|
本报记者 赵伟摄 本报记者 杨国华报道 继房产税试点、限购令等一系列旨在抑制投机性购房的政策出台之后，中央政府在房产调控方面再出重拳1000万套[WanTao]保障[BaoZhang]房建设计划任务已分解到全国各地，各省并已签下军令状。 国务院副总理李克强在全国保障[BaoZhang]性安居工程工作会议上强调，今年要求建设1000万套[WanTao]保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]是硬任务，各地要抓紧安排开工，尽早建成投入使用。 那么对于很多关心房价[FangJia]的民众来说，1000万套[WanTao]保障[BaoZhang]房是怎样的一种概念呢？北京凯旋不动产评估有限公司咨询总监李韬告诉《中国产经新闻》记者，建保障[BaoZhang]性住房[ZhuFang]1000万套[WanTao]，相比2010年的580万套[WanTao]增长70%，其面积大体相当于2010年全年商品房的供应量，可以说是创历年之最。 李韬分析说，1000万套[WanTao]保障[BaoZhang]房计划的推出表明，国家正在加快推进住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]体系建设的步伐。未来几年，我国中低收入家庭、进城农民工与大学毕业生和棚户区住户等住房[ZhuFang]困难群体，将根据其住房[ZhuFang]困难程度和经济承受能力，陆续享受到相应的住房[ZhuFang]保障[BaoZhang]。 “一个是限制投机需求，一个是扩大中低收入居民住房[ZhuFang]供给，两者已经形成了房产调控的组合双拳。”有业内人士告诉记者，随着1000万套[WanTao]保障[BaoZhang]房开工，我国的供房体系或将发生根本性变化，1000万套[WanTao]保障[BaoZhang]房的量能，相当于去年全年商品住房[ZhuFang]的销售总量，这意味着“商品房+保障[BaoZhang]房”的双轨制时代即将到来。 事实上，在业内人士看来，就在政府不断地收紧货币与金融政策时，楼市似乎已经显现拐点。而随着保障[BaoZhang]房建设力度的加大，房价[FangJia]上涨预期再次出现回调，楼市拐点论在业内已悄然起伏。 著名经济学家谢国忠认为，因为通胀会引起动荡，这对于包括中国在内的发展中国家而言，稳定会成为压倒一切的因素，因此持续加息控制通胀的决心很坚决。 谢国忠表示，治理通胀，房地产价格就一定会下降，房地产市场的拐点出现了。 谢国忠甚至建议投资者，如果有多套房，赶快卖了。不过他表示，中国的商业地产可能还有一波涨势。 广州市社科院科研处处长彭澎表示，“接下来可能还会有其他政策出台，房价[FangJia]的拐点可能会出现在今年下半年。” 山东师范大学房地产系兼职教授吕兆毅在接受《中国产经新闻》记者采访时则表示：“以前国家进行调控都是含含糊糊地说稳定房价[FangJia]。而这次给出了一个标准化和量化的指标，从而给了人们一个明确的心理预期，人们就不会去跟风买房炒房，房价[FangJia]才可能稳定下来。” “2009年国内房价[FangJia]上涨了25%，去年上涨了15%。由于今年中央一系列政策十分给力，我相信今年房价[FangJia]涨幅有可能降到零。之后，拐点到来，房价[FangJia]就真正到了下降时代。”吕兆毅教授认为，今年下半年房价[FangJia]至少要进入转折点。
|
