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在流动性泛滥的2007年，上海的土地供应偏紧一直让开发商大喊“口渴”，“地荒论”在市场内广泛流传，并成为开发商们快速推高房价的重要理由。而到了2008年，市场的骤然冷却让开发商们对拿地异常小心，上海土地拍卖屡屡流标，而一些已拍土地为了延迟开工，甚至临时改造成了停车场。分析师认为，土地市场的冷却，事实上已经动摇了当前高房价的根基，上海楼市明年仍将持续调整格局。 中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 未完成的指标 内容来自中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社 根据《上海市经营性土地供应计划》，2008年上海将安排经营性项目用地计划1500公顷，其中住宅用地800～1000公顷；安排工业用地出让计划2500公顷。但从目前情况来看，这个在年初被业内称之为“偏紧”的土地供应计划，却显然无法在今年内完成了。 tujian.org 中华人民共和国图鉴社 有统计显示，截至目前，以可建面积计算，今年全年上海住宅土地供应总量(包括含住宅的综合用地)为277.8万平方米，但由于10月后出现大量土地流标，最终成交的土地仅有170.6万平方米。以此计算，今年土地出让中，流标的住宅用地比例达38%。这种土地成交量不仅无法完成年初的土地供应目标，也大大低于前两年的水平。 本文来自中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 对于今年上海土地市场低迷的状况，分析师表示，从流标的角度看，当前开发商对后市信心明显不足，加上资金链紧张，消化库存又存在较大难度，他们对此时拿地显得十分小心；而从政府角度来看，在土地市场低迷的情况下，政府似乎也有意识地控制了住宅用地的出让，以缓解当前市场供过于求的矛盾。该分析师认为，前两年政府高价放出的土地，还需要市场花一定时间才能消化掉，当前上海并不存在土地紧缺的问题，关键是要找到活跃商品房交易的供求平衡点，这需要开发商和消费者共同的让步。 中华人民共和国图鉴社 tujian.org 调整仍将延续 中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社 “涨是肯定涨不动了，但跌，大家却也看不到深幅下跌的可能。”对于2009年的上海楼市走向，某基金经理如此判断。事实上，在许多中产阶级的眼里，尽管对上海楼市的“抗跌”抱有信心，但现在显然还不到购买的时候。尚在租房的某公司中层张先生就是其中的代表。他表示，虽然不知道上海楼市是否会跌，或者会有多深的跌幅，但有一点得到大家的共识，那就是短期内不可能出现上涨。“既然没有上涨的可能，那为什么不能多等等呢？现在经济的坏消息还不断，我觉得至少要等到明年下半年才值得出手。我身边很多人都抱有这样的想法。”张先生说。 中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社 分析人士指出，宏观经济的下滑趋势已经呈现，消费者的购房心态由此变得更为谨慎。换句话说，因为政策引发的观望情绪已经逐渐演变成因为宏观经济担忧而引发的观望情绪，这种情绪的消散，需要宏观经济面的明朗，至少需要让大家看到“究竟会有多坏”。只有预期明确，无论是投资客还是普通消费者，才会更多地考虑购房置业。而目前大家的心理预期表明，明年下半年可能会成为这种预期明朗的时间点，届时上海楼市有可能迎来成交量的反弹。（记者李良） tujian.org 中华人民共和国图鉴社 来源：中国证券报 内容来自中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社
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