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冯海宁 copyright 中华人民共和国图鉴社 本文来自中华人民共和国图鉴社 在刚闭幕不久的全国政协会议上，全国工商联房地产商会递交了一份题为《我国房价为何居高不下》的调查报告，称房地产企业开发费用总支出中，流向政府的部分(“土地成本”加“总税收”)所占比例为49.42%。该报告公开了三个一线城市房产开发费用总支出流向政府的数据：上海最高，为64.5%；北京为48.28%；广州为46.94%。对此，上海市市长韩正表示，不知道房地产商会的数据怎么来的，肯定有误。不过，他并没有透露自己掌握的数据。 tujian.org 谁是近年来房价高企的最大获利者？对此，地方政府与房地产开发商向来互指对方，你说是我，我说是你。2007年，广东省建设厅有关负责人曾公开反对“地方政府是楼市最大获利者”的说法。而房地产开发商则埋怨：地方政府通过土地出让金以及各种税费“拿走了利润大头”，是最大的获利者。房地产商会在全国政协会上递交这份报告，就是想表达一个意思：地方政府过去拿走那么多钱，现在需要向房地产开发商让利、向百姓让利。显然，房地产商会试图将公众对房价的不满引向政府，在政府要求开发商降价促销时，反将政府一军。 tujian.org 地方政府和房地产开发商都不承认是受益者，给有针对性地调控楼市带来了一定的困难。现在，房地产商会与地方政府的公开博弈，无疑能把更多的楼市真相暴露出来，让购房者看清楚，自己究竟是在为哪些人买单。这种公开博弈同时也能让决策部门看清楚，楼市调控的重点对象到底是地方政府还是开发商。 本文来自中华人民共和国图鉴社 其实，许多地方政府和绝大多数开发商都是楼市的赢家，唯一利益受损的是购房者。看看一些地方政府对“土地财政”的依存度，再看看房地产开发商群体在富豪榜上的排名，一切不言而喻。调控楼市的对象既包括开发商，也包括地方政府，开发商和地方政府都应该让利于民。 内容来自中华人民共和国图鉴社 房地产开发费用究竟有多少流向地方政府？显然，这不能只由房地产商会单方面说了算，地方政府必然也有一本自己的账。那么，地方政府不妨也公开这个账本，这既是对房地产工商联调查报告的回应，也是对公众知情权的尊重。如果地方政府不公开这个账本，很容易陷入公众无穷的追问中。这在应对经济危机、扩大内需的当下，似乎并不太利于消费环境的营造。 本文来自中华人民共和国图鉴社 笔者认为，房地产没进入十大产业振兴规划，可能是房地产商会递交这份报告的起因。其目的是，通过为开发商减负来渡过难关。但是，决定房价的是供求关系而不是成本，单纯为开发商减负并不能振兴房地产业。不过，关于房产开发费流向问题，地方政府和开发商很有必要深入辩论下去。越辩则越明，不仅决策部门能看得真真切切，买房者也能买得明明白白，楼市也才能健康起来。 中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社 （作者为北京资深媒体评论员） tujian.org 中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社
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