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北京日报讯(记者 刘宇鑫)“这块地的楼面价格已经超过1.5万元/平方米，相当于周边商品房目前的均价，这样高的土地价格下，不论哪家开发商接手，想挣钱都是难事。”昨天下午，广渠路15号地现场拍出40.6亿元的高价，面对拿地黑马中化方兴的不惜血本，与这块四环内热地失之交臂的SOHO中国董事长潘石屹在拍卖结束后作出上述评价。
11家开发商抢购住宅地
北京化工厂原址——广渠路15号地紧邻东四环大郊亭桥，用地面积11.9万平方米，规划建筑面积28万平方米，其中包括1.5万平方米廉租房。自6月16日挂牌上市至昨天网上竞价截止，该地块经历了11次网上挂牌竞价，地价一路走高。至现场竞价前，广渠路15号地的最新报价已达26.06亿元，比16.47亿元的挂牌起始价高了近10亿元，楼面地价达到每平方米9800多元。
昨天下午3时，包括SOHO中国、华远、保利、远洋、惠明置业在内的11家开发商齐聚市国土局土地交易大厅，其中多数开发商派来的拍地负责人均是近期参与过广渠门外10号地、奥运村乡地块拍卖的老面孔。
三足鼎立 “黑马”高价胜出
似乎是应验了好事多磨的老话，广渠路15号地的现场拍卖直到下午4时40分才开始。来自市土地储备中心的拍卖师针对开发商的争先恐后，更是将每次报价的递增幅度从挂牌时的600万元提高至2000万元，引得现场一片惊叹。开始阶段的前40轮报价呈现出群雄逐鹿之势，只是除了手持15号号牌的远洋不时以“31亿、32亿”这样的整数价位“哄抬”地价外，其他开发商均以2000万元的递增报价谨慎行事。
眼看报价在10分钟内由26.12亿元陡增至33.5亿元后，SOHO中国出手了。接下来的20轮报价，几乎成了SOHO中国与远洋、保利、惠明置业等的缠斗。当价格涨到36.8亿元时，本次拍卖的另一位主角——中化方兴出现了，并将SOHO中国、保利平分秋月的报价均势扭转为三足鼎立的强势。每当另外两家报价后，中化方兴都会毫不迟疑地举牌，并以40.6亿元的价格一举拍下地块。
广渠路地价涨幅远高过房价
5月底，广渠门外10号地经历了32次挂牌报价和89轮现场报价，以10.22亿元成交；仅仅时隔一个月，广渠路15号地块历经11次挂牌报价和97轮现场报价，再以40.6亿元的高价出让。尽管前者靠近三环，后者紧邻四环，但均以比挂牌起始价价格翻番的“天价”售出，楼面地价双双超过1.5万元/平方米。业内人士认为，这一区域的土地价格涨幅远远超过房价。
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朝阳王四营乡限价房地块上市
北京日报讯(记者 刘宇鑫)本市今年上市的最大限价房项目朝阳区王四营乡地块昨天上市，销售限价为7400元/平方米。
记者从市土地储备中心了解到，该地块位于朝阳区王四营乡。东至北京焦化厂，南至化工路，西至北京玻璃集团二厂，北至王四营乡集体土地。从地理位置看，该地块位于东南四环到东南五环之间，紧邻京津第二高速和京沈高速，而且未来的地铁7号线也将在北京焦化厂设站。地块建筑控制规模为71万多平方米，其中住宅方面的建筑规模为52万多平方米，包括5万多平方米廉租房和2万平方米农民回迁安置房。这也是今年到目前为止，本市面积最大的限价房入市地块。
对于未来入住的限价房居民有利的是，该地块还将包括医疗卫生用地。 中华人民共和国图鉴社
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