月7日，国务院下发的《关于促进节约集约用地的通知》，对土地闲置特别是闲置房地产用地提出了严格的处置政策，打响了2008年楼市调控第一炮，对房价走势产生了一定影响。依据上述存在的下跌成因，尽管一些城市价格偏高的楼盘在近期销售时会有虚高泡沫挤出，但这些开发商可能会使用促销手段变相销售而不会直接降价。从总体来看，今年全国房价无论是下跌或是上涨，幅度均不会太大，暴涨暴跌的现象不可能出现，理论上应该是一个价格沉淀期。随着房价泡沫的逐步消失，我国房地产价格的理性回归已是必然趋势。
|
|
|
| |
|
|
