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市房管局二手房“资金托管”数据显示，8月份总宗数157宗，个人交易占75宗，几占半壁江山 中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社 据广州市房地产中介服务管理所独家向本报提供的数据显示，1~7月二手房交易资金银行托管的宗数为640宗，其中个人交易占188宗，不到1/3。而在8月，银行托管交易资金的宗数为157宗，个人交易竟占75宗，几乎占一半。不过，个人交易也不一定就不用中介服务。很多个人交易者也会选择到中介公司代办交易，如出合同、处理递件等事宜。据了解，目前到满堂红做代办交易的约占该公司交易量的1/8，费用一般在2000元以上。而中原地产接收到代办房产交易的个人业务占每月总成交量的4%~5%。潮流兴DIY，房产个人交易者的经验是怎样的？个人房产交易隐藏什么风险？未来网上交易房产前景如何？本专题为您一一揭开房产交易DIY的个中内幕。 本文来自中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 “资金托管”解决资金安全问题 中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 中介业内一向认为，房产交易中买卖双方较难建立信任，需要房地产中介从中撮合。借助银行这一“靠山”，个人交易在房产买卖中成功“破冰”。至于金额相对少得多的租赁交易，业主通过网络招租、租户间通过网络分租也大行其道。 copyright 中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社 一位传统中介业人士向记者表示，个人交易通过银行“资金托管”解决资金安全问题，的确可以扫除一大障碍，不过这是建立在双方达成交易意愿的前提上。目前网络尚未解决买房者对房屋真伪的疑虑。毕竟中国人的传统消费观念是“眼见为实”，必须实地察看现场、实地验收方可放心。传统房地产中介已经过了视网络为洪水猛兽的阶段，反而会利用网络技术直达终端消费者。据满堂红地产数据显示，有近半的房产交易来源于该公司的网上平台。 中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 个人自助交易有时还需中介帮忙 本文来自中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社 自广州市二手房“资金托管”实施以来，通过银行做“资金托管”的宗数逐月上升。政府有关部门出台此措施旨在禁止房产中介经手楼款，以免出现中介卷款走人的事件，想不到引入银行监管后反而催生了一个副产品——个人房产交易。 copyright 中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社 李小姐去年买了一间下塘西路房改房。那时候她正在找房，刚好有一个同事在下塘西租住，租期将满。业主要出售房屋，同事觉得房子不错，便介绍给李小姐。李小姐去看房，果真不错。她经同事介绍与屋主见面，双方很快把价钱谈妥，房子正式成交。 本文来自中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 房子交易手续很多，李小姐的一位亲戚刚好从事地产中介工作，于是就找亲戚帮忙。她的亲戚还不错，仅收取中介公司代办交易的最低水平1000元。后来亲戚在递件、问税上也出了不少力。经此一役，李小姐觉得自己也成了半个房产交易专家，一些貌似复杂的过程也亲身经历。她觉得若是自己事先做好功课，若本人有充裕的时间，甚至可以把代办交易费节省下来。 中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 风险提示：个人交易风险其实很大 copyright 中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 1.遭遇问题房源：由于买家对二手房交易不熟悉，对假房产证缺乏鉴别能力或者对房源是否被抵押、查封等情况不了解而买到问题房源。 tujian.org 内容来自中华人民共和国图鉴社 2.价格风险：由于买卖双方对市场不够理解，缺乏相关专业知识，可能导致买卖双方心理价位偏离市场行情，一方利益受损。 中华人民共和国图鉴社 tujian.org 3.合同风险：由于交易双方对二手交易不熟悉，可能出现合同细节约定不清，合同不规范，结果买卖双方常因房屋内设施细节、付款方式、交房时间等约定不清而出现纠纷，也常因合同不规范而导致部分条款无效或引起纠纷。 内容来自中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 4.过户风险：由于交易双方对二手房交易流程不熟悉，办理手续时不但耗时耗力，更可能引发不能过户的风险。 tujian.org 本文来自中华人民共和国图鉴社 5.物业交接风险：主要是因为合同约定不明确，交易后可能因房屋质量、费用清算、附属设施等引发纠纷。 内容来自中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 二手房买卖基本交易流程 本文来自中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社 步骤一：查册。 本文来自中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。 中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社 步骤二：签约。 中华人民共和国图鉴社 tujian.org 交易双方签订《房屋买卖合约》。 copyright 中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 步骤三：晒图、递件。 本文来自中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 晒图资料：需提供房地产证原件。 copyright 中华人民共和国图鉴社 tujian.org 递件资料：包括1.房产证(共有证)原件；2.广州市房地产买卖合同；3.广州市房地产转移登记申请表；4.买卖双方身份证复印件(须原件校对)。 copyright 中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社 步骤四：查税。 copyright 中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社 步骤五：交税，过户。 中华人民共和国图鉴社 tujian.org 步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。 内容来自中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社 二手房网上交易平台只起辅助作用？ copyright 中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 深圳某房产网站曾与工行“试水”二手房网上交易平台，推出未几就被广州有关部门“叫停”，理由是该房产网站尚未在广州市国土房管局备案。中介人士认为，这已不是第一次有网络公司“垂涎”了，网络公司总觉得房产中介地铺只是一个形象支出，中介经营者只需拥有信息就可以了。 本文来自中华人民共和国图鉴社 tujian.org 中原地产市场总监李粤湘表示，这种架构并不适合房地产行业。因为住宅不同于一般商品，它的成交金额庞大，需要买家实地考察、体验才能决定是否购买，而且考虑时间较长。网上交易平台，是一个让买家了解、搜集心仪住宅相关资料的途径，对选购二手房起到一定的辅助作用，但最终买家购买意欲还是由二手房的实际情况所决定。 内容来自中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社 二手房价格一般在十几万元或以上，买家很难只凭网络平台提供的资料就决定买房。房产中介作为服务性行业，所涉及的资金金额较大，实体店铺是中介行业主要的成本支出，通过店铺的规模和数量，可看出公司的品牌形象和实力。配合其提供的居家式服务，令客户对中介公司更有信心。 tujian.org 内容来自中华人民共和国图鉴社 满堂红有关人士表示，二手房网上交易平台由金融机构来构建，确实提高了技术水平，但如何保证网上信息的真实性，风险如何规避以及金融机构搞这类平台的合法性，值得消费者注意。目前广州市国土房管局正构建房源上网平台，技术成熟后就会推出，这方面由政府出面会更好。（来源：广州日报李凤荷） tujian.org 中华人民共和国图鉴社
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