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中图网消息(记者汲传排) 昨天上午，市委常委会召开会议，研究了增强北京市[BeiJingShi]农村工作、房地产市场调控工作以及促进中小企业发展、加快推动军民结合产业发展等事项。
会议研究通过了《关于贯彻国办发[2011]1号文件精力进一步增强北京市[BeiJingShi]房地产市场调控工作的通知》，决定进一步修改完美后以市政府名义印发实行。会议强调，要坚决贯彻落实国办发[2011]1号文件精力，进一步贯彻落实国家和北京市[BeiJingShi]各项房地产市场调控政策，切实落实促进房地产市场安稳健康发展的义务，切实将房价掌握在合理水平。各区县政府和市有关部门要切实承担起住房[ZhuFang]保障和稳固房价的工作义务，积极采用有效措施，继续增长土地有效供给，进一步加大保障性住房[ZhuFang]和普通商品住房[ZhuFang]建设力度，严厉执行差异化住房[ZhuFang]信贷和税收政策，合理引导住房[ZhuFang]需求，有效遏制投资投机性购房，增强市场监管。全市高低要统一思想，坚定信念，利用房地产市场调控各项措施出台的契机，形成倒逼机制，下决心进一步调整投资构造，加快改变经济发展方法，推动首都人口、资源、环境相调和的可连续发展。
业内称外地人在京购房限制将强化
中图网消息 据悉，1月份北京卖出的住房[ZhuFang]，44.8%都是非北京市[BeiJingShi]居民[JiMin]购置的，这个比例创下了历史高点。
记者同时从业内获悉，北京市[BeiJingShi]将严厉遵守“国八条”中的限购措施，进一步增强对外地人在京购房的限制。去年4月底，北京市[BeiJingShi]在首轮楼市调控中，颁布了“京十二条”，率先执行了限购措施，一个家庭[JiaTing]只能新购一套住房[ZhuFang]，并且要求对不能供给一年以上北京市[BeiJingShi]纳税证明或社保证明的非北京市[BeiJingShi]居民[JiMin]发放贷款。据业内人士介绍，此次北京将严厉执行“国八条”中的限购措施，结合非京籍人员在北京市[BeiJingShi]已有住房[ZhuFang]套数以及纳税情形，来限定其购房套数。
根据“国八条”规定，各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在必定时代内，要从严制订和执行住房[ZhuFang]限购措施。原则上对已有1套住房[ZhuFang]的当地户籍居民[JiMin]家庭[JiaTing]、能够供给当地必定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民[JiMin]家庭[JiaTing]，限购1套住房[ZhuFang]；对已拥有2套及以上住房[ZhuFang]的当地户籍居民[JiMin]家庭[JiaTing]、拥有1套及以上住房[ZhuFang]的非当地户籍居民[JiMin]家庭[JiaTing]、无法供给必定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民[JiMin]家庭[JiaTing]，暂停在本行政区域内向其售房。
“遵守此政策，非北京市[BeiJingShi]户籍居民[JiMin]家庭[JiaTing]，如果已经有了一套住房[ZhuFang]，将不能再买房。另外，如果不能供给必定年限纳税证明，也将被制止买房。”业内人士表现，相比去年“京十二条”中“一年以上”的时长规定，此次新政对时长的要求也可能增长。
赵莹莹 J201
中介讲述
外地客户[KeHu]回归高位
小温是我爱我家中关村店的员工，入行将近一年。从去年3月楼市最猖狂的时候开端二手房买卖，到历经三轮楼市调控，小温告知记者，他用一年时间体验了多轮起起伏伏，而其中最显著的就是外地客户[KeHu]的数量，从顶峰敏捷回落再缓缓攀升，而到了今年1月份，再度回归高位。
他给记者讲了一个近期印象最深入的故事。邻近春节时，1月26日深夜，他卖掉了一套480万元的高档房。客户[KeHu]李先生老家山西，来北京做生意一年多了，一直揣摩着买套房子，也通过小温看过不少套房子。2010年底，李先生最终相中了海淀区华清嘉园一套193平方米的四居，总价480万元，算是二手市场的高档房了。最初，李先生同小平和业主都磋商好了，想等节后再买，可1月26日“国八条”宣布出台的当天，他急忙支付全款买下了这套房子。“我记得都晚上10点了，客户[KeHu]给我打电话，说愿意全额付款，只要27日当天能办完过户就成。全部1月份，我接待的客户[KeHu]中有7成都是外地人，大部分都是在京工作、定居的，也有没有纳税证明、完整全款买房的，几乎和去年三月楼市最猖狂时的外地客户[KeHu]比例持平了。”小温表现，春节假期后，虽然成交量减少了，但外地客户[KeHu]的比例却在上升。
李先生这样的外地人，近期在楼市又有所回升。北京中原市场总监张大伟表现，继2010年楼市调控外地投资需求被克制之后，外地购房比例在1月涌现回升，主要是因为持续5个月的房价上涨让投资需求再次入市。也因此，1月底出台新“国八条”，以更好地克制投资需求，避免楼市涌现非理性变更。赵莹莹 J201
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