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北京日报7月4日讯（记者 刘宇鑫）今年上半年北京二手住宅成交量超过新建住宅，这在本市楼市交易中尚属首次。记者昨天从北京市房地产交易管理网和21世纪不动产了解到，二手住宅累计成交101164套，新建住宅累计成交83546套。超过10万套的成交量也创造了北京二手房市场最高成交纪录。
6月份，二手住宅网上签约23205套，这是北京连续第4个月二手房交易量超过2万套。尽管近期一些业内人士开始对二手房交易量增长的持续性持怀疑态度，但6月的数据再次证明了二手房市场的火热。当月，北京二手房和二手住宅的网上签约套数、签约面积，环比增幅均超过15%，远远高于同期新建住宅的成交量。
21世纪不动产首席分析师孟奇认为，去年下半年以来，地方政府和中央政府一系列鼓励住房消费的政策激发了居民首次置业的热情，并从而催生了一季度的楼市“小阳春”，并延续至今；同时，宽松的货币流动性和所谓的通胀预期，让信贷和投资资本的一部分资金流进股市和楼市，在提升成交量的同时，也抬高了以楼市和股市为主的资产价格。这些都是推动二手房市场成交量的重要因素。
其中，最主要的内生因素还是2009年1月1日起实施的营业税新政策，解放了一批2007年出手的楼市投资者。“众所周知，2006年、2007年间房地产市场的热潮，很大程度是投资性需求拉动的结果。”孟奇解释说，国家规定，今年起，现行个人购买普通住房超过2年（含2年）转让的，免征营业税。这一政策正好先后为这批投资者的房子松绑，并让他们手中的房源构成了今年二手房市场回暖的坚实基础。
另外，由于上述营业税的新政策暂定执行到今年年底，2006年至2007年交易的投资性住房，大部分会集中在年底以前出手。因此，我爱我家、北京中原的市场人士也认为，今年下半年二手房成交量仍可持续增长。对下半年成交量影响最大的因素是房价上涨幅度。由于五六月份京城地王频出，促使周边地区的二手房房主临时调整了收益预期，很可能导致那些购买需求并不迫切的购房人重新观望。 内容来自中华人民共和国图鉴社
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