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东方网6月15日消息：昨天，北京市房协和北京市房屋中介协会在联合召开的通气会上一致认为，下半年北京的房价[FangJia]仍将呈现稳中有降的态势，而且受供应量的增加、信贷政策收紧等因素影响，三季度很可能会出现房价[FangJia]整体下行的拐点。 copyright dedecms 前5月普通住房价[FangJia]格下降 copyright dedecms 北京市房协副秘书长陈志说，根据房地产交易网的成交记录测算，去年全年北京新建[XinJian]普通住房[ZhuFang]均价为14847元/平米，今年1-5月全市新建[XinJian]普通住房[ZhuFang]共成交3万套，占同期新建[XinJian]住房[ZhuFang]成交总套数的86.2%，成交均价14127元/平米，比去年全年平均水平下降了720元/平米，降幅为4.8%。同时，全市151个在售新建[XinJian]商品住房[ZhuFang]项目[XiangMu]中，有15个项目[XiangMu]价格[JiaGe]下降，130个持平，合计占在售项目[XiangMu]总数的96%，全市房价[FangJia]稳中有降态势明显。 dedecms.com 房价[FangJia]走向每月统计并公示 copyright dedecms 但陈志强调，此次统计的房屋范围只包括容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建[XinJian]商品住房[ZhuFang]，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房[ZhuFang]。这也就是所谓的新建[XinJian]普通住房[ZhuFang]，而高档商品房并不是一般百姓所关注的消费品。今后，他们每个月都会进行统计和分析，并适时对社会公布。 织梦内容管理系统 “北京房地产市场已呈现出"四个90%"的特征。”陈志说，经过对统计数据的分析，他们发现目前北京的房地产市场中，新建[XinJian]普通住房[ZhuFang]成交套数占同期新建[XinJian]住房[ZhuFang]成交总量近九成；近九成购房人为满足刚性自住需求；九成热点区域成交价格[JiaGe]下降或平稳；九成多的在售项目[XiangMu]价格[JiaGe]保持稳定或下降。 织梦内容管理系统 九成购房人为本市户籍 织梦好，好织梦 根据房屋交易权属数据统计显示，5月份本市新建[XinJian]商品住房[ZhuFang]成交中，89.6%为首次购房，9.4%为本市居民改善性购房。本市户籍居民购房比重达到91%，较新政前提高了40个百分点。因此可以说，目前北京住房[ZhuFang]市场的投机投资需求基本被挤出。 dedecms.com 今年3月29日，北京市公布了年度房价[FangJia]控制目标，提出“加大住房[ZhuFang]保障力度，廉租住房[ZhuFang]应保尽保，公共租赁住房[ZhuFang]保障能力明显提高；新建[XinJian]普通住房价[FangJia]格与去年相比稳中有降”。 dedecms.com 分析 本文来自织梦 >>区域 本文来自织梦 仅双井地区上涨 本文来自织梦 5月份，全市有60个监测区域存在新建[XinJian]商品住房[ZhuFang]项目[XiangMu]签约，长阳、大兴城区、通州城区、密云城区、东坝、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区、北苑、双井等成交量排名前10的区域，占全市成交量的84.2%。其中长阳、大兴城区和通州城区分别占29.3%、11.3%和10.1%，合计占50.7%。 本文来自织梦 而从10大成交热点区域情况看，长阳、通州城区、密云城区和东坝4个区域价格[JiaGe]下降，降幅为3.5%-18.8%；大兴城区、京石高速公路三四环沿线、定福庄管庄、延庆城区和北苑5个区域持平；双井1个区域上涨，涨幅为5.7%，主要是受该区域内单价4.5万元/平方米的大户型高端住宅项目[XiangMu]金茂府本月成交162套的拉动。 本文来自织梦 >>项目[XiangMu] 本文来自织梦 15个住房[ZhuFang]项目[XiangMu]降价 织梦内容管理系统 全市在售新建[XinJian]商品住房[ZhuFang]项目[XiangMu]151个，其中15个项目[XiangMu]价格[JiaGe]下降，130个持平，合计占在售项目[XiangMu]总数的96%，比4月份提高6.5个百分点，降价项目[XiangMu]以普通住宅为主，符合调控预期目标；6个项目[XiangMu]价格[JiaGe]上涨，占4.0%，均为大户型高端项目[XiangMu]，对普通住房[ZhuFang]市场影响较小。 