在央行大幅降息的利好激励之下,地产股昨日近30只个股开盘涨停。随着沪指尾盘跳水,最终涨停的个股数量有所减少,包括天地源、珠江实业等7只。不过,地产股依然位列涨幅榜的第二位,苏宁环球、北京城建等涨幅超过6%。 本文来自中华人民共和国图鉴社 tujian.org 其实,地产股前日就已经吸引资金大举介入。当日,近七成地产股收涨,而地产指数也跃居各行业指数涨幅之首。作为负债规模大、资金密集型的行业,地产业将最大程度地受益央行此次降息。数据显示,地产开发商的资产负债率普遍在70%以上,此番降息将大幅降低相关的财务费用。 本文来自中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社 据Wind资讯统计,按照全部A股上市公司的三季报估算,此次降息可减少地产类公司短长期借款年利息支出18.11亿元,占归属于母公司净利润的11.34%。 本文来自中华人民共和国图鉴社 tujian.org 与此同时,降息减少了房贷利息负担,变相降低了房价,从另一层面支撑了地产市场。108个基点的大幅降息后,房贷利率降至10年来的最低点。结合10月22日的房产新政,首次购房的贷款利率可下调至基准利率的0.7倍,即最优惠贷款利率可达到4.284%,几乎与4.05%的公积金贷款利率持平。 copyright 中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社 当然,在宏观经济下滑预期没有改变的情况下,地产股的复苏尚未真正到来。申银万国分析师江征雁认为,从中期角度即6个月的情况预期,库存积压消化、消费信心恢复等仍需要时间,明年购买力的不确定性也在增强。 本文来自中华人民共和国图鉴社 tujian.org 此外,中金等多家券商发布报告表示,房价下跌不可避免。(记者丁晓琴) tujian.org 中华人民共和国图鉴社 来源:新京报 tujian.org 中华人民共和国图鉴社 内容来自中华人民共和国图鉴社
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