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上周(2011.3.21-3.27)天津市二手私产住宅成交[ChengJiao]981套，与上一周相比(以下简称“环比”)下降8.7%；成交[ChengJiao]面积7.5万平米，环比下降9.9%，套均面积76.4平米；成交[ChengJiao]均价7635元/平米，环比下降0.1%。 各区域来看，上周中心城区成交[ChengJiao]二手私产住宅452套，环比下降15.5%，占全市成交[ChengJiao]总量的46.1%；成交[ChengJiao]面积3.2万平米，环比下降18.8%，套均面积71.6平米；成交[ChengJiao]均价9615元/平米，环比上涨1.1%。 其他区县方面，上周环城四区共成交[ChengJiao]194套，环比上涨12.8%，成交[ChengJiao]面积1.5万平米，环比上涨12.6%，成交[ChengJiao]均价6927元/平米，环比微降0.2%； 滨海新区共成交[ChengJiao]182套，环比下降11.7%，成交[ChengJiao]面积1.4万平米，环比下降16.1%，成交[ChengJiao]均价6973元/平米，环比上涨7.9%； 郊县五区共成交[ChengJiao]153套，环比下降5.0%，成交[ChengJiao]面积1.4万平米，环比上涨1.1%，成交[ChengJiao]均价为4381元/平米，环比上涨4.2%。 在市内六区中，上周各区域二手私产住宅成交[ChengJiao]量均有所下降，其中和平区降幅较大，共成交[ChengJiao]15套，环比下降37.5%，河北区成交[ChengJiao]77套，环比下降4.9%，降幅最小；均价方面，上周河东区和南开区成交[ChengJiao]均价有所下滑，分别为8493元/平米和10049元/平米，环比下降3.3%和2.4%，河北区成交[ChengJiao]均价8402元/平米，环比上涨6.4%，是本周成交[ChengJiao]均价涨幅最大的区域。 截止本周，2011年3月天津市二手私产住宅共成交[ChengJiao]3912套，与上月同期相比上涨42.0%，成交[ChengJiao]面积30.4万平米，同比上涨35.5%，成交[ChengJiao]均价7714元/平米，同比上涨0.06%；中心城区成交[ChengJiao]1853套，同比上涨41.0%，成交[ChengJiao]面积13.7万平米，同比上涨39.1%，成交[ChengJiao]均价9733元/平米，同比上涨0.7%。 市场评述 我爱我家认为，2011年第12周(3.21-3.27)天津市二手私产住宅成交[ChengJiao]量缩价稳。自2月末开始，二手私产住宅的周成交[ChengJiao]量已连续第五周出现下降，并于本周降至1000套以下的低位水平，达到新政出台以来的最低值。成交[ChengJiao]均价则保持在7600元/平米左右平稳运行。 此外，全市二手房成交[ChengJiao]套均面积也呈现逐周下降的变化趋势，套均面积可直观反映市场中成交[ChengJiao]房屋的户型变化情况，新政执行以来由于投资投机型需求和部分改善型需求受到限制无法入市，市场中购买低总价小户型房源的刚性需求比例大大提升，小户型房源成为当前本市二手房市场的热点。
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