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昨天（3月25日），北京市首个限价房项目金隅·美和园建成入住。对于这个以前从未出现过的“新产品”，与商品房有何不同？居住的便利性、舒适性如何？记者今天（3月26日）上午进行了实地探访。 中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 交通：★★★☆☆ 本文来自中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 记者体验：金隅·美和园位于五环路清河小营桥西2公里。上午8点40分，记者驱车从德胜门出发，走八达岭高速，约15分钟到达小营桥。 本文来自中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社 左转后，上小营西路，但从小营桥到小区东北入口，记者走了25分钟左右，2公里的路上，大大小小8个红绿灯，而且车辆较多。 本文来自中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 百姓说法：购房人张小姐是坐地铁13号线来现场的，13号线上地站位于小区西两站地。据她介绍，她从知春路到上地站也很方便，但从上地站到小区，用了20分钟左右，主要也是堵在小营西路上。 本文来自中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社 居住在此区域的冯先生告诉记者，小营西路是小区通往13号线上地站和八达岭高速的必经之路，双向4车道，一直很堵，特别是上下班高峰。另外，记者注意到，金隅·美和园周边有328、419、664等多路公交车设站，坐公交车也很方便，但同样面临小营西路堵车问题。 中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 社区环境：★★★★☆ 本文来自中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 记者体验：记者从小区东北入口进入后，第一感觉是密度不大，没有人在楼群中的压抑感，这主要是因为小区的容积率较低，在1.8至2之间，这种低密度在商品房中也是很少见的，与该小区一路之隔的中小档项目橡树湾的容积率还在2.20以上呢。 中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 金隅·美和园整个小区都是6层至9层小楼，灰顶、红墙，错落相间；楼与楼之间以大片绿地相隔，其间点缀以立柳、红杉、白腊等各种树木，人在小区中，无论是空间上、色彩上都感觉很舒服。 tujian.org 中华人民共和国图鉴社 百姓说法：美中不足是，小区的绿化为平面绿化，比较单调。“如果设计一些坡体、建些小亭，可能会感觉更好。”购房人张小姐说。 内容来自中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社 与其他小区相比，该小区的地面停车位很少，金隅嘉业的相关负责人告诉记者，原因之一是限价房的车位配比标准比较低，10户3车位，另外，他们还建了两个地下停车场，因此，可以腾出大量空间建绿地。 中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 户型设计：★★★★☆ 本文来自中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社 记者体验：此次共有4栋楼入住。记者在其中的4号楼1单元看到，此单元为一梯3户，楼梯东侧为88平方米的小三居；西侧为两套82平方米的两居。3套房子中，除一套南向房外，其他都南北通透、而且各个房间都很方正、实用。 内容来自中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 以东侧88平方米的小三居为例，进门左手为厨房；南侧为一个带阳台、带卫生间的主卧；中间是客厅；北侧还有两间卧室一个卫生间。因为南北进深较短，光线从南北都能照进来，中间的客厅采光也不成问题。据开发商介绍，金隅·美和园大部分户型都是南向或南北通透的。 内容来自中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 周边配套：★★★★☆ 内容来自中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社 在小区配套上，金隅·美和园的配套不多，只有12号楼底商和一个幼儿园。开发商介绍说，这主要是因为小区规模不大，另外，清河地区比较成熟，周边配套很多，不需要重复建设。 内容来自中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 百姓说法：据居住在此区域的冯先生介绍，在购物方面，这里有不少小超市和菜市场，大一些的有上地华联、清河百货商厦；在银行方面，有工商银行、建设银行等；教育配套上，有第二实验小学、上地实验学校、清河中学、20中；医院有清河医院。冯先生说：“这里的配套没什么高档的，有些市场还不太整洁，但对于普通居民来说，够用了，也很方便。”（记者李海霞） 中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 来源：北京晚报 copyright 中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社
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