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今年以来，香港[XiangGang]楼价[LouJia]超越了1997年的历史高位。香港[XiangGang]金管局总裁陈德霖认为，从利息环境看，当前楼市风险已经超过1997年。陈德霖介绍，从2009年开始，金管局已经采取四轮措施，收紧按揭贷款。6月10日开始的最新一轮措施，全面上调购房贷款首付比例。 copyright dedecms 新措施中最引人瞩目的，是规定如果按揭贷款申请人的主要收入并非来自香港[XiangGang]，其贷款的最高按揭成数，要按所适用的标准下调至少一成。陈德霖分析称，当前楼价[LouJia]很高，利率却很低。贷款买楼的市民现在感觉每个月还款负担较轻。但当前利率降无可降。将来一旦楼价[LouJia]下跌，利率再上升，还款负担反而会加重。而以前可以通过拉长还款周期减低还款压力，但如今的按揭贷款还款周期已经很长，没有多大调节余地了。 copyright dedecms 香港[XiangGang]特首曾荫权日前表示，香港[XiangGang]楼价[LouJia]在过去30个月增幅达每月2%，情况“相当可怕”。香港[XiangGang]的房屋问题主要是中产人士难以置业，政府有责任解决这问题，会再出招为楼市降温，但他强调不会推出措施摧毁楼市。香港[XiangGang]媒体报道，曾荫权将在10月发表新一份施政报告时，宣布复建居屋(政府出售的公共住屋)。我们认为，香港[XiangGang]楼市下跌的风险较大，但不大可能重现1997年泡沫破灭后65%的崩溃式大跌。一是香港[XiangGang]经过14年的经济增长，居民购买力已有所上升;二是来自大陆的购买力对楼价[LouJia]形成支撑;三是香港[XiangGang]政府不会重新推出新的巨量公屋建设计划。 织梦好，好织梦 |
