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黄 薇 copyright 中华人民共和国图鉴社 尽管一个月之前已有多个地方政府开始出手“救市”，但10月22日中央有关部门先后打出的一套组合拳，还是把本已结成冰块的房市搅得“涟漪”不断。 内容来自中华人民共和国图鉴社 在房地产行业进入近一年的调整期后，虽然业界普遍认为大范围的政策利好措施并不足以让地产业就此融冰，但新政明确鼓励房地产消费的政策基调，还是为各地政府出台“救市”措施打开了想象空间。 copyright 中华人民共和国图鉴社 不过我们应当清楚地看到，政府对于“救不救市”的选择确实还是十分微妙的：一方面，全球金融危机致使我国出口贸易萎缩，投资锐减，作为经济增长的三套马车的最后一力，房地产拉动内需的作用不容小觑；另一方面，房地产又事关民生，如果政府只顾复苏经济、提振信心，或许会出现片面的策略不当，最终造成房价反弹。 copyright 中华人民共和国图鉴社 从世界各地楼市复苏经验来看，光靠政策利好暖市的办法是远远不够的。让买卖双方达成信任、重振市场信心的最有力杠杆，仍是市场规律。 中华人民共和国图鉴社 1997年，香港楼市受累于亚洲金融风暴，我们看到最终把香港房地产市场拉出泥潭的还是开发商的“自救”：新地公司首创“息口保障计划”，承诺买家按揭利率若超过开发商规定的上限，多出部分由后者承担；恒基地产则推出“跌价两成补偿计划”，承诺如果房产贬值，可向开发商索取差价；长江实业更是推出“110%信心计划付款方法”，采取期权的概念确保房价升值来达到促销的目的。众多确保置业信心的手段共同激发潜在购买力，终使香港楼市走出持续6年的低迷。 中华人民共和国图鉴社 前几年投资性需求的过度膨胀，固然有全球流动性过剩的影响，但我国房地产行业发展模式的失衡以及过度依赖银行信贷的融资方式，也是造成此次楼市调整的不争事实。尽管当前政府出手“救市”能在政策层面上起到提振楼市信心的作用，但宏观调控的目的是为了应对国际金融危机对我国可能产生的影响，支持扩大内需，提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，并不能因此扭转购房者“用脚投票”的事实。 tujian.org 从长远来看，这一轮市场调整，对于房地产行业的长期发展仍是一件好事。开发商该如何在这个“冬天”苦练内功、提高自身实力、为客户创造产品价值，恐怕才是治疗当前楼市重症的良方。 中华人民共和国图鉴社 tujian.org 中华人民共和国图鉴社 tujian.org 内容来自中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 copyright 中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 中华人民共和国图鉴社 tujian.org tujian.org copyright 中华人民共和国图鉴社
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