织梦好，好织梦 6个涨价项目[XiangMu]中，有5个位于五环内，单价均在每平方米3万元以上，其中四环内4个，分别为万科蓝山苑、首开铂郡、首城国际、太阳星城；四至五环之间1个，为东镇欣园；六环外1个，为顺义区别墅项目[XiangMu]香醍溪岸，单价1.2万元/平方米。从户型看，6个项目[XiangMu]套型面积均在100平方米以上，其中4个在140平方米以上。 本文来自织梦 >>高端 织梦好，好织梦 高端项目[XiangMu]结构性上涨 本文来自织梦 如果把高端和普通住宅一起统计，5月份，本市新建[XinJian]商品住房[ZhuFang]成交均价每平方米22218元，环比上涨12.4%。 本文来自织梦 陈志认为，这是个别高端项目[XiangMu]集中签约拉动新建[XinJian]商品住房[ZhuFang]均价结构性上涨。数据显示，本月单价每平方米3万元以上高端项目[XiangMu]签约套数占新建[XinJian]商品住宅成交总量的13.3%，比4月份提高5.1个百分点，如金茂府项目[XiangMu]以每平方米4.5万元的价格[JiaGe]签约162套，剔除该项目[XiangMu]因素后，均价与上月持平。 dedecms.com 马上就访 copyright dedecms “下季度房价[FangJia]下跌已经毫无悬念” 本文来自织梦 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，提高存款准备金率，流动性再度收紧，使得开发商融资更加困难，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。预计从6月中下旬开始，会有更多的楼盘加入到打折降价的行列。 织梦好，好织梦 另外，对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。这次存款准备金率的再次提高也将成为压倒房价[FangJia]的最后一根稻草，三季度房价[FangJia]出现实质性下跌已毫无悬念。 本文来自织梦 对话·北京市房协副秘书长陈志 本文来自织梦 房协回应与统计局数据打架 内容来自dedecms 房协发布的数据为何和统计局发布的数据不同？保障房有没有拉低房价[FangJia]？昨天，就市民关心的问题，记者采访了北京市房协副秘书长陈志。 织梦好，好织梦 记者：今年4月份，国家统计局发布的数据显示：3月份，北京新建[XinJian]住宅价格[JiaGe]同比上涨4.9%，这个统计数据和房协发布的数据不一样，为什么？ dedecms.com 陈志：这个统计确实和过去统计数据不一样，无论是统计局的还是建委的。因为我们只针对普通住宅。数据采集均来自北京市房地产交易网，我们经过两个月梳理，在主管部门确定后，才进行公布。 织梦内容管理系统 记者：为什么只针对普通住宅进行统计？ copyright dedecms 陈志：这是因为要帮助普通老百姓，包括刚需、自住的购房人更快地了解到房价[FangJia]的变化。我坦诚说，普通老百姓、保障人群、改善人群与高端商品房没有直接关系，他们也不会关注高端项目[XiangMu]的价格[JiaGe]走势。 织梦好，好织梦 记者：为什么拿去年全年和今年前5月比较？ 本文来自织梦 陈志：去年房地产交易量太大，我们统计必须把普通住宅从全部住宅中选出来，工作量特别大，所以没有每个月每个月去做，就统计了去年全年的结果。 dedecms.com 记者：北京只针对普通住宅统计，是否会放松对高端市场的调控？ 织梦内容管理系统 陈志：不会。调控政策是针对市场所有的项目[XiangMu]和种类，高端市场依然会严格执行调控政策。 dedecms.com 记者：统计中保障房是否是拉低普通住宅价格[JiaGe]的原因？ copyright dedecms 陈志：一定会有拉动作用，保障房建设力度也会加大。今年北京承诺的竣工10万套保障房的任务一定会实现。下半年，普通商品房和保障房都会大量入市。因此，普通住宅的价格[JiaGe]仍然会呈现稳中有降的态势。 dedecms.com 记者：购房人都希望调控能让房价[FangJia]大降，作为房协怎么看调控目的？ 织梦好，好织梦 陈志：我个人的看法是，首先能稳住，保证百姓收入增加，房价[FangJia]下降，让大家幸福感增加。最不希望看到的是，房价[FangJia]没降，经济下去了。另外，我们没有明确的价格[JiaGe]去指引大家，帮助大家看市场，在目前比较复杂的经济情况下，只能边走边看。我认为影响房价[FangJia]的因素很复杂，包括CPI、劳动力增长、能源价格[JiaGe]以及美国经济走势等国内外情况。所以，到年底降多少，不能预测。 织梦内容管理系统 记者：下半年调控政策是否会有调整？ 织梦好，好织梦 陈志：肯定会继续严格执行限购政策。另外，协会会不断与企业做及时的数据分析、判断，与企业交流，引导企业合理定价。我们也在考虑，做一些战略性论坛，在相对较长的限购政策中，企业应该如何发展，产品策略如何调整，如何关爱购房者。 内容来自dedecms |
