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买房的最佳时机是什么时候？没有规律可循，也很难把握，关键还是看自己的需求[XuQiu]情况，需求[XuQiu]，就是既有需要，也有购买力。 copyright dedecms 为此，专家给刚需购房者提出了7条顺口溜：需不需求[XuQiu]看价格，合不合适看区位，喜不喜欢看景观，放不放心看品牌，投不投资看增值，签不签约看条款，实不实用看户型。 织梦好，好织梦 ★限购后，昆明[KunMing]买方市场[ShiChang]的半壁江山就已经不在了，再加上信贷政策[ZhengCe]、税收政策[ZhengCe]等共同影响[YingXiang]，预计昆明[KunMing]楼市成交量下滑幅度将达50%。周大研 dedecms.com ★今明两年昆明[KunMing]房价大涨几乎不可能，预计主城区会不涨或降，郊县会略涨。8月份之前，新盘定价都会低一些，最迟到“金九银十”的时候市场[ShiChang]走向就会见分晓。文剑武 内容来自dedecms ★中端住宅由于其价格较普通住宅较贵，一般性的改善型需求[XuQiu]客户没有能力消费，而富裕阶层由于机会成本过大而不会选择购买，因而其受到的影响[YingXiang]较高端住宅更为严重。黄雷 本文来自织梦 ★限购环境下，生活环境成熟、户型实惠的住宅将是主流产品。陆韬 内容来自dedecms ★在银行数次加息释放货币政策[ZhengCe]从紧的信号下，开发商[KaiFaShang]资金压力预期更加明朗，局部以价促量的态度会更加坚决。洪文锋 织梦内容管理系统 政策[ZhengCe]空前严厉 刚需买房量力而行 dedecms.com 云南财经大学不动产投融资研究中心主任 周大研 内容来自dedecms 当前的房地产市场[ShiChang]，政策[ZhengCe]空前严厉，观望气氛十分浓烈，成交量下滑已成定局。单就限购政策[ZhengCe]来看，不仅限制了本地人购房，也限制了外地人，此前，昆明[KunMing]的房子有很大一部分都是被外省人、云南州市的人群买走了，限购后，买方市场[ShiChang]的半壁江山就已经不在了，再加上信贷政策[ZhengCe]、税收政策[ZhengCe]等共同影响[YingXiang]，预计昆明[KunMing]楼市成交量下滑幅度将达50%。 dedecms.com 在此情况下，房价是涨是跌？最终还要取决于刚性需求[XuQiu]的实际购买和市场[ShiChang]供应情况。不可否认，今年开发商[KaiFaShang]层面将出现两极分化，实力开发商[KaiFaShang]顺势而为定能挺过寒冬，弱小开发商[KaiFaShang]将淡出市场[ShiChang]；同样，部分楼盘将门庭冷落，而一些优秀楼盘也会一枝独秀。 dedecms.com 我们刚需一族怎么办？现在该不该买房、买什么房，没有规律可循，关键还是看自己的需求[XuQiu]和能力。 copyright dedecms 第一，需不需求[XuQiu]看价格。需求[XuQiu]就是既有需要也有购买力。第二，合不合适看区位。一般来说，我们买房子都要看房子距离工作的地方近不近。第三，喜不喜欢看景观，昆明[KunMing]人的生活是很休闲的，非常喜欢小桥流水的感觉，所以喜不喜欢看景观。第四，放不放心看品牌。房子买的放不放心一定要看品牌，昆明[KunMing]现在注册的房地产公司有千余家，但是真正可以称为品牌的公司没有太多，所以说，如果买一个非品牌房地产公司开发的房子，从某种意义上来说存在安全隐患。品牌就是品质、品位、品德，一个没有品质的开发上，不可能开发出有品质的房子。第五，投不投资看增值。能不能增值，能不能保值，这也是我们应该关注的一个问题。第六，签不签约看条款。第七，实不实用看户型。