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“京十五条”出台无法办理[BanLi]房屋[FangWu]过户
买房人昌平法院告状讨定金
北京市受理首例“限购”退房案
中图网消息(记者王巍通 讯员卢志成尹海萍) “京十五条”的出台加大了楼市调控力度，记者今日获悉，昌平法院受理了北京市首例因政策原因无法办理[BanLi]房屋[FangWu]过户诉请解除合同[HeTong]的案件。
原告金女士[NvShi]起诉称：她本人是外地退休人员，女儿女婿都在北京工作，为了照看外孙来到北京居住。2011年2月11日，金女士[NvShi]看好了位于昌平区回龙观龙泽城铁边的一处房产。讯问得知只要不贷款就可购置，金女士[NvShi]当天便与房主鲁先生签署了购房合同[HeTong]，并同时支付了定金20万元。由于金女士[NvShi]结婚证丧失须要补办，双方商定，今年4月份再办理[BanLi]房屋[FangWu]所有权转移手续。
2011年2月16日，北京市颁布“京十五条”，金女士[NvShi]的情形属于禁购之列。金女士[NvShi]以为政策原因致自己无法办理[BanLi]房屋[FangWu]过户手续，遂向鲁先生提出解除合同[HeTong]，要求其退还购房定金，遭到谢绝后，金女士[NvShi]起诉至昌平法院，要求鲁先生退还购房定金。
昌平法院已受理此案。
法官预测
四类房屋[FangWu]纠纷近期上涨
1.房屋[FangWu]买卖合同[HeTong]的解除及实行纠纷。某些二手房在新政出台前未取得房产证，买卖双方签署了合同[HeTong]，期待取得房产证后办理[BanLi]过户，新政出台后，因买房人不具购房资历而无法办理[BanLi]过户。还有人无法办理[BanLi]贷款手续，导致不能依照合同[HeTong]商定给付房屋[FangWu]价款。
2.借名买房纠纷。不具备购房资历的人群，以具有北京户籍的亲属、朋友等人的名义购房，引发房屋[FangWu]产权归属纠纷以及合同[HeTong]效率纠纷。
3.婚姻家庭类纠纷。“假结婚”不但具有较高的道德风险，而且有较高的法律风险，有可能在结婚、离婚进程中引发如涉及财产分割方面的新的纠纷。
4.劳动合同[HeTong]纠纷。一些非京籍员工对用人单位中止缴纳社会保险或者一直未缴纳社会保险不满，致劳动争议上升；此外一些不规范的公司代办补缴社保的业务等，造成不真实的劳动关系，日后易引发特别的劳动争议。
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