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3月31日是国务院要求各地公布本年度房价[FangJia]调控目标期限的最后一天。除北京提出新建住房价[FangJia]格“稳中有降”的目标外，大多数城市的房价[FangJia]涨幅目标都在10%左右。“我们也想过提房价[FangJia]稳中有降，让居民更加能接受。但是，房价[FangJia]最终还是由市场说了算的，我们若提出降价，仅凭现有的政策，没有信心一定能实现。”某市一位官员这样对记者表示。(4月1日《人民日报》) 本文来自织梦 据报道，部分地方政府[DiFangZhengFu]及其官员存在这样的认识，即如果提出降价，已经拥有房产的居民，一旦看到降价的目标，意味着资产缩水，肯定不满意，又会引发新的社会问题。部分地方政府[DiFangZhengFu]及其官员这样的担忧其实是没有必要的，因为如果真正是自住型购房人群，其房屋一般不会拿到市场上去出售，所以即便房价[FangJia]下降，也并不就会对这些人群利益造成实质性损害，房价[FangJia]下降，利益会受到损害的只有那些炒房者。此前“国八条”提出各地要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价[FangJia]格控制目标。而在很多城市看来，这成了与GDP、人均收入涨幅等指标挂钩的依据，但居民的住房支付能力因为没有相应的指标，所以无法“挂钩”。其实，居民住房支付能力并非没有衡量标准，通过居民收入房价[FangJia]比实际上就能衡量居民的住房支付能力，所以部分地方政府[DiFangZhengFu]以居民住房支付能力没有相应指标为由拒绝将房价[FangJia]控制目标与其挂钩，是说不过去的。 织梦好，好织梦 某市一位官员表示，若提出降价，仅凭现有的政策，没有信心一定能实现；不少地方也感到，如果要提出“降价”的目标，实际上缺乏确保有效的手段。其实，中央此轮房产调控出台的措施力度前所未有，诸多遏制炒房行为的措施只要真正执行到位，加上大力推进保障性住房建设，切实完成中央下达的相关建设任务，并严打房地产商各类价格违法与扰乱市场秩序行为，房价[FangJia]就并非不存在下降的可能。而且北京已经提出今年房价[FangJia]要“稳中有降”，同为地方政府[DiFangZhengFu]，且北京原有房价[FangJia]相对更高，人家可以做到，自己为什么就不能做到？所以，一些地方提出缺乏确保有效实现降价目标的手段，不过是一种不愿意真正看到房价[FangJia]下降的托辞而已，所谓如果提出降价“没有信心一定能实现”，实际上是因为其缺乏实现房价[FangJia]稳定的决心。 本文来自织梦 而部分地方政府[DiFangZhengFu]所以在实现房价[FangJia]稳定上缺乏决心，显然是因为当前地方政府[DiFangZhengFu]与房地产市场存在巨大的利益关联，不少地方政府[DiFangZhengFu]依靠卖地获得巨大利益，如果房价[FangJia]下降则会造成土地出让价格下降，这样就会减少地方政府[DiFangZhengFu]的土地收益，所以部分地方政府[DiFangZhengFu]打心眼里不愿意房价[FangJia]下降，这样自然也就不会有实现房价[FangJia]稳定的决心。也就是说，部分地方政府[DiFangZhengFu]奉行土地财政策略，希冀通过房价[FangJia]“稳中有升”保住现有既得利益，是其在实现房价[FangJia]稳定上缺乏决心的根本原因之所在。 copyright dedecms 实现房价[FangJia]稳定事关民众切身利益与社会稳定，而房地产调控能否取得实效与地方政府[DiFangZhengFu]对中央调控政策的落实密切相关，因而各地地方政府[DiFangZhengFu]必需在稳定房价[FangJia]上承担起责任。也正因为如此，有关方面应当尽快采取措施切实纠正部分地方将“限价标准”变成“涨价标准”这种与中央要求背道而驰的做法，同时更要通过有效制度设计斩断地方政府[DiFangZhengFu]与房地产市场之间的利益关联，破除部分地方政府[DiFangZhengFu]奉行的土地财政策略，再加上改革现行财税制度，改变地方政府[DiFangZhengFu]事权与财权不匹配现状，如此才能让更多的地方政府[DiFangZhengFu]在实现房价[FangJia]稳定上下定决心，为尽快实现房价[FangJia]稳定目标作出努力与贡献。魏文彪 dedecms.com
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