产品好、户型好，人们居住在里面也会比较舒适，幸福指数也就比较高。 织梦内容管理系统 市场[ShiChang]风向 “金九银十”见分晓 copyright dedecms 田野咨询机构董事长 文剑武 织梦内容管理系统 根据田野机构的调查和监测，自去年10月份以来，昆明[KunMing]楼市的信心指数就出现了两极分化，一方面买入指数持续走低，另一方面卖出指数持续走高。而从今年3月份，限购令真正实施以来，楼市成交下滑已是不争的事实，3月份成交量预计在4000套左右，去年同期则是7013套，下降约40%，同时因为数据有一定滞后性，不排除四、五月份的成交量会进一步下滑，更能反映出限购后的真实成交量。 本文来自织梦 今明两年的结果虽然还有待观察，但房价大幅上涨几乎不可能，预计主城区会不涨或降，郊县会略涨。8月份之前，新盘定价都会低一些，最迟到“金九银十”的时候市场[ShiChang]走向就会见分晓，如果成交量持续低迷，房价就会松动，另一种结果就是上涨。 织梦内容管理系统 目前昆明[KunMing]市场[ShiChang]上，开发商[KaiFaShang]不敢轻易有所动作，楼盘价格也不敢轻易确定，另外开发商[KaiFaShang]的资金压力也很大。以前，我们总是喊“狼来了”，但这次是狼真的来了。没有实力，资金不充裕的开发商[KaiFaShang]，建议尽早想出路，而实力开发商[KaiFaShang]则不用太悲观，虽然利润下滑，但前景还是好的，因为无论政策[ZhengCe]如何调控，有4个因素都依然在调控之外支撑市场[ShiChang]发展，一是中国人多地少；二是经济持续发展，且速度快；三是城市化进程加快；四是中国人的传统置业观念，一定要有自己的房子。 copyright dedecms 对于买方市场[ShiChang]来说， 作为有资格买房的刚需一族，该买还是要买，近几年的教训也告诉我们，市场[ShiChang]有很多不确定因素，房价是涨是跌很难下定论。现在买房，形势是有利于买方市场[ShiChang]的，可以精挑细选看准再买，应该还能得到一些优惠，同时购房者也要根据自身状况，不一定就要一步到位，有多深的水就养多大的鱼。 内容来自dedecms 刚需主导市场[ShiChang] 实惠户型成主流 织梦好，好织梦 易事达地产顾问(中国)副总经理 陆韬 dedecms.com 去年下半年再创新高的中国楼市不仅让有关部门感到对经济稳健发展的潜在威胁，也让有关部门感到对社会民生和谐安定的潜在威胁，于是春节前后国家相继祭出限贷、限购、加息、加税、加率(存款准备金率)、监管、问责等一系列政策[ZhengCe]组合拳，下决心压制住楼市过份高涨的势头，一时让开发商[KaiFaShang]和相关利益者心绪惶惶。 dedecms.com 昆明[KunMing]房地产市场[ShiChang]一年来将不可避免地在政策[ZhengCe]的影响[YingXiang]下起起落落，但从需求[XuQiu]层面上看，昆明[KunMing]的房地产市场[ShiChang]仍然是刚需主导的市场[ShiChang]，与全国可比城市相比，昆明[KunMing]的平均房价水平与昆明[KunMing]总体经济水平基本相当，只要在楼市新政下放平心态，当前形势就不会有想象的那么寒冷。 dedecms.com 对昆明[KunMing]购房者调查的数据显示，限购以后，有条件买房的客户更加集中在40岁左右真正想购房自住的人群，而投资者减少了38.8%。这些自住型的客户对住房户型的需求[XuQiu]更加紧凑，但对价格的承受能力只下降了不到10%。因此，在限购政策[ZhengCe]环境下，生活环境比较成熟，户型实惠的住宅产品将是主流产品，而追求高附加值的豪宅将最容易受到政策[ZhengCe]的阻击，昆明[KunMing]市中心区、滇池度假区和北市区一些定位较高的住宅产品受市场[ShiChang]影响[YingXiang]会较大，其他区域的产品定位相对较实惠。