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——香港建筑业人士十年回归之感言
姚 征
上海浦东新景
1990年，为响应邓小平先生开发上海浦东的号召，香港多家企业成为首批入驻上海浦东的企业，从兴建第一批外销楼至今已经走过了16年。我们投资内地的房地产项目沿用香港行业规则，既抓住了发展机会又经历了两轮房地产大调控，依旧经久不衰，体会尤深。
10年前，香港外部面临全球性金融风暴的沉重打击，内部陷入港英长期统治下形成的结构性经济衰退。随之而来，高失业率与购房人士中负资产队伍扩大等社会问题凸显。中央政府及时发布相关政策，如一场及时雨，对香港产品进入内地实行零关税，对服务业进入内地给予优惠及投资贸易的便利，特别是允许内地居民到港“自由行”消费，令香港旅游业迅速腾飞。同时，中央政府鼓励港人投资内地，大力促进内地大型国企来港上市，令港股市值创下12.7万亿历史最高纪录。去年底内地企业首次上市，融资额已占香港联交所总融资额的90%，达2780亿港元。渣打、花旗、汇丰和东亚等4大港资银行的中国总部则先后进驻上海浦东，香港也率先开办人民币业务，有望成为人民币离岸中心。去年香港经济增长超过预期，彻底摆脱回归前的低迷，显示了背靠内地得天独厚的优势。同时两地的合作又带动贸易，私人消费的增长给香港经济发展带来实惠。内地经济的持续高速增长已经成为香港金融、航运行业的强劲动力。特区财政也摆脱历史上赤字的困扰，失业率降到历史最低点，置业人士增加，唱旺了传统的房地产业，负资产队伍缩小，社会安定，营造了从未有过的社会和谐的良好氛围。
香港历来被国际投资者视为成熟的房地产市场，其透明度公认为全球第一，这种国际性使香港房地产市场具有强劲的对外辐射力。15年前，内地房地产市场刚刚启动，起步较早的珠江三角洲和起点较高的长江三角洲地区在土地批租、房屋按揭等具体规范、操作步骤方面都是效仿香港业界带进内地行之有效的做法，引领房地产业成为带动内地经济发展的重要产业之一。由于内地人口众多、幅员辽阔，给香港房地产业带来了巨大的发展机遇。香港房地产在10年前的金融风暴冲击后率先复苏，国际机构投资者大多获利，他们的视线开始从香港转移至上海、广州等可提供稳定发展及充满机会的城市，这反过来又引导香港房地产发展商以前所未有的投资热情抢占先机，纷纷开辟了向内地主要城市投入资金的广阔平台，香港众多高素质业界专业人士得以获得大量创业发展施展才华的机会。
目前，中央政府已把香港列入国家“十一五”发展规划，令港人群情振奋，信心大增，增加了15项优惠新措施和港企免被双重征税的规定，惠及在内地就业的港人人数增加22万，税款优惠额接近3亿元，港澳输往内地的免税货物总值达38.5亿元。香港已经与内地多省市签订合作框架意见，以顺应祖国经济可持续发展的要求，加快融入内地经济均衡发展。香港各业具有的资金优势、人才优势与管理优势，发挥了重要的辐射作用，使香港当之无愧的成为内地与海外经贸发展的桥梁与中介，这是任何第三地所不能替代的，也是香港未来发展的生命力与原动力之所在。
当国家主席胡锦涛对上海提出，“在中国迈向新的建设时期要率先转变经济增长方式，率先提高自主创新能力，率先推进改革开放，率先构建和谐社会”的目标时，港人无不深受触动与启发。从回归10年的亲身经历中领悟到中国现代史将翻开崭新的、划时代的一页，标志着一个共同富裕、科学发展的历史时期的到来。上世纪初，上海是最早引入西方文明和资本运作的“冒险家乐园”，堪称当时远东的经济中心。在经历过长达百年的风云变换和人间沧桑，上海依托江浙两省和长三角地区的资源与发展，在改革开放的道路上快跑了20多年。今天，上海与香港两颗“东方明珠”各有千秋，交相辉映，它们的合作势必成为两地未来发展的重头戏。
人们欣喜地看到新一届特区政府审时度势，不失时机的在政治上加强全民爱国主义教育，让港人自觉拥护“一国两制”；在社会上提倡顾大局，讲包容，维护香港整体长远利益和劳资合作和谐；在经济上加大转型力度，鼓励自主创新，提高内部竞争力。展望未来10年，香港与内地的合作、互补与互融仍是摆在两地政府面前必须重视的主要课题之一。
未来的机遇令人鼓舞，未来的挑战仍然严峻！就拿香港与内地合作来讲，大力促进两地人才交流有很大迫切性，争夺人才已经成为当今经济全球化背景下最激烈的竞争。两地人才各有特长和优势，香港人才国际视野广、英语精、国际法规熟、深谙市场经济、有丰富管理经验，能良好的与国际接轨。而内地人才则熟悉内地国情、人际关系，刻苦性强，综合基础知识功底深。只要两地政府降低门槛，改变繁复的手续程序，增加人才互动的自由和弹性，进一步融合指日可待。
在房地产业，内地房地产市场运作机制趋于公开、公平、透明，两地业界同行的交流合作、人才互动也越来越频繁。内地普遍借鉴香港服务产业的联动方式，又为引进香港专业人士敞开大门，使该行业出现了勃勃生机气象。我们期盼两地政府为两地大批中小发展商参与公平竞投制订更加完善的规划与规范，克服行业竞争中事实上存在的部分垄断操作和不公平机制，鼓励平等参与，优胜劣汰，维护中小发展商的合法权益。在宏观调控中更要注重建立稳固发展的机制，维护商业诚信原则和合同精神。唯有以法制、科技和文明理念为主旨，才能构筑稳定的政治社会环境，建立良好市场秩序，促使本行业长期可持续的发展。
人们还记得在深圳特区改革开放初期，第一代创业者有一股“开荒牛”的精神。在今天两地业界人士更应具有这种锐气与勇气，更有胆有识、脚踏实地地走合作共荣、推进改革、深化改革的道路。回归的10年，是走出的历史性第一步，未来的一步要走得更稳、更快、更成功，必须站得更高，看得更远。要有长期努力的准备，要靠几代人的接力，最终完成中国改革开放的长期历史任务。大家有幸参与并能为之再努力者，幸运也！
（作者系香港房地产建筑业协进会副会长）
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