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36个项目[XiangMu]计划下月入市 数量同比减少35.7% 其中一项目[XiangMu]开盘[KaiPan]价涨万元 与3月相比 新盘开盘[KaiPan]上涨[ShangZhang]千元不算新鲜，但如果骤然上涨[ShangZhang]一万，却着实让人瞠目结舌。记者[JiZhe]昨天了解到的最新数据显示，由于京城4月新盘供应量继续紧张，导致商品房开盘[KaiPan]均价较3月上涨[ShangZhang]了两成。 其中，位于太阳宫桥一公寓项目[XiangMu]价格比1月初上次开盘[KaiPan]时上涨[ShangZhang]了一万，均价直逼五万。 数据 36个项目[XiangMu]下月开盘[KaiPan]均价涨两成 据亚豪机构统计，4月京城预计有京11号公馆、北京ONE、时代帝景等36个新盘入市，数量上比去年同期下降了35.7%。 而与开盘[KaiPan]项目[XiangMu]明显减少形成鲜明对比的是，4月开盘[KaiPan]项目[XiangMu]价格一路看涨，有开盘[KaiPan]记录的项目[XiangMu]开盘[KaiPan]均价达到了24644元/平方米，不仅比去年同期上涨[ShangZhang]了 102.5%，比3月份已经开盘[KaiPan]项目[XiangMu]的整体均价也上涨[ShangZhang]了21.7%。 记者[JiZhe]发现，4月开盘[KaiPan]项目[XiangMu]仍以朝阳区的高档住宅为主，普通住宅供应情况依然和3月一样寥寥无几。 案例 北四环一公寓 开盘[KaiPan]价上涨[ShangZhang]万元 “我们4月开盘[KaiPan]主推220平方米以上的大户型，均价预计在四万六七到五万左右。而您想买的160平方米的小户型，目前均价在四万二到四万五之间。”昨天下午，位于北四环太阳宫桥的公寓项目[XiangMu]红玺台的销售人员对记者[JiZhe]表示，该项目[XiangMu]开盘[KaiPan]价做了很大调整。 而据记者[JiZhe]了解，其所谓的“小户型”，也就是160平方米左右的房子，在1月初时均价只有3.3万，短短三个月就上涨[ShangZhang]1万元。“老板就是觉得房子卖得太快了，所以要涨价。”当记者[JiZhe]以购房者身份表示对价格上涨[ShangZhang]太多感到疑惑时得到销售人员如此回答。 不仅是高档住宅价格上涨[ShangZhang]，普通住宅也是如此。 昨天下午，位于北五环的润泽悦溪公寓销售人员面对记者[JiZhe]关于是否涨价的提问没有直接回答，而是先列举了周边其他项目[XiangMu]价格情况，然后婉转地告诉记者[JiZhe]，4月开盘[KaiPan]就涨价，但对具体上涨[ShangZhang]多少却含糊其辞。 最后只能是记者[JiZhe]说一个数，销售员用肯定或者否定的回答来让记者[JiZhe]猜，最终锁定的价位则在2万以上，相比前期的1.68万也上涨[ShangZhang]了近4000元。 分析 新盘供应不足存量房锐减4万套 业内人士分析，造成开发商不断涨价的原因之一就是新盘供应减少。据亚豪机构与中原地产统计，春节后的一个半月，北京总共只有17个项目[XiangMu]开盘[KaiPan]，从开盘[KaiPan]价来看，这17个项目[XiangMu]均比前一期有所上涨[ShangZhang]，整体均价上涨[ShangZhang]12%。 而记者[JiZhe]从北京房地产交易管理网看到，目前全市存量可售商品房仅有88943套，相比去年同期的135690套减少了4万余套。 预售新规出台开发商停步不前 亚豪机构副总经理高姗认为，两会前北京出台了“京版11条”，其中明确规定加强商品房销售管理，要求开发商取证三日内必须一次性公开全部房源，且“开工多少就要卖多少”。一些开发商面对当前的市场环境迟迟不敢取证销售，入市项目[XiangMu]明显减少是在情理之中的。 高姗认为，今年北京大力建设保障性住房，商品房项目[XiangMu]用地及供应受到挤压，而市场需求仍然较大，因此开发商对项目[XiangMu]销售价格的预期仍然较高，价格方面难以松动。 预期 短期内房价或继续升高 对于后期房价的走势，中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，楼市的高利润、土地市场炒作的低风险，有可能让地价超过房价成为常态，而这种情况必然会传导到商品房市场，短期内区域房价可能继续升高。 他认为，发展房地产业的根本目标是为了满足人民的居住需求，其次才是投资，这就涉及住房制度的改革，如果不改革，恐怕调控难以解决房地产市场存在的根本问题。（记者[JiZhe] 张媛）
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