随着昆明[KunMing]地铁时代的来临，主城外地铁沿线的项目将越来越受老百姓的关注，是新政下项目发展的良好机会。 本文来自织梦 曾经火热的楼市在新政组合拳的语境下该何去何从？过去楼市的火热是巨大的刚需促动了投资的热情，新政的目的是要把投资的泡沫在还没泛滥之前把它挤出，以保护刚需的民生需求[XuQiu]。认清形势才能顺应形势，识时务者才能真俊杰。 本文来自织梦 限购对中端住宅的影响[YingXiang]大于高端住宅 本文来自织梦 至祥置业(中国)有限公司董事副总经理 黄雷 织梦好，好织梦 政策[ZhengCe]对首次置业者影响[YingXiang]有限。由于首套房基本上属于刚需用户，“国八条”及前期相关政策[ZhengCe]对其影响[YingXiang]也只是将首付比例调高到30%，取消优惠利率，在购房者对未来房屋预期稳定的情况下，政策[ZhengCe]影响[YingXiang]有限，部分有实力的购房者还将会积极购买。 织梦内容管理系统 高端住宅属于附加价值比较高的奢侈性产品，其消费群体一般是非常富有阶层，因而信贷政策[ZhengCe]对其几乎没有影响[YingXiang]。但是由于富裕阶层目前一般具有多套住房，在目前限购政策[ZhengCe]和房产税开征的情况下，购房者要想买入新的房产，必须将其名下的房产降低到一套(当地户口)或则全部抛售(非当地户口)，这也意味着这些富裕阶层要买入新的房产必须放弃目前拥有的多套房产，并有可能缴纳全额营业税。因而，这就要求高端住宅产品的品质非常具有吸引力，足以促使购房者损失因抛售现有物业的机会成本(抛售后其名下只能持有两套房产)。 织梦内容管理系统 中端住宅由于其价格较普通住宅较贵，在当前二套房贷首付60%，贷款利率1.1倍的情况下，一般性的改善型需求[XuQiu]客户没有能力消费，而富裕阶层由于机会成本过大而不会选择购买，因而其受到的影响[YingXiang]较高端住宅更为严重。 dedecms.com “癫狂”楼市 局部促销初现 内容来自dedecms 搜狐焦点网昆明[KunMing]站内容&研究中心主编 洪文锋 本文来自织梦 随着楼市调控政策[ZhengCe]频出，调控范围不断扩大，调控力度逐渐加强，密集的房产调控政策[ZhengCe]让整个房地产市场[ShiChang]陷入一片“癫狂”。在调控下， 昆明[KunMing]的房价不但没降，反而持续走高。与此同时，开发商[KaiFaShang]拿地热情未减，地王频现。 copyright dedecms 相比之下，购房者却显得更为谨慎。密集的调控政策[ZhengCe]之下，除了购房成本的增加挤掉一部分需求[XuQiu]之外，购房者对房价的预期产生了心理变化，寄托于政策[ZhengCe]能够改变房价高企的困境，观望情绪渐浓，下手更为谨慎。另外，据置业调查数据显示，有96%的置业比例青睐120平米以下户型，其中90平米以下的占到57%，90—120平米的占到39%。为此，在未来昆明[KunMing]住宅市场[ShiChang]，小户型产品由于总价低首付低等优势较受市场[ShiChang]接受。 copyright dedecms 显然，在银行数次加息释放货币政策[ZhengCe]从紧的信号下，开发商[KaiFaShang]资金压力预期更加明朗，局部以价促量的态度会更加坚决。尤其在购房者持币观望情绪渐浓的格局下，不排除部分开发商[KaiFaShang]通过促销等方式变相进行调价，比如高新区一项目出资500万，为购买其项目90平米以下户型的前250名首次置业青年提供2万元的置业资助金。(记者 李先锋) 织梦内容管理系